PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9740
9741
9742

kbb 2018. 08. 19. 16:44

Előzmény: #25199 impudent

#25200

Budapesten szerintem meg közel nulla a CSOK hatása, leszamítva a kertvárosi telekárakat. Nézz meg néhány újlakás-projektet... a garzonokat és 1 hálósokat hamar lekötik tervasztalról, 80 m2 fölött meg küszködnek az eladással akár a használatba vételig is. Kétgyerekes CSOK meg a fővárosban csak egy gardróbra elég...

impudent 2018. 08. 19. 15:08

Előzmény: #25198 kardkovacsi

#25199

A CSOK hatasa igen jelentos.
Az egygyermekesek is alairnak a 20 millioert es vasarolnak.
Mindent megvesznek ami a regi lakasuk es a CSOK arabol osszejon.
Meg neha penz is marad.
Gyakorlatilag viccesen mondva ,aki magyar es nem veszi igenybe az nem is magyar.
Az arakba pedig beepul az ingyenpenz.

kardkovacsi 2018. 08. 19. 14:55

Előzmény: #25197 johai

#25198

Itt nem a csok volt a lényeg. Kár arra fogni. Volt szerepe benne de nem jelentős. Olvasd el a 4 éves cikkét Zsidaynak amire az egész topic indult. Az emberek megtakarításai a duplájára emelkedtek miközben a betéti kamatok meg a nulla közelébe. Ez olyan mértékű lóvét tolt a lakás piacra, hogy felrobbantak az árak. Mellesleg igen vannak helyek ahol sokkal többet mentek fel. Kolléga 2013-ban 13 milláért vett egy 80 m2-es lakást a nyolckerben. Mondta a mellette lévő lakást ami pár m2-vel kisebb 36-ért adták el nem is olyan rég.
A használt akkor a kutyának nem kellő lakások árai robbantak a legnagyobbat mert abban a szegmensben volt a legnagyobb esés előtte.
Most meg már az áremelkedést a bérek emelkedése tolja fel. Gyakorlatilag az építőipari bérek annyira magasak, hogy nem lehet olcsóbban kihozni az új lakásokat mint amennyibe kerülnek. Ez meg húzza magával a használt piacot.

johai 2018. 08. 19. 09:24

Előzmény: #25196 because

#25197

3 -4 ev alatt mondjuk 8% volt a hivatalos infla.
Aztan jott a csok,es 80%-al felmennek a lakasarak,ami ugye pesti panell viszonylatban hamis,ugyanis 2015 kozepen meg 7-8 millaert lehetett 70nm-es lakast kapni.....most 25-30,budai 30-35 milla,ez nem 80%, hanem 300%!

because 2018. 08. 19. 08:12

Előzmény: #25194 impudent

#25196

És még azt írják, szinte nincs is infláció... csak 3,4 %.... ami 80 %-kal emelte a bp-i lakásárakat???

because 2018. 08. 19. 08:11

Előzmény: #25194 impudent

#25195

De a bankok biztonságban lesznek 20-30 évig is akár a most felvett hitelek törlesztése miatt... Legnagyobb nyertes a bankrendszer lesz.

impudent 2018. 08. 18. 23:01

#25194

Egyre tobbet kell fizetni a berlesert es a sajat lakas vasarlasert ami renkivuli kockazatossa teszi az emberek eletet.

zmonsterhun 2018. 08. 18. 22:27

Törölt hozzászólás

#25193

Hathor 2018. 08. 18. 20:11

Előzmény: #1 Hathor

#25192

"Őrület, mit művelt a magyar lakáspiac - Nehéz feldolgozni a 30-80 százalékos árnövekedést
Sok mindent megmutatnak a statisztikák az elmúlt évek ingatlanpiaci trendjeiről, azon belül is a lakások áraiban történt változásokról. A csökkenést hamar felváltotta a két számjegyű éves árnövekedés, ami 2013 és 2017 ősze között a használt lakásoknál összesítve akár 30-50 százalékos emelkedést is jelenthetett a nagyobb városok lakásáraiban. Budapesten a változás mértéke a 80 százalékot is elérte a használt lakások fajlagos árát tekintve. Az új lakások árváltozása kisebb kilengésekkel, de hasonló mintát követve alakult át csökkenésből gyors, majd lassú növekedésbe"

because 2018. 08. 18. 18:41

Előzmény: #25169 boxika

#25191

Budán nagyon túlárazottak a lakások. A régi társasházakban levőket próbálják méregdrágán eladni, amiket még fel is kell teljesen újítani. Ezekre nincs nagyon már vevő, hiába a budai oldalon vannak.

2345678 2018. 08. 18. 15:24

Előzmény: #25189 mage

#25190

Tudom,hogy nincs értelme nézegetni.De néha jókat derülök rajta,máskor pedig ledöbbenek.Azt gondolom,hogy sok mindent elmond a mostani helyzetről amit ott tapasztalok. Ez is egyfajta indikátor a piacról.

mage 2018. 08. 18. 14:56

Előzmény: #25188 2345678

#25189

Szerintem felesleges árveréseket nézni, a birkacsorda irreális árakon viszi el ott a lakásokat.

2345678 2018. 08. 18. 14:24

Előzmény: #25186 mage

#25188

Most árvereznek a Mikszáth Kálmán u 2.szám alatt egy 30 négyzetméteres lakást.Végrehajtó írja.hogy a szemle alkalmával észrevételezték,hogy lebontották a szomszéd lakással határos falat és víz,W.C. fűtés meg már nincs.Érdekesség még,hogy bár 27-én ér véget a licit,de már most 500.000Ft/méternél tart a licit.Szóval falat kell építeni,közműveket bekötni mégis egymásra licitálnak érte.

2345678 2018. 08. 18. 14:02

#25187

A kamat különösen nagyra tud nőni hosszú távon.Megdöbbentő ez a Szent Józsefes sztori.Ha Jézus születésekor 1 fillért betesz 5% kamatra.Akkor ma 134 milliárd földméretű aranytömböt tudna vásárolni.Tanulság:jó a hitel .rövid távon. Hosszú távon csak csőd van,mert lehetetlenné válik kifizetni.

mage 2018. 08. 18. 13:39

Előzmény: #25182 ts3

#25186

Bármilyen pozitív kamat mellett 4 millióból 21 lesz, ha nem fizetik. Az elsétálást meg azért nem hagyják Magyarországon, mert sokszor az adósok is utolsó patkányok, ha övék nem lehet az ingatlan akkor másé se legyen: lelakják, tönkreteszik, ami mozdítható elviszik (ami nem még azt is kibontják).

2345678 2018. 08. 18. 13:34

Előzmény: #25178 kbb

#25185

Nézd meg,hogy ezeknek a lakásoknak nagy része a földszinten van.Másik része nagyméretű.És még sok egy kicsit drága is.Ezeket a lakásokat egy kicsit nehezebb eladni.

elemerorsos 2018. 08. 18. 13:33

Előzmény: #25175 Nudli

#25184

Valószínűleg a késedelmi kamat dobta meg így a tartozást, mert jelentős a hátralékuk (valószinű több éves elmaradásuk van). A 10 évvel ezelőtti hiteleknél a késedelmi kamat nem ritkán 20-30%/év volt. Így elég gyorsan el tud szaladni a teljes hátralék.

2345678 2018. 08. 18. 13:26

Előzmény: #25181 gyula1971

#25183

Azt mondják nem érdemes brókerre bízni a befektetést,mert ő mindig csak az eladásban meg az újabb vételekben érdekeltek,mert a kötések után kapja a jutalékot.Szakállas történet:kérdezik a tőzsdén a milliomost,hogy hogyan lett milliomos.Hát úgy,hogy előzőleg milliárdos voltam.

ts3 2018. 08. 18. 12:24

Előzmény: #25177 mpagnes

#25182

4 millióból persze lehet 21, ha megfelelően magas a kamat.

gyula1971 2018. 08. 18. 11:56

Előzmény: #25180 gyula1971

#25181

Ő árulta a Fenyő villát?
Látványosan kikerekedett Friderikusz Sándor. Egy barátja azonban arról pletykált, nem csak ez a baj: a legendás tévés anyagi gondokkal küzd. Azt tudni lehet, hogy Friderikusz Sándor a vagyonát egykor a nézettségi rekordot felállított Friderikusz Show-val alapozta meg. A megkeresett pénzt állítólag brókerekre bízta, akik azt az évek alatt megsokszorozták. Úgy tudni azonban, most éppen ők apasztották le a vagyont a közelmúltban kötött néhány rossz üzlettel.