Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az elmúlt évben kétszer voltam moziban, pont olyan filmeket, amelyek még nincsenek indavideon vagy youtubeon, és az ncore is leszedte szolidaritásból, mert nem mainstream magyar filmek, plázában meg nem is adták ezeket. De voltam már rövidfilm vetítésen is, szintén nehezen vagy nem beszerezhető filmekkel. Vidéken 1-2 városban van art mozi, vagy egy mozinak ilyen jellegű kisterme. Tv műsor nézésének viszont a 21. században nem látom értelmét, ami ott van, az valahol online is elérhető. Színházban még nagyobb a különbség. 1 kivételével a vidéki színházak, ahol jártam, inkább díszként és hagyományőrzésként szolgáltak, aktuális vagy aktualizált témájú darab semmi, a színészeknek, rendezőknek eleve szűk keretet szabnak, mert erősen rászorulnal a helyi belterjre. Próbálná valaki bujtatottan kritizálni a helyi vagy orszàgos hatalmat... Na meg választék sincs Plusz a pesti színházak színészeit viszont látom filmekben, rövidfilmekben, vagy fordítva.
Falu,vagy kisvaros draga,ott nincs diszkontlanc. Zajos,sok helyen mar budos is,mert a szemetet a kozelben rakjak le,penzert persze....aztan ha nem vagy negyszogletes azt nem toleraljak. Ezen azt ertem ,hogy konnyen kirekeszthetnek ha maskent gondolkodsz,es szemettelepnek hasznaljak a telked:. Romak is batrabbak,nincs rendor(macedoniaban orjaratoznak),ezeket azert ajanlatos megfontolni lekoltozes elott:)
Mert télen nálunk hideg van. Gondolom Denver, vagy Chicago környékén nem sok lakókocsi park van. Meg ott olcsó a benzin nem gond, ha 50 km-t kell menni a munkahely, vagy bármi más miatt kocsival.
Ha az aranyokat nézed, akkor ez olyan, mint ha elfogyasztottal volna 7 várost vidéken. Ha meg egy 100 ezres városban mindig helyben van munkad, az meg olyan, mint ha eleve csak egy kerületre koncentráltál volna.
Arra akartam utalni, hogy sok esetben amugy sincs idealis munkahelyhez kozeli lakhely, amugy is 12 ev alatt en is elfogyasztottam mar 7 keruletet, vagyis ennyi helyen dolgoztam mar legalabb fel evet(ebben benne volt tobbszor, hogy a munkahelyem koltozott, vagy masik projekten kezdtem el dolgozni cegen belul)
Nekem a falu elsősorban azért nem játszana, mert túl sokat foglalkoznak egymással az emberek (ebben az értelemben még Buda bizonyos övezeteit is falunak tekintem). De még kisvárosban is. (Sosem éltem faluban, de minden évben falun nyaraltunk gyerekkoromban onnan van némi rálátásom.) Csak utána jönnek a hiányzó dolgok, mint problémák. A hiányzó dolgokkal azok a bajok, hogy az ember megszokja, és már bele sem gondol, milyen ha nem lenne. Normális mozi példaul vidéken amúgy kevés helyen van, a legtöbb megyei jogú városban csak CinemaCity van kizárólag kommersz filmekkelm
De ha ceteris paribus akarjuk összevetni, akkor ne azzal számolj, hogy egy 100 ezres kisvárosban meg mindketten a városban dolgoztok, hiszen akkor annyi erővel Budapesten is kereshetnétek állást kizarólag a közeletekben. Hanem lehet, hogy egyikőtöknek az egyik, a masiknak meg a masik irányban van 50 km-re a munkahelye, és óránként járó, 2 átszállásos Volán járattal jutsz el 2 óra alatt a munkahelyedre. Mert ez is benne van.
Nyilván attól függ, mik az igények. Nekem kb. iskola, mozi és étterem kell a városból, egyébként ellennék egy faluban is. Egyébként színház, szórakozási lehetőségek, shoppingolás egyáltalán nem hiányzik. Ezért mondom, egy vidéki város tökéletes lenne. Egyébként érdekes ördögi kör ez, hogy nagyon sokan jönnek fel Pestre dolgozni, mert itt van munkahely, a cégek meg azért települnek Budapestre, mert itt van kielégítő munkaerő. Holott nem biztos, hogy ezt a folyamatot kellene erőltetni. Pont a drága lakhatás és a hosszú utazási idő és stressz miatt szerintem sokan nem szívesen jönnek Budapestre egy vidéki városból. A cégeknek viszont általában eszébe sem jut egy vidéki helyszín. Van azért üdítő kivétel: a BP az új szolgáltatóközpontját Szegedre viszi. Néztem is ott állásokat, de nem voltak szimpik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link