Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 14:57
Előzmény: #19652  signal2
#19660
De biztos, hogy vidéken ha ugyanazt akarod kihozni az életből, nem venne el még sokkal több időt a közlekedés? Mert bármiről is legyen szó, potenciális munkahelyek, boltok, mindenféle helyek amik a civilizációhoz kötődnek, egy nagyvárosban 10 km-en belül van annyi, mimt vidéken 150 km-en belül.
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 14:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#19659
Persze, nagyon gáláns, de nemrég felsoroltam néhány "alja" járatot, illetve egy tömött metrón se valami leányálom minden nap utazni, mozgólépcsőzni, aztán a végén egy kis sima lépcsőzés még a végére változatosságként, közben pedig legalább 3 hajléktalant kell lerázni.
Ebből a szempontból is jó egyébként a bicikli, ahhoz soha nem mennek oda :)
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 14:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#19658
Az milyen?
Nekem 3 megállót kéne utaznom a kombinón, de inkább legyaloglom, de az elmúlt egy évben szinte annyit jártam biciklivel, amennyit tudtam.
Ez csak abból a szempontból jobb, hogy az emberek szaga és viselkedése helyett az autókat kell elviselni, ez egy fél nagyságrenddel javította a közérzetem, de du. 4 és 6 között nem szívesen indulok útnak.
Parkolni megint rémálom, budapesten belül meg a P+R kicsit nevetséges számomra.
És ha neked két utcányira is van a munkahelyed, a párodnak már elég kis eséllyel lesz szintén olyan közel.
Ja és akkor megint odajutunk, hogy a kutyaszaros belvárosba kéne lakni.
ncseed 2017. 12. 05. 14:49
Törölt hozzászólás
#19657
signal2
signal2 2017. 12. 05. 14:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#19656
Még bérelek. 
signal2
signal2 2017. 12. 05. 14:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#19655
Lent írtam: olyan szakmában dolgozom, amelyhez csak Budapesten vannak munkahelyek. De abszolút nyitott vagyok egy home office-ra vagy egy vidéki városba költözésre, ha lenne megfelelő állás.
signal2
signal2 2017. 12. 05. 14:41
Előzmény: #19642  kbb
#19654
Nos, a KSH-n a Statisztikai Szemle archívumból találtam adatokat a lakásépítési költségekre vonatkozóan. Ezek szerint 1 nm lakás építési költsége átlagosan:
1975: 6.072 Ft
1980: 6.584 Ft
1985: 11.962 Ft
ncseed 2017. 12. 05. 14:36
Törölt hozzászólás
#19653
signal2
signal2 2017. 12. 05. 14:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#19652
Nagyon sok időt vesz el az egyik helyről a másikra való eljutás, emiatt állandó a stressz, kevesebb idő jut másra. Zsúfoltság van az utcán, a tömegközlekedési eszközökön, ami szintén frusztrál.
ncseed 2017. 12. 05. 14:31
Törölt hozzászólás
#19651
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 14:09
Előzmény: #19648  Törölt felhasználó
#19650
Egyébként én speciel nagyobb esélyt látok rá, hogy a Duna mentén lesz egy összefüggő metropolisz, amelynek Budapest is része lesz.
signal2
signal2 2017. 12. 05. 14:06
Előzmény: #19646  Törölt felhasználó
#19649
Hát igen. Én a mostani helyzetemből kiindulva projektáltam a nyugdíjas korombeli gondolkodásomat, holott az még sokat változhat. Bölcsebbé is válhatok, de butulhatok is. Vagy a kettő együtt :))
Most nem szeretek Budapesten élni, de sajnos olyan szakmában dolgozom, ami jelenleg csak Budapesten van jelen, így szigorúan a pénz miatt vállalom. Másrészt elég nagy lett az ingatlan-ár különbség Budapest - vidék viszonylatában, tehát erős gazdasági motivációm lenne a vidékre költözéshez, ha nem kötne ide a munka.
De hát, kinek a pap, kinek a papné.
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 14:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#19648
Nem mondtam, hogy gond, ha nem 10 millióan leszünk.Inkább az nem biztos, hogy hosszútavon működni fog, hogy 6-7 millióan leszünk egy kis területű városállamban.
ncseed 2017. 12. 05. 14:03
Törölt hozzászólás
#19647
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 13:57
Előzmény: #19637  signal2
#19646
Én meg nem tudom előre, mivel nem tudom milyen életmódra fogok akkor vágynim Akarok-e majd pl. színházba járni, vagy inkább nyugalmat keresek. A Balaton mondjuk a nyári 2-3 hónap miatt pont rossz kombó, mert akkor a nyugalom sincs meg, na meg még mindig relatív drága ingatlan szempontból az ország nagy részéhez képest.
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 13:55
Előzmény: #19636  Törölt felhasználó
#19645
Az agglomeráció gyakorlatilag a város terjeszkedése a közigazgatási határon kívülre.
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 13:54
Előzmény: #19635  Törölt felhasználó
#19644
Azért mondtam, hogy ha van jelentős passzív jövedelmed, akkor ok. Mondjuk azt nem tudom felfogni, miért kellene 10 évig ugyanarra a játszótérre járnia.
Vidéki nagyvárosok Magyarországon nincsenek, Debrecen, Szeged, Miskolc jóindulattal közepes városnak nevezhető. Munkaerőpiaci szempontból egy 20 ezres német kisvároshoz sehol nincsenek.
Törölt felhasználó 2017. 12. 05. 13:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#19643
"Évszázados folyamat az urbanizáció és mégsem fogy el az utánpótlás! "
Eleinte még a lakosság is nőtt, most már nem. Aztán jó ideig a vidéki városok lakossága is növekedett, mert faluról városba költöztek, most már azoké is csökken. Ha ugyanezen logikán mennénk végig, akkor a következő lépésben már Budapest fog kisvárosnak számítani, ahonnan 50-60 milliós metropoliszokba költöznek majd az emberek. De akkor megint felmerül a kérdés, hogy ez folytatódim, vagy lesz-e valami korlátja.
A külső migrációval ne számolj, mert az EU perifériáján vagyunk, sok indiai most is csak egy köztes lépésnek tekinti hazánkat.
kbb 2017. 12. 05. 13:30
Előzmény: #19631  signal2
#19642
Országos lakásárindexet az MNB 1990-től vezet, honlapjukon keress rá.
Régebbi engem is érdekelne, mivel 1990-ben brutál magasról indult a mutató (azóta soha meg sem közelítette reálértéken), de ez állítólag egy rövid távú kiugrás volt, a szocpol belengetett megnyirbálása miatt rohant minden jogosult lakást venni.
kbb 2017. 12. 05. 13:25
Előzmény: #19637  signal2
#19641
Nyugdíjasoknál én inkább városba költözést látok, mint fordítva, három indokkal:
1.) gyerek-unoka közel legyen
2.) városi lakás fenntartása jóval olcsóbb és kényelmesebb, mint egy hatalmas családi házé
3.) (szak)orvoshoz és gyógyszertárba ne kelljen utazni (posta, bolt falun is van)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek