Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért az kicsit túlzás, hogy aki a tervasztalról vásárolt, nyerőben van. Ugyanis még nem adták át a lakását, csak várja, hogy átadják, ami akár 1 évvel is elcsúszhat. Csak a végén fogja megtudni mindenki, hogy jó vétel volt-e a tervasztalról venni.
Folyamatosan figyelem a XIII. kerületi projekteket, és novemberben nagyon felpörögtek az eladások, megint szinte 2016-os ütemben fogynak a lakások. Viszont óriási különbség, hogy míg tavaly a kereslettel együtt a kínálat is robbant, idén év közepe óta szinte leálltak a meghirdetések (ami az ÁFA miatt érthető és abszolút várható volt). Az árak meg folyamatosan kúsznak felfelé, aki 1 éve tervasztalról vásárolt, már most átlag 15% körüli nyerőben van.
Hát amit belinkeltél, abban nincs szó arról, hogy egyeztettünk az unióval. Viszont ha egyeztettünk és elfogadták akkor valószínűleg nem időlegesen egyeztünk meg. Nem tudok róla, hogy kötelezettségszegési eljárás folyna ellenünk ez ügyben. Készpénznek se veszem a cikkben leírtakat, mert egy ügyvéd azt nyilatkozta. Emlékeim szerint te se hiszel el mindent amit a neten olvasol. Amúgy meg az unió az áfa törvényt nem veszi túl komolyan. 25% lehet az áfa maximum, ami nálunk jó régen magasabb. Internet előfizetés díjára a legfelső kulcsú áfát kell terhelni, idén 18%-os áfához sorolták, jövőre 5%-os áfa lesz rá. Ez ügyben mondjuk volt egyeztetés.
Ha válság lesz és megszorítani kell akkor nem lesz mit tenni vissza kell emelni és meg kell szüntetni az egyéb támogatásokat is. 2008-2010-ben is eltörölték a lakás támogatásokat, áfát emeltek. Valamennyi fog épülni, csak nem lakás, hanem házak, mert mindig lesz aki új házat akar és van is pénze rá. Szerintem az EU-nak nincs szabálya rá, hogy a lakásra a legmagasabb áfa kulcsot kell kiszabni, nem emlékszem, hogy engedélyt kellett volna kérnünk, mint az internet áfa átsorolásnál.
marhaságukat írsz kisháver fehérítik eddig sem füzettek adót ezután sem fognak csak most több lesz a visszaigényelhetű adó ,mán aki vissza meri igényelni ezektűl
na mi van te kitartó csöves ! mán réééééég éladtam a kecómat és vettem belüle egy gyönyörű vídéki házat. ennyit a hülyeségedrűl aprópó mögint emelkedtek az árak ,ennek sosem lesz vége ?
Aztán a cikkben arról is van szó, hogy azért majd megfontolják: "Ha eljutunk a határidőhöz, el lehet gondolkodni azon, hogy érdemes-e
kitolni, de most nem ez a hatályos, a parlament által elfogadott
adójogszabály 2018-ra" Nincs kedvem meghallgatni az egész interjút, meg amúgy is Varga bohócnak szólnak úgy is majd megint utoljára arról, hogy mi lesz. Viszont ha nem hosszabbítják meg, 2019-ben lehet pár jó beszálló új lakásokba, ha kisebb lesz a kereslet, mint a kínálat. Azért arra kíváncsi vagyok, hogy majd ha 80% esik vissza a beruházás akkor mit fognak lépni. Mert 2019-be biztos nem fog új projekt indulni, csak a meglévőket fogják befejezni. Nyilván minden beruházó ki fog várni, kivétel, ha valakinek lesz bennfentes infója arról, hogy meg fogják hosszabbítani.
Köszönöm neked és ncseed-nek a választ. Tegnap voltam egy lakást megnézni amiben 2 afrikai lány a bérlő. Kiderült, hogy azért is adják el, mert messze laknak és kicsit sok a gond a bérlőkkel. Mert ezek az aranyos lányok még a villanykörtét se tudják kicserélni, az egyikük nyáron 2 hónapig lakott úgy az egyik szobába, hogy nem volt villanya, mert a tulaj nem ért rá azért eljönni (volt fél tucat égő egyébként a szekrénybe előkészítve). Szóval az nem csak legenda, hogy mindennel ki kell szolgálni őket. El tudom azt képzelni, hogy náluk nem ismert fogalom a lakás bérlés és azt hiszik az jár nekik, mint egy szállodában.
Az adóemelés miatt az új lakások drágulnak meg, és mivel magasabb áron kevesebben fogják tudni megvenni őket, kevesebb is fog éplülni belőlük. Az ő pénzük pedig jó eséllyel a használtpiacon fog megjelenni, ami ott is emeli majd az árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link