Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alapdíj 3788 Ft/hó, évi 27 m3 melegvíz (csak a felmelegítés hődíja - valahol a Főtáv számlázza a víz részét is, nálunk a hideg órához adja hozzá a vízmű), többi fűtés.
Panelprogram + benapozott tájolás (cserébe nyáron is meleg).
30 millióból valamelyik XIII. kerületben nemrég indult projektbe fizetnék be.
Kis területen rengeteg kisebb-nagyobb párhuzamos fejlesztés fut, így a verseny miatt (most épp) jók a négyzetméterárak a város többi részéhez és a kerületi használtakhoz képest is. A Váci úton folyamatosan jelentik be az újabb irodaházakat, így felértékelődés is várható.
ma a hegyen 600 felett hirdetnek 550-580 körül el is adhatóak a normális lakások kis panorámával
ez a helyzet
a többi lakás pedig porosodik, várja azt az egy hülyét:)))))))
ma még ez a helyzet
aki eladási kényszerben van, az reális áron gyorsan el is ad
én neked is csak azt tudom mondani, kizárólag alkalmi vételt vegyél :))))))))
tömegesen épülnek idén a családi házak, az aggló teljesen megtelik, dőlni fognak az újlakások is (még akkor is, ha ezt itt sokan másképp gondolják) a kereslethez képest
az elmúlt két napban 3 airbnb-re kialakított lakást ajánlottak, az egyiket félbe is hagyták, nem tudom, mi ennek az oka
de talán jelzésértékű
Egy jól megtervezett ezredforduló utáni házközpontis épülettel nem veszi fel a versenyt, de egy régebbi cirkós, pláne konvektor+villanybojleres téglával simán (hozzászámolva a szerelőszámlákat és a kazáncsere időarányos részét).
A franciaágy is nehezen fér el a hálóban, az enyém tuti nem férne így el, és másképp is csak nehezen.
A babakocsit is ott tárolják, tehát nincs egy normális tároló se házon kívül, se házon belül.
És ez már 30 feletti árban van, alkuval együtt.
Egyébként nem gond, Bibarc ha magának vásárolna ezt vásárolná, ez így rendben van.
Más valaki?
Nagyon jó ház a Villányi úton a fonódó mentén, és 5 percre a Móricztól(az Építésügyi Minisztérium dolgozóinak húzták fel 55-ben, szal van benne anyag). Ha alkudsz lehet 32-ért viheted.
a távhő olcsóbb elvileg ez rendeben is lenne, nem véletlen, hogy bécs tele van távhős lakással - mondjuk ott a szemétégető fűti
ezzel együtt a beidegződés más
én pl a várban részben ezért sem tartottam meg egy lakást, idegesített a távhő, holott nem volt veszélyes, emlékeim szerint télen 20 ezer körül nyáron a harmada talán meleg víz külön kazánról
nekem a panelben az élettér nem tetszik és a környezete bárhol is van
de ez szubjektív
inkább lakom kisebb lakásban nekem jó helyen mint egy nagyobb panelben
en mint berbeado nezem:
nekem a tavho szazszor jobb. A berlo kififzeti a szamlat oszt kesz.
Van olyan lakasom, ahova ezen a telen mar negyedjere jon a gazszerelo, mert nem marad meg az orlang (tok uj kazan), ez mindig 10ezer ft. Egyszer a CO mero beriasztott (ugy vettem a lakast, nem is tudtam hogy van benn): szerelo, katasztrofavedelem, gazmuvek: nem is tudom mennyi volt, a CO merot meg dobjuk ki a kukaba. Vegyunk egy sokkal dragabbat...ja persze...
Egy masik lakasban cirko van, na az a csucs. Az oregek nem tudtak beinditani (elozo tulaj hasznalta gond neluk)...tobb mint 100ezer lett a cehh...jol atbsztak az oregeket, nem is fizettem ki neki csak azt a reszt, amit jogosnak tartottam. Meg a legtelenitoket is lecsereltek nekik (kb.6 db-ot).
Na ez a baj ezzel, hogy a muszaki szerkezettek a lakasodban vannak, igy neked kell szakit hivni, aki alapbol atbasz, nem tudom szebben fogalmazni, es foleg a gazhoz nem szivesen nyul az ember( foleg ha alberlok vannak) godoltam is, hogy kovetkezo eletmben gazszerelo leszek, de legalabbis az egyik gyerekbol azt nevelek.
Ja a csucsk, hogy az oregeknek a gazszerelo "megcsinalta" a gazkazant 130ezer korul lett. Mondtak neki, nezze meg a radiatorokat is, meg volt sertodve, hogy mit kepzelnek, o nem futesszerelo, csak gazszerelo... hovjanak futesszerelot, na azok is jol atbasztak szegenyeket...
Egy haverom svajcban gazszerelot hovott, 60.000 volt a ceh, 10 perces melo, alkatreszcsere nem volt.
Ahogy itt mennek fel a berek, nemsokara bizony itt is felmennek ezek az arak.
Jo lenne, ha ezt is hozzaadnank a koltsegekhez.
Az auto koltsege sem csak a benzin, hanem a szerviz is bizony.
ezzel vigyazni kell, mert nekem is volt olyan ismerosom, hogy azzal hencegett, hogy milyen keves a futeszamla, aztan amikor odamentunk, akkor kabatban ultunk...
Mellesleg a tavhonel nincsenek jarulekos koltsegek: kazancsere, karbantartas, szivattyuk. Csak a villanybojlert illik 2 evente vizkotleniteni, ha szakit hivsz, az tuti lecserel mindent: anod, futoszal(ak), tomites. Ha nem csinalod meg, akkor meg gyorsabban kilukad a kazantest. Persze ezek nem havi koltsegek, hanem 5 evente 1-szer tobb szazezer forintos....
Elavult, eredeti. Én is tudom, hogy, ha mindenki lejjebb tekerné, és nem szellőztetéssel hűtené vissza a lakást, akkor sokat spórolhatnának, de nem így van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link