Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2017. 02. 18. 14:11
Előzmény: #12117  kbb
#12120
Majdnem helyes meglátás.

Mivel az ingatlanárak NAGYON hosszú távon reálértékben stabilak, ezért a bérleti díj-költségek-adók lenne a REÁLhozama az ingatlannak.

DE!

Van egy bökkenő: az az ingatlanárindex amit nézünk nem egy adott ingatlanra vonatkozik, hanem a régi, használhatatlan ingatlanok kiesnek belőle, az újak meg belejönnek, így az ingatlanindexben szereplő "átlagos ingatlan" életkora mondhatjuk hogy nem változik, míg a mienk öregszik, így a fentinél valamivel kisebb lesz a valódi hozamunk.

Hosszútávon aki most Bp ingatlant vesz az számíthat infláció felett 5-6% kiadási hozamra mínusz felújítások éves 1-2%, mínusz ingatlanöregedés 1-2%, mínusz adó, amit befizetsz, mínuszegyebek
gyula1971
gyula1971 2017. 02. 18. 13:19
Előzmény: #12118  Törölt felhasználó
#12119
Most a kamatprémiumot csökkentették,az elkövetkező 2-évben nem várható itt változás.
Ha nő kicsit az infláció,a kamatprémiumot csökkentik,így összességében nem kap több kamatot senki,maximum nem csökkentik tovább az infláció miatt.
Törölt felhasználó 2017. 02. 18. 12:47
Előzmény: #12116  vigkrisz
#12118
Nagy kérdés, hogy követni fogják-e a kamatok az inflát. Egyelőre csökkentették a 3-5 éve papírok kamatát.....
Ha követik is, mindent megpróbálnak a követés késleltetésére, ami remek alkalom arra, hogy az ingatlanpiacra ömöljön a temérdek pénz az állampapírokból.
kbb 2017. 02. 17. 20:52
Előzmény: #12116  vigkrisz
#12117
A nominális kamat igaz, hogy infláció mellett magasabb lesz, de hosszú távon (nagy ingadozásokkal) a lakásárak is az inflációt követik:

link

A bérleti díj mínusz költségek eredményt így nem a nominális, hanem a reálkamattal érdemes összevetni.
vigkrisz 2017. 02. 17. 20:31
Előzmény: #12115  kbb
#12116
de az infláció meg nőni fog, így lehet, hogy összességében (infláció + kamatprémium) több kamatot fog fizetni a prémium államkötvény a kamatprémium csökkentése utáni időszakban
kbb 2017. 02. 17. 18:25
#12115
"Van 20 millió, amire legalább 5 évig biztosan nem lesz szükségem, de a bank már nem ad rá szinte semmi kamatot... gondolkodom, hogy veszek belőle egy panelt, és havi 100-120 ezerért kiadom..."

"Én a helyedben inkább prémium államkötvényt vennék... az ugyan csak 3,25%-ot ad az infláción felül, de közben nyugodtan alhatsz!"

link

Látszólag nem jelentős hír a gazdasági rovatokban, de sok potenciális lakásba fektetőnek ez a benchmark.

Hatalmas piacról van szó, tavaly egy év alatt 1550 milliárddal nőtt az állomány - ha a kamatcsökkentések miatt ennek a pénznek csak pár %-a a lakáspiacon köt ki, az további érzékelhető áremelkedést hozhat, főleg az többek számára elérhető, egyben jobb megtérülésű panellakások körében.
Lajos50
Lajos50 2017. 02. 16. 16:29
Előzmény: #12103  pomperj
#12114
Hát erre Magyar falusi nagymama azt mondaná,édes kisfiam még mindig nincs házad,nem vettél?

A Magyar unokáknak megtiltaná nagymama,hogy bármit is kérjetek a Svájcban dolgozótól, mert még háza sincs!!!
signal2
signal2 2017. 02. 16. 16:17
Előzmény: #12112  gyula1971
#12113
Az egy dolog, hogy nincs eladó. Na de építeni sem engednek?
gyula1971
gyula1971 2017. 02. 16. 16:15
Előzmény: #12103  pomperj
#12112
Akkor ő sem veszi meg a 60 m2-es Zürichi lakást,hanem béreli?

Így jobban jön ki? Vagy nincs eladó,minden kiadó csak ott?
gyula1971
gyula1971 2017. 02. 16. 16:13
Előzmény: #12099  pitcairn2
#12111
Svájcban csak 44%-a saját tulajdonú ingatlanok aránya,nálunk ez 80%-feletti.

A devizahiteles korszak lassan lezárul majd a 2018-as választások után egy végleges mentőcsomaggal.

Svájcban nem tudom a vidéki házak hogy mennek,ott el lehet adni?
buyandhold 2017. 02. 16. 11:28
Előzmény: #12108  terelemel
#12110
Ez tenyleg agy vicc:

1." egy évig ne kapjon senki új engedélyt"

tavaly ota nem engedelykoteles, csak be kell jelenteni....

2. IFA-t a "a Booking.com szedje be"

A booking.com semmifele penzugyi tranzakciot nem bonyolit a vendegek es szallasadok kozott. Az egesz rendszeruket at kellene alakitani. Nem is mindenki fizet IFA-t. Hogy szedje be a booking? Hogy veszi ra a pakisztani vendegemet, hogy utolag befizesse? Mert elore nem lehet, ugye, mert nem lehet tudni, hogy biztos ott alszik-e, csak utolag. Sok a last minute folgalas, 1 oraval elotte foglalnak a bookingon? Akkor is csak utolag lehet beszedni. A booking pont most allt at arra, hogy mar cimet sem kell megadni, mert meg az is sok ido, es sokan megszakitjak kozben a foglalast (booking irta ezt). Ehelyett most meg utaljanak is 480Ft-ot? Az utalas tobbe kerul mint a 480Ft.
Lehetne sorolni a marhasagokat, amiket ezek irnak, latszik, hogy soha nem foglalkoztan ezzel a temaval....
buyandhold 2017. 02. 16. 11:16
Előzmény: #12103  pomperj
#12109
Ez egy jo pelda volt. Ismerosod tud felretenni. Az en ismerosom is. De a tobbseg nem.

Szamoljunk egy kicsit. Azt irod:
"Igy maradt 4 ev utan 80.000 a szamlajan."

Ebbol kiszamoltam: havi 1600CHF-et tesz felre.
Ez sok? Szerintem meresi hiba nagysagrendu.
5 eves korig a bolcsi napi 100CHF. Legyen 2 gyerek. Ez napi 200CHF. Utazast is beleszamolva, ebbol kb. 1 het bolcsi jon ki a 2 gyereknek.

Ismeros mondta, multkor kijott egy szerelo, rovid kis munkaert 60.000Ft-nak megfelelo CHF-et szamlazott ki.

Abbol amit felretsz ismerosod, kb. minden nap elmehetne etterembe. Masra nem eleg, az ott nagyon keves. Ezert az emberek tobbsege inkabb elmegy belole az etterembe...

Hangsulyozom, aki akar az tud felretenni, de ebbol van kevesebb.
terelemel 2017. 02. 16. 10:52
Előzmény: #12107  BPartner
#12108
Ez vicc :DD

link

Azért lobbiznak, hogy:

1 ne kelljen társasházi engedély ilyesmi bizniszhez
2 ne lehessen tiltani vagy korlátozni a kiadható napok számát
3 ne kapjanak nagy adóemelést semmiképp
Stb

:DD

Amugy az 1-es pontot olyan konnyen el tudnak intezni a lakok "sajat hataskorben", ha zavaro nekik a sok reszeg turista akik ejszaka enekelve ternek haza. Nem ertem a tokolest..dehat o dolguk..
BPartner
BPartner 2017. 02. 15. 11:17
Előzmény: #12106  Törölt felhasználó
#12107
Egyszerűen nem gondolok ilyenekre, mert ez csak sci-fi.
Törölt felhasználó 2017. 02. 15. 10:59
Előzmény: #12105  BPartner
#12106
Szerinted mi vár Svájcra, ha 10 millió paki fog ott élni 6 millió echte svájci mellett? Gondolj csak a népszavazásokra. Most utoljára utasították el a garantált jövedelmet, pár év múlva nem fogják, mert megváltozik a szavazók összetétele :-)
BPartner
BPartner 2017. 02. 15. 09:15
Előzmény: #12104  Törölt felhasználó
#12105
Attól, hogy ebben rendületlenül hiszel, még lehet teljesen téveszme.

Mikor jártál utoljára a "világban"?
Törölt felhasználó 2017. 02. 15. 08:48
Előzmény: #12102  Vortex
#12104
Persze hogy jól élnek. Őket fenyegeti éppen ezért leginkább a globalizáció. A medián feletti gdp-jű országok hanyatlanak, az alatti országok felívelnek. Kábé a pakisztáni szintre konvergál a világ, ők állnak ugyanis középen (ahogy nézem a rangsort).
pomperj 2017. 02. 15. 02:47
Előzmény: #12095  buyandhold
#12103
Egy konkret pelda.
4 eve dolgozik Zurichben, gyogyszergyari mellekhatas-ugyintezes, adminisztrativ allas. Reggel 8.30-kor indul, este 17.45-kor vegez.
A fizetes havi 7500, nettoban 6000 marad. Abbol egy ketszobas lakas, 60m2 berlete 1600. A utazas havi 200, gym berlet 150.
Mindenre telik, evi 4-5 utazas repulovel Eu kulonbozo varosaiba 3-4 napra. Nem sporol, de nem is pazarol. Igy maradt 4 ev utan 80.000 a szamlajan.
Vortex 2017. 02. 14. 23:33
Előzmény: #12096  gyula1971
#12102
"Ezek szerint ott minden fizetést fel kell élni,hogy megéljenek az emberek? "

Azért nem kell félteni a svájciakat :)
Nincs olyan rossz soruk. A magyarok nagy része szívesen cserélne egy átlag svájcival.
Törölt felhasználó 2017. 02. 14. 14:42
Előzmény: #12099  pitcairn2
#12101
Vajon mi lesz a következő rágódás tárgya? Állampapír? Ingatlanár-csökkenés? Valami biztos lesz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek