PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11070
11071
11072

mpagnes 2015. 04. 24. 21:57

Előzmény: #899 mpagnes

#900

de nekünk jó drága mulatság volt ez a lakás , fel is újítottuk meg a devizahitel problémák....ja meg az áresés.....számolgattam, hogy kb. kétszeres áron laktunk ,mint egy albérlő 10 éven keresztül.....menteni sem volt értelme, mert nekem nem kell 20 millióért egy 10 millió lakás

mpagnes 2015. 04. 24. 21:52

Előzmény: #898 BPartner

#899

hát az nem a mi dolgunk és nem is érdekel az minket.....nekünk csak azt írta meg, hogy ennyi meg ennyi aztán kész....de most ez a visszamenőleges elszámolás érdekes lesz,mert mi törlesztettünk 2006-2013 között végig...otp bank, de az sem számít,mert én kinézek ezekből is mindent

BPartner 2015. 04. 24. 21:40

Előzmény: #897 mpagnes

#898

Ez így érdekes lesz. Ha nincs semmi papírod, akkor a bank ezt úgy papírozta le, ahogy akarta. Akár le is írhatta a lakáshitelt veszteségként :)

mpagnes 2015. 04. 24. 21:17

Előzmény: #896 mpagnes

#897

azért is érdekes,mert szerintem az elengedett pénzről adózni is kellene

mpagnes 2015. 04. 24. 21:17

Előzmény: #895 BPartner

#896

ez érdekes,mert semmit nem írattak alá...ezen csak most gondolkodtam el, hogy ott semmi papir nem volt...a bank megírta, hogy fizesse be a vevő azt a pénzt és kész

BPartner 2015. 04. 24. 20:47

Előzmény: #893 mpagnes

#895

Minden attól függ mit írtál alá és mit nem. A bank viszont látszik, hogy érdekelt volt a gyors cashflow-ban.

gyula1971 2015. 04. 24. 20:15

Előzmény: #889 BPartner

#894

Ez a téma és a link tartalma volt egy Phd.-értekezés témája a Corvinus Egyetemen.
Megkeresem.

mpagnes 2015. 04. 24. 20:08

Előzmény: #892 BPartner

#893

biztos házon belül volt megbeszélve,mert ez egy hülye helyzet volt....2 millióval meg több is volt a tartozás,mint az eladási ár, de azt is elengedték...most meg nem tudom, hogy így lesz-e visszajáró, de szerintem lehet, mert ennek semmi köze a forintosításhoz és arra nem is hivatkozhat, hogy elengedett 2 milliót

BPartner 2015. 04. 24. 20:06

Előzmény: #891 mpagnes

#892

Így már érthető. Elég speciális helyzet. Amúgy házon belül még díjazhatták a munkáját.

mpagnes 2015. 04. 24. 20:01

Előzmény: #890 BPartner

#891

OTP ingatlan volt....és hát az otp hitel meg a problémák miatt eltekintettek a jutaléktól...mondjuk mást nem is tehettek

BPartner 2015. 04. 24. 19:29

Előzmény: #884 mpagnes

#890

Framchise hálózat része volt az értékesítő vagy az iroda?

A jutalék nagyon jelentős része az irodát illeti, nem az értékesítőt.

BPartner 2015. 04. 24. 18:55

Előzmény: #886 gyula1971

#889

Utolsó műhelymunka 3. oldala (a fedlapot is beszámítva) link . A hivatkozó link is ott van, ahonnan származik a grafikon.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

xmann 2015. 04. 24. 18:53

Előzmény: #876 gyula1971

#888

Viszont azok a lakások, amelyek 2-3 éve még 10-ért is alig mentek el, ha egyáltalán volt vevő, most simán 11, esetleg 11,5-ért mennek, és tépik. Jönnek a csávók, és nem alkusznak, hanem licitálnak, egészen elképesztő mi zajlik most!

Való igaz, hogy nominálisan kb nulla a hozam a 2000-es évek közepe óta, de pont ez a jó: a nagy medvepiac teremti meg azt az értéket, aminek a táptalaján a nagy bikapiac elindul. Tehát nem szomorkodni kell, hogy reálértelemben az elmúlt 10 évben nagy veszteség volt, hanem örülni neki: ezért van olcsóság.

Ha elfogadjuk hogy a lakásnak kell a reálértékét tartania, akkor ahhoz hogy a 2000-es évek közepét elérjük simán lehet, sőt kell is helyszíntől függően még 20-30-40%-ot emelkednie az áraknak.

xmann 2015. 04. 24. 18:49

Előzmény: #872 exmnbs1

#887

Egyetértek, online felületek korában bróker sem kell

gyula1971 2015. 04. 24. 18:29

Előzmény: #883 BPartner

#886

Erről az időszakról van elemzés, grafikon?

mpagnes 2015. 04. 24. 18:00

Előzmény: #883 BPartner

#885

és ez a reálérték növeledés el is illant már bőven azóta

mpagnes 2015. 04. 24. 17:59

Előzmény: #881 BPartner

#884

nekem az utolsó eladás abból a szempontból volt érdekes, hogy tegyük csak be 10,5 millióra, de egy vevőt sem hozott, illetve egyet hozott, aki 7,5 milliót adott volna...majd végülis mi adtuk el egy általa kiközvetített vevőnek 9,2-ért úgy, hogy az ingatlanosnak le kellett mondania a jutalékáról,mert azt a vevő nem tudta állni és mi sem,mert a bank az egész pénzt benyelte...de aztán az ingatlanos azt mondta nem érdekes az a jutalék és nem akarta hátráltatni a dolgot és nem keresi rajtunk a 400 ezres jutalékát.....persze a 10-10,5 millióból lett volna jutaléka,mert abból futotta volna és ezt meg is értette

BPartner 2015. 04. 24. 17:56

Előzmény: #876 gyula1971

#883

Nem értem mire gondolsz 1995 és 2005 közötti időszknál:

- 350% feletti nominális árváltozás
- 25% körûli reálérték-növekedés

1995-2000 között nulla volt a reálérték változás 1995-höz képest.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

mpagnes 2015. 04. 24. 17:55

Előzmény: #880 exmnbs1

#882

az a "hall" teljesen hivatalos még akkor is, ha számomra is érthetetlen és használhatatlan semmi az ...az is hivatalos,hogy a 12 nm-nél nem nagyobb az meg fél szoba.....ezt nem ingatlanosok vagy tulajdonosok találták ki.....

BPartner 2015. 04. 24. 17:51

Előzmény: #875 mpagnes

#881

Mint mindenben itt is a minőség lenne a lényeg, nem a mennyiség.

De nálunk az értékesítő hálozatok úgy működenek mint ha nem telt volna el rõpke 10-15 év. Irodákat akarnak nyitni - mintha ma ilyen irodákba szeretnének járni a vevők és az eladók
- létszámot növelni - mintha ezen múlna a hatékonysâg. A net még mindig
csak marketing nem pedig értékesítési felület a számukra, ahogy inkább mindent "szóban" akarnak elintézni, nem írásban. Az értékesítési technikájuk finoman szólva is old school és ma már elég kezdetleges, a sok zavaró kliséről nem is beszèlve.

Felnő egy másik generáció, de ez őket hidegen hagyja, el vannak a "szerszámukkal" :) Amíg a "méret" a lényeg, addig ez csak torzítja a lakáspiacot, mert már az értékesítési hálózatok öncélúak lettek, a franchise-on van a hangsúly, nem a vevők és eladók minél professzionálisabb kiszolgálásán, a lakáspiac átláthatóságának a növelésén.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.