Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szóval nem tudod, hogy kiféle a Magdolna és hogy a legfeljebb emelnek 1-2%-ról hogy az optimista realista vagy pesszimista vélemény egyik sem volt nehéz kérdés, kihámoztam a választ, igazi posztmodern, korszerű
nem hiszem hogy a munkasosztaly tagjainak a dolga az egyetemi profok eletpalyajanak a tanulmanyozasa, nekem annyi erv elegendo az allamkotveny mellett amit andre kostolany konyveben olvastam amikor felvasarolta olcson a nemet kotvenyeket , bizott benne egyszer meg visszakapja. mi se vagyunk kulonbek se alabbvalok es semmi hiperszuperinfla nem fenyeget. aki paras aggodos az diverzifikaljon ha van mibol. Nekem egy Bp lakas es csak premiumom van, ennyi, de meg 2024 es is van koztuk nemcsak 2030 as regota hangyat jatszom
te ismered ennek a Magdolnának az életpályáját? nekem azt tanították,hogy mindig nézzem meg hogy ki egy szöveg alkotója,aztán vegyem figyelembe az értelmezésénél pl nem mindegy hogy ki az aki azt állítja, hogy minden baj oka a háborús infláció, és hogy nem működnek a szankciók
emeljenek 1-2%-ot kit erdekel ? Igy is jo az ajanlatuk a piacon. De ovatosan az ilyen huzasokkal ha megijed a kiszamithatattlansag miatt a tomeg olyan lesz mint valami bankpanik es app-okal orak alatt ki lehet vonni irdatlan millardokat. Ez nem jatek a visszavaltasi dijjal a jatszadozas. https://www.akk.hu/ sok itt a lovetta
az éjszaka a hathor azt javasolta, hogy az álompapír ügyben menjek át az adekvát topokba átmentem tele politizálással és a bombabiztosságot illető kételyek sem hiányzanak
nem évek .. amúgy ez a két holmi fajlagosan a legrosszabbul teljesítő két cuccom, de nem vagyok elégedetlen velük, annyira nem, hogy tervben van a harmadik ikertestvérük beüzemelése és azért nézegetem gyakran őket, mert viszonylag még újnak számítanak, és egy korábban tök ismeretlen környéken vannak, ráadásul a bérlői rétegük is más mint amihez korábban hozzászoktam panelek lévén,és nem nagy városban elég jól követhető a pozíciójuk eladásuk nincs tervben, csak akkor történne meg, ha valamiért a lakások vagy a környék életpálya görbéje megindulna lefelé, ez a pozició követés fő oka, mint minden bérbeadott cuccnál .. talán nem felejtettem ki semmit szolgálhatok még valamivel? ..
Bennem mindig bízhatsz, de most miről is beszélsz Lacó?! Az ország összes (értékelhető) ingatlan tulajdonosa jobban érezheti magát az ingatlana árának tekintetében, mint aki 18 ezren vett OTP-t és most beesett az árfolyam.
amúgy abban tökéletesen igazad van hogy tök mindegy nekem hogy ki szerint mennyit érnek a paneljeim ami nem mindegy, hogy mennyiért tudnám eladni tempósan őket, ha úgy döntenék .. ez a "mennyit ér" kifejezés nagyon tetszik nekem, külön köszönöm
szép gondolatmenet .. aki 18 ezren vett otp-t ami most 10 körül fut,pont úgy érzi magát, mintha 30 lenne most az árfolyam . más vicceset is kitalálsz még ma, bízhatok benned?
Ez mind szép és jó Lacó, de nem mindegy Neked mennyit érnek a paneljaid, ha kimondva-kimondatlanul nem akarod eladni őket? Hogy egy klasszikust idézzek, ezeket a virtuális eladási árakat, ha ténylegesen nem adod el az ingatlant, a hajadra kenheted.
tegnap a Ronnie O'Sullivan 13:2-re elverte a Hosszein Vafaeit a snooker vb-n . igaz a ronny 20 évvel idősebb, 93 óta minden vb-n indult, hétszeres világbajnok, és alig van rekord ami nem az övé, a vafaei pedig másodszor vesz rést vb-n és eddig 1 meccset nyert .. és most szerinted nem volt ferr a meccs, és nem ferr az eredmény? kb ezt jelenti amit írsz
7 db bérbe adott cuccom van ezerszer leirtam a sztorikat az elsőt 2008 augusztusban vettem, az utolsó hármat 2019 nyarán és októberben .. a 2009-2015 közötti vételeimből csak 3 van meg, a többit mindig el is adtam gyorsan mert arra való volt a helyzet és annak kihasználására voltam idomítva, azoknak az ügyleteknek a hasznából vannak elsősorban a hosszútávra megtartott holmik (amit te szélhámosságnak hívsz, a berlini meg nemlétezőnek) .. misem természetes, hogy a piaci helyzetnek megfelelő manővereket csinál az ember,nem pedig randomra jövőre ismét veszek egy kis vidéki panelt és azt sem elképzelés nélkül .. vagy most felrovod nekem hogy nem csak random elméleteket gyártok és álmodozok hanem vannak realista forgatókönyveim?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link