Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Siralmas, így ahogy írod! A társasházak közül az 50-60 as években épült
téglák rettenetesen ramaty állapotban vannak (arányában), lokációtól
függetlenül." .. mit értettem félre akkor amikor helyeseltem hogy igen ramatyok és leírtam hogy már annak is születtek kényerűségből és sanyarú körülmények között, és ramaty épületállomány már korábban is létezett ... még egyszer mit értettem félre?
"a tervezők ma is tudnának mást is tervezni, mint amik születnek de a megbízások..." Ez abszolút így van, legjobb példa itt van a szomszédunkban: Sasadliget. Ami viszont döbbenet Laci, hogy Veszprémben és gy csomó kistelepülésen is ez megy. Elég jól ismerem a várost. Beszarás mekkora telkekre felhúztak 3 szintes társasházakat a kiskertes kádárkockák közé. A volt kenyérgyár mögötti terület beépítettsége dúrvább mint a sasadligeti. Ezt vidéken minek? Azt hiszem pár főépítészre is kiterjeszteném a korrupciós vizsgálatot.
Törölt felhasználó2023. 01. 29. 15:32
#190251
nincs ertelme kritizalni a panelt a fel orszag szivesen bekoltozne egy atlagos allapotu 2 szobas tehermentes zugloi panelbe
Felépül 300 lakás, aztán 5-6 évvel később az önkori agyfrászt kap, mert megjelenik a "semmiből" (jó, elméletileg tudnak róluk) 200 gyerek, óvoda meg sehol. Még 3 év, és hasonló gondok az iskolánál. Agglo településeken ugyanez megy.
Félreértettél. Ezekre az ingatlanokra is nagyon keveset költöttek beázás/vizesedés stb miatt. A beton és a lapos tető miatt a panel nagyon igénytelen viszont a tégla sokkal érzékenyebb. Lakásonkénti egyedi kémény, sátortető, esővízcsatorna beázások. A panelban a primitívség miatt talán még a gépészetet is sokkal könnyebb kezelni. Nálunk pl oda jutottunk az elmúlt 10 év minőségi lakócseréjének köszönhetőn, hogy fel van újítva a lapos tető, beázás nincs, cserélik a nyomó és elfolyó csöveket, ez itt 15-20 éve a hihetetlen kategóriába ment.
a 70-es 80-az évek takótelepeinek főbb elveit tartalmazó tervek a harmincas években már rajzpapírra kerültek, és a 70-80-as évek tervező a harmincak években már alkotók tanítványai voltak a műegyetemen és az első munkahelyeiken is .. a tervezők ma is tudnának mást is tervezni, mint amik születnek de a megbízások a megbízók pénzügyi érdekeit tartalmazzák, mindegy hogy az építész szakma melyik szintje milyen szakmai álláspontot képviselne önmagától
Van óvoda, iskola, távol a zajos és forgalmas úttól. Van a közvetlen közelben minden napi bevásárláshoz es a szolgáltatások is. Jó a tömegközlekedés, cserébe a parkolás nem.
Egyetértek, nem egyszer laktam panelban, akkoriban a lakóközösség is teljesen rendben volt. Mindenfele parkok, parkolók, terek, nem lógtak egymás szájába a házak.
az 50-60 évek gazdaságilag és morálisan is rendkívül súlyosan ramaty évek voltak, és az épületek mindig a születésük korának műszaki lehetőségeinek,és az esztétikai igényeinek vagy igénytelenségének ráadásul gyakorta kényszereknek tárgyiasult lenyomatai persze hogy szutykok épültek akkor, és ma egy fiatalember el sem tudja képzelni mekkora is ten áldása és megdicsőülés volt akkoriban egy új szulyokba beköltözni .. ha azt nézzük hogy a kb 4 millió lakóingatlan hány százaléka bontószökevény valójában valamilyen okból, a lakosságcsökkenés veszély nem valós veszély az ingatlanpiacra nézve úgy általában .. a régi Pest épületei is azért maradtak fenn, mert a két háború közötti súlyos gazdasági gyengélkedés miatt a legtöbb súlyosan bontószökevényben is zsúfoltan laktak, majd így maradt a rendszerváltásig
Magyarország amíg az unióban van nem tud Török útra lépni, mert sokkal könnyebben és biztonságosabban lehet pár kilométerrel odébb menekíteni a vagyont, vásárolni biztos ingatlant. Ráadásul, ha fellépne ekkora infla tulajdonképpen a mostani folyamat erősödne fel és az euró egyszerűen bevezetné önmagát.
Kiadási matekban a panel abszolút nyerő. Ha csak a számokat nézzük, a többségnek lakhatásra is az lenne. Màgnesessége viszont alacsony. Pl. ismeretségi körben aki el van eresztve, az a gyerekének kezdésre se vesz panelt.
Siralmas, így ahogy írod! A társasházak közül az 50-60 as években épült téglák rettenetesen ramaty állapotban vannak (arányában), lokációtól függetlenül. Ez (is) szerintem most menekülő ingatlan lesz a rezsi és felújítási költségek miatt, másrészt elrendezésük sem a legoptimálisabb lakni. A panel a maga primitívségével még mindig kevesebbet kér a felújítás során és a beton tartósabb. Ebben én nagyobb változást látok, szerintem 15-20 éve sokkal cikibb volt a panel lakás, mint manapság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link