Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nyugodj bele, alaposan szegmentált lett a lakóingatlan piac, és
megmerevedni látszik, a résekre pedig kilincsmű installálódott, lefelé
átenged, felfelé zár és ez nem vicc van kb.
300-400ezer háztartás, ahol van megnyugtató vagyonka, és ütemesen
növekvő megtakarítás, ők birtokolnak kb 1,5millió db valamilyen
szempontból értelmes lakóingatlant és ők a résztvevői
értelmes kondiciójú, vagy rentábilisen azzá tehető lakóingatlanok
piacának, amibe biztosan nem tartozik bele a kb 2 millió vagy már
most, de előbb utóbb biztosan bontószökevény a 4,5millióból. 3
millió háztartás pedig elvan a 2 millió bontó szökevényben, vagy majdnem a hid
alatt meg a bérleményében és ha nem is lehetetlen de nagyon ritka lesz az
ebből a helyzetből való kitörés és van több százezer darab magára hagyott lakóingatlan .. az ész nélküli példálózás a bulvár alapján, és átlagolás hasznos dolog, rendkívül hasznos
pár éven át kapcsolatban voltam egy közismert cég alkalmazottaival, akiknek az volt a dolguk hogy felépítsenek egy 150 db- lakás állományt felvásároljanak, és felújítsák, bérbeadják és működtessék kb 130-náltartottak amikor a covid miatt kihűlt a kapcsolatunk a lakásaik fele panel volt állítólag az elsőosztályú nyomozókutyák sem tudják kiszagolni hogy melyik húszezres származik panelból, de egyes tehetségesebbek jó százalékban felismerik melyik kupac húszezres a nagyobb
Brutális a magyar lakosság csökkenése: ☝️ "KSH adatai szerint 2021 decembere és 2022 novembere között 88 118 gyermek született, 2021. december és 2022. november között 139 324-en haltak meg, a természetes fogyás 51 206 volt, ami 19 százalékkal alacsonyabb a megelőző 12 hónap 63 381-es értékénél.(Covid hatás) Tavaly december és idén november között 65 573 pár kötött házasságot, 7,6 százalékkal, 5411-gyel kevesebb a megelőző 12 havinál.
Egy ismerősöm most akar 2 lakást eladni,azt mondja, hogy 5 év múlva visszaveszi. Mondom neki és ha nem bírod visszavenni? Azt mondta de,mert addigra kamatozik a pénze...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link