Lacibácsi.
Tudom hogy fáradt vagy a hosszú számüzetés után, de alapfogalmakat csak nem kellene elfelejteni.
Láttál már hirdetést ár (tehát egy konkrét eladói ajánlat) nélkül?
Nos én keveset.
Ráadásul itt megtudtuk, hogy ez a meghirdetett lakás azon 99,9999%-ba tartozott, ami árral lett hirdetve.
Ez egy ajánlat, amit legtöbbször a vevő, lásd csodát , nem akar elfogadni.
Ilyenkor tesz egy vételi árajánlatot.
Szerencsés esetben az eladó hajlandó ezt tárgyalási alapnak elfogadni.
Ritkábban előfordul, hogy az eladó szándékosan aluláraz és becsalogat pár komoly vevőt, akik vételi ajánlatokat tesznek egymás után, egymásra licitálva.
Egyébként meg a saját házam eladásánál:
A családi házamat 85 millióért hirdettem.
Jött 4 vevői ajánlat 70 és 75 millióért (és egy 3. nehezen beárazható részben kp-s részben lakásbeszámitásos, ami ugyancsak nem ért többet mint 75 millió). A legjobb ellenajánlat 80 millió ft volt, ami miután az én kb 75 milliós árelképzelésemet jócskán felülmúlta alkudtam egy kicsit (inkább a kiköltözésen mint az áron) és megegyeztünk 81 millióban.
Tudom hogy fáradt vagy a hosszú számüzetés után, de alapfogalmakat csak nem kellene elfelejteni.
Láttál már hirdetést ár (tehát egy konkrét eladói ajánlat) nélkül?
Nos én keveset.
Ráadásul itt megtudtuk, hogy ez a meghirdetett lakás azon 99,9999%-ba tartozott, ami árral lett hirdetve.
Ez egy ajánlat, amit legtöbbször a vevő, lásd csodát , nem akar elfogadni.
Ilyenkor tesz egy vételi árajánlatot.
Szerencsés esetben az eladó hajlandó ezt tárgyalási alapnak elfogadni.
Ritkábban előfordul, hogy az eladó szándékosan aluláraz és becsalogat pár komoly vevőt, akik vételi ajánlatokat tesznek egymás után, egymásra licitálva.
Egyébként meg a saját házam eladásánál:
A családi házamat 85 millióért hirdettem.
Jött 4 vevői ajánlat 70 és 75 millióért (és egy 3. nehezen beárazható részben kp-s részben lakásbeszámitásos, ami ugyancsak nem ért többet mint 75 millió). A legjobb ellenajánlat 80 millió ft volt, ami miután az én kb 75 milliós árelképzelésemet jócskán felülmúlta alkudtam egy kicsit (inkább a kiköltözésen mint az áron) és megegyeztünk 81 millióban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link