PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3560
3561
3562

greenman76 2022. 07. 20. 15:05

Előzmény: #173177 berlini

#173180

Rengeteg helyen van klíma.
Ha használja valaki az a baj, mert borzasztóan megdobja a költségeket, ha meg nem, az is baj, mert akkor mi a francért adott ki feleslegesen érte annyi pénzt…
Nálunk 30 fok van, 4 égtáj felé néző ablakok kinyitva, kellemes légmozgással teljesen OK.
Északi háló 27 fokos, arra azért többet vagyok…😀

berlini 2022. 07. 20. 14:59

Előzmény: #173176 Törölt felhasználó

#173179

Még mindig lehet 7,5% alatt hitelt felvenni, ami 4,5%-os negativ reálhozam.
Szerintem átrendeződik a hitelpiac is a szabadfelhasználású ingatlanfedezetesek irányába.
ha lenne a bankoknak eszük, akkor erre kamatkedvezményt adnék.
mert nem autót vettek a hitelből és közben rohad a gyengeállapotú lakás vagy ház, hanem a fedezet értékét növelik.

tothjoco 2022. 07. 20. 14:55

#173178

https://ingatlan.com/dorgicse/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/32943515
Benzedrinnek! A róka és az őzike dobja így meg az árat különben ez nem rossz! Tudom hogy nem alsóőrs....

berlini 2022. 07. 20. 14:54

Előzmény: #173172 Törölt felhasználó

#173177

Egyik szomszéd szabadságon van, a másiknak nincs klimája. (Alsó + felsőnek van)
Nálunk is 27 fok van és miután órákat mászkáltam 34-36 fokban délkörül, hazaérve ez a hőmérséklet még elviselhető, igy én sem kapcsoltam még be, (de azért elgondolkodtam rajta.)

Törölt felhasználó 2022. 07. 20. 14:51

#173176

Ez viszont már most egy csökkenés irányába ható tényező.
Kamatot emelt a legtöbb bank: megdrágultak a lakáshitelek - Portfolio.hu

berlini 2022. 07. 20. 14:51

Előzmény: #173166 Gaguse

#173175

Tudod, a probléma hogy nem vagy tisztában az arányokkal.
Van 4 millió lakás.
Ennek többsége energetikailag teljesen elavult.
Azaz a tulajnak a reszije felszökik az égbe.
Persze a tulajok 80%-ának nincs pénze, hogy fűtést, homlokzati szigetelést , nyilászárókat csináltasson , nem beszélve napelemes rendszerről, de elég ha 100-200 ezer tud részben, apránként beruházni.
Muszáj, mert 3-4 év alatt emelt rezsi formájában befizeti a beruházás összegét, akkor meg inkább ezt mint fizetni és közben pár millió tartalékot állampapirban tartani.
Másik oldalról.
Ha az új épitésüek szinte teljesen leülnek, akkor azzal évente 20 ezer nem épül meg.
Tehát már ebből látszik, hogy az épitőipari kapacitások akadálynélkül átrendeződnek majd.
Ha pedig lesznek Uniós források, akkor a helyzet gyökeresen más lesz.
Olvastam, hogy az Unió KÖTELEZŐEN előirja ezek részbeni energetikai célú felhasználását.
Tehát lesznek pályázatok, valószinűleg 50%-os állami támogatással lehet majd ezen projektek jó részét folytatni.
Ahol enélkül nem lenne pénz csak nyilászáró nyerére, ott lesz forrás homlokzati hőszigetelésre, vagy/és fűtéskorszerűsitésre.

greenman76 2022. 07. 20. 14:49

Előzmény: #173169 Törölt felhasználó

#173174

Nem a szó szerinti éhezés veszélyezteti a családokat, hanem a megcsappanó tartalékok miatti bizonytalanság, ha a kormány nem enyhít a bemondott rezsi értékeken.
Ezek a számok, de leginkább a villamos energia tarthatatlan, ha nem valamilyen sziklabarlangban él valaki.
Túlfogyasztás esetén meg sokszorosan lehet fizetni.
Na ez lesz ami majd mellbe vágja a lakosságot és valamelyest átrendezi a piacot.

Törölt felhasználó 2022. 07. 20. 14:44

Előzmény: #173169 Törölt felhasználó

#173173

Mivel ablakcsere van, megkockáztatom, hogy a következő napokban egy szobafestő fog ugyanott éhenhalni.

Törölt felhasználó 2022. 07. 20. 14:42

#173172

Nagyon korrekt szomszédaim vannak, mind beindította a légkondit, ezúttal is köszönöm nekik, hogy hűtik a lakást, még ma sem kell bekapcsolni a légkondit, most 27 fok van benn.

berlini 2022. 07. 20. 14:41

Előzmény: #173164 Gaguse

#173171

Miután szinte év végéig van munkájuk, aligha "hamarosan"
Egy átlagos vidéki háztulajdonos, akit tizszeres gázdij fenyeget, az állampapirvásárlás helyett pár milliót energetikai beruházásba fektet. Max 5 éves a megtérülés neki most.
És ezek a megrendelések bőven jövő év végéig kitartanak. Megkockáztatom hogy ez ebben az évtizedben a slágertéma marad.

Gaguse 2022. 07. 20. 14:38

Előzmény: #173169 Törölt felhasználó

#173170

Nem ertitek meg mindig, majd beszelgessunk par honap mulva😘

Törölt felhasználó 2022. 07. 20. 14:34

Előzmény: #173164 Gaguse

#173169

Épp most látok egyet a szemközti házban éhenhalni. Épp ablakot cserélnek egy egész lakásban, az a brigád ma például teljesen éhen hal.

Gaguse 2022. 07. 20. 14:33

Előzmény: #173167 lacikonyha

#173168

Hát eddig az jött be amit én mondtam🙈😅😘

lacikonyha 2022. 07. 20. 14:26

Előzmény: #173166 Gaguse

#173167

mégkétszer leirod, sunintasz egyet a varázspálcáddal, és már látja is a publikum a csodát
a végén ne felejts el meghajolni

Gaguse 2022. 07. 20. 13:56

Előzmény: #173165 lacikonyha

#173166

Ezek szépen kifutnak és kb 0ra redukálodnak az építések...

lacikonyha 2022. 07. 20. 13:49

Előzmény: #173164 Gaguse

#173165

tok igazad van, a mindennapi tapasztalat semmi, a javasasszony szava minden

Gaguse 2022. 07. 20. 13:46

Előzmény: #173163 Skatepapa2020

#173164

Ez még ami a csőben van, hamarosan éhenhalnak a szakik🍭

Skatepapa2020 2022. 07. 20. 13:30

Előzmény: #173129 Gaguse

#173163

Ki mit hall meg. Építőiparban több szaki mondta, hogy jó lesz egy kis vissza esés. Nem tudom mire gondoltak mert szerintem mindenki is szigeteltetni fog. Mindenki fűtés korszerűsítést csináltat. Hőszivattyúra daikin idén már nem fog megjönni, gree talán év vége felé. Gáz szerelő október novemberre vállal munkát. Rokon kőműves pár éve csak szigetelést csinál, nekem októberre vállalta el a munkát.
Az én ismerősi - baráti körömben nagyon sokan építkeznek. Volt osztálytárs passzív házat épít. Zöld hitel pipa hozzá. Ha mindez kifut pár év alatt utána azt mondom lehet gondolkozni hogyan tovább. Összességében szerintem az energetikai felújításra fordított összeg szépen be fog épülni az eladási árba.

berlini 2022. 07. 20. 13:30

Előzmény: #173158 Pedro_amigo

#173162

Csak , ha nem lesz megegyezés a jogállamisági kérdésekben az EU-val.
De ezt a NER nem engedheti meg magának.
Igy megegyeznek.
Viszont akkor a 450 ft-os euró kizárt.
Ne felejtsd, hogy az elmúlt egy évben a magyar infláció már közel volt (van) az eu-s átlaghoz, igy nincs ok arra hogy egy 10%-os leértékelődés megmaradjon az euróhoz képest.
Megkockáztatom, hogyha lesz megyezés, jönnek az eur-s források és a GDP szárnyal, akkor látjuk még a 360ft-os eurót.
Hogy mennyi ideig?
Az attól függ, hogy akarják-e gyengiteni mint azt tették 10 éven keresztül eddig.
Ha igen akkor pár éven belül lesz az 500ft is.