Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 13:36
Előzmény: #170258  Törölt felhasználó
#170260
macisajt 2022. 07. 04. 13:30
Előzmény: #170248  tihamer
#170259

"Visszaesett a belföldi turizmus, aki teheti, inkább külföldre megy. Az RTL riportja szerint van, ahol 20-30%-kal kevesebb a vendég a Balatonnál,"
...
Itt is erről írnak:
...
https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/belfoldi-turizmus-visszaesett-balaton-helyett-kulfold/6qrk1vx?utm_source=hirstart&utm_medium=hirstart&utm_campaign=hirstart
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 13:29
Előzmény: #170248  tihamer
#170258
https://mezohir.hu/2022/05/16/agrar-ukran-gabonakivitel-buza-kukorica-ara-mezogazdasag/
Esik a búza ára...  Na most akkor hogyan van ez 🤷‍♂️? 
Boomer 2022. 07. 04. 13:15
Előzmény: #170244  berlini
#170257

Nagyon pörög a topic és higgadt érv kifejtések nem igazán sorakoznak.
Egy fix, a déli államok miatt az EKB nem emelhet kamatot.
A szankciók kimenetele oroszországra, finoman szólva nem voltak sikeresek mert lassan jobban járnak mint előtte.
Korábban írtad és igen abban igazad van hogy nyugatról nem tudnak beszerezni bizonyos dolgokat, gondolom Biden ezért szankcionált pár kínai céget és Kína már reagált is.
A szankciók visszaütnek mert Európát nagy magas energia drágulás miatt az infláció nagyon is érinti.
Kíváncsi leszek ki fogja először a szankciók miatt a felelősséget megemlíteni mivel nem hogy nem érték el a céljukat de még nagy kárt is okoztak az európaiaknak.
Ha nem lesz infláció követő béremelés az eurozónában akkor jöhet egy lassulás ami önmagában még nem recesszió és ez kapóra jöhet az EKB-nak. Ezt kellett volna írnom inkább, nem azt hogy ezért kellett a szankció.
Egy biztos az EKB nem tud kamatot emelni vagy nem olyan mértékben mint kéne.
USA-ban azért van remény arra hogy Powell nem futamodik meg és recessziót csinál, nem hagyja hogy oldalazó infláció, stagfláció legyen.
Eurozónában azonban ha jönnek a béremelések és marad az infláció akkor az egy stagflációs állapotot eredményezhet. Elég megnézni a CHF EUR vagy USD EUR árfolyamot.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 04. 13:12
Előzmény: #170251  SteveBux
#170256
Én nem adnám el. Mégis csak Pest. Minden ott van.
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 13:08
Előzmény: #170253  tihamer
#170255
Mi vagy te, mutogatós bácsi ezzel a sok kézfejjel?
Vagy te vagy a kéz az Addams Familyből?
Mikor is vett kiszámoló házat, tavaly a házmánia közepén, előtte állandóan ment a leduma.
Hagyjuk már, mint gazdasági szakértőt, menjen vissza papnak.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 04. 13:07
Előzmény: #170253  tihamer
#170254
"elég lesz-e a további migránsozás, sorosozás meg brüsszelezés"
 
IGEN!
tihamer
tihamer 2022. 07. 04. 13:05
Előzmény: #170248  tihamer
#170253
Berlini el ellentétben még kiszámoló Miklós is reálisabban látja a gazdasági folyamatokat:
Kiszamolo2022-07-04 at 11:29
lakásár, 
nagyon nagy a gebasz. 
Ész nélkül tolták a gazdaságba a pénzt, nyélgázon 2016-2019, amikor éppen hűteni kellett volna azt.Osztogatás, populizmus és GDP adatok hajszolása.
Mindenki mondta már akkor is, hogy ebből baj lesz, ha befékez a gazdaság. Az infláció már akkor berobbant, csak a járvány miatt visszább esett.Ezt még megfejelték egy soha nem látott választási pénzesővel.
👆
Most itt állunk letolt gatyával, fékező gazdasággal, óriási államháztartási hiánnyal és brutál inflációval. Ehhez hab a tortán a devizaválság.Most kellene több adót beszedni, ami tovább fékezi a gazdaságot és többlet inflációt okoz. Pedig pont az ellentéte lenne a cél.Most kellene csökkenteni a kamatokat, hogy élénkítsük a gazdaságot. Helyette magasra kell emelni az infláció miatt.
☝️
Amit lehetett, mindent elrontottak az elmúlt tíz évben.Kíváncsi leszek, ennek a trágyakupacnak az elhordásához elég lesz-e a további migránsozás, sorosozás meg brüsszelezés."
Freszelés 2022. 07. 04. 13:04
Előzmény: #170251  SteveBux
#170252
2.5 nap x (1.5+1.5) óra = 7.5
egy komplett munkanap elmegy úgy, hogy senki se fizet érte, értelmes dolgot se végzel, cserébe sok ember között üldögélsz (+ kockázat hogy késel, lerobban a vonat, stb).
Aztán ha munkát keresel a jövőben, akkor ez hátrány. Egyrészt a cégek fázni fognak valakit felvenni, aki ennyiről messziről jön be - mert hátha felmond amint talál közelebbi helyet, meg folyton késik majd, meg akármi. Meg mi van ha szorul a hurok, kevesebb ember kell, nem lesz akkora munkaerőhiány? Hidd el, hogy a managerek akkor rögtön ahol tudják bevezetik a heti 5 bejárást... mert imádják nézni a munkavállalók izzadt tarkóját a nagy openoffice-ban. Amint lehetőségük lesz rá (ha lesz) meglépik ezt. Onnantól meg heti 5x utaznod napi 3 órát... hát viel spass!
SteveBux 2022. 07. 04. 13:01
#170251
Sziasztok
Szeretnem kérdezni, hogy szerintetek érdemes lenne eloadni a pesti lakast(ha egyáltalán még megveszik) 
Es helyette egy vidéki házat venni, sajnos hasonló árban vannak. 
Es szükség esetén feljarni akár vonattal
Másfél óra az út 
Most fel óra 
De a home office miatt hét 2 3 alkalommal kell bejarni
Érdekelne a véleményetek. 
Nagyon köszönöm 
tihamer
tihamer 2022. 07. 04. 12:54
Előzmény: #170248  tihamer
#170250
"A Rubellel szemben eddig 72%-ot gyengült a forint 1 év alatt. Nem lesz gond így az olcsó orosz gázszámlával, meg olajszámlával? Vagy maradtunk EUR elszámolásban? Úgy emlékszem a magyar kormánynak nem volt gond a Rubel elszámolás."
☝️
tihamer
tihamer 2022. 07. 04. 12:48
Előzmény: #170248  tihamer
#170249
"továbbra is 400 forint körül kell adni egy euróért.
Ezzel a forint világszinten is az egyik legrosszabb teljesítményű devizája lett, a Portfólió gyűjtése alapján egy év távlatában csak a török líra és az argentin peso, az utolsó negyedében pedig egyedül a chilei peso tudta alulmúlni a forint gyalázatos teljesítményét.
☝️
Mivel a fizetési mérleg és a kereskedelmi mérleg is negatív, az MNB devizatartaléka éppen csak meghaladja az IMF által javasolt minimális összeget, az uniós megegyezés esélye sem látszik a közeljövőben, ezért nagy javulás nem várható az árfolyamban mostanában."
tihamer
tihamer 2022. 07. 04. 12:46
Előzmény: #170245  berlini
#170248
Berlini irreálisan látja a gazdasági folyamatokat, szvsz.
https://kiszamolo.hu/heti-gazdasagi-hirek-2/
"Bő ötven éve nem zárt olyan rossz első félévet az S&P 500, mint idén, 20% feletti zuhanás lett a végeredmény. A technikai cégeket tömörítő Nasdaq esése megközelítette a 30%-ot.Az előzetes kalkulációk szerint a második negyedévben is 1%-kal csökkent az Egyesült Államok gazdasága, így valószínű, hogy hamarosan hivatalosan is recesszió lesz ott. További “jó” hírek erre.
Egész Európában 22%-kal kisebb búzatermés várható idén az aszály miatt, ezért a hazai közel 50%-os pékáru infláció még nagyobb lehet az év hátralévő részében.Visszaesett a belföldi turizmus, aki teheti, inkább külföldre megy. Az RTL riportja szerint van, ahol 20-30%-kal kevesebb a vendég a Balatonnál,
Murdoch 2022. 07. 04. 12:24
Előzmény: #170202  Törölt felhasználó
#170246
Ugyan, elfogult cikk, állandóan arról megy a mantra, hogy mennyire megxívták a kivárók. Persze valamilyen szinten igen, de megy az újratervezés, aki pl. teheti, majd elmegy valami tengerparthoz közel HO-ni, ne adj' isten vesz valami birtokot. Persze olyat, amiért itthon valami lepukkant gangos belvárosi lakást kapnál, amelynél a szembe lévő ház ablakában visszatükröződik a Duna. 100M+-ért. Amit ti nem igazán értetek, ezek az összegek már megmozgatják az embert. 
De persze azt is írtam, várjuk meg a következő fél évet, Q4/2023Q1-nél már lehet valami változás, szvsz. Én speciel beszakadásra számítok, most indult még csak a kamatemelés, folyamatosan nő a recesszió kockázata, mindenhol ársapkák. Nem érdemes naponta erről értekezni, hun van még karácsony...
Ha nem így lesz, akkor majd visszakanyarodhatunk a cikkhez, de amíg ennyire gőzerővel kell lapátolni az ingyenpénzt a piacba, addig azért kétes az egész...
berlini
berlini 2022. 07. 04. 12:16
Előzmény: #170242  Ishar
#170245
Ezt irom már hónapok óta én is.
berlini
berlini 2022. 07. 04. 12:15
Előzmény: #170241  Boomer
#170244
"azért kellet a sok szankció mert a kamatemelés számukra nem kivitelezhető."
Jó nagy marhaság.
Nem nagyon van kedvem ez a sületlenséget érvekkel szétszedni.
Ishar
Ishar 2022. 07. 04. 12:15
Előzmény: #170242  Ishar
#170243
...és még valami: "A felmérés eredménye szerint a lakáspiaci túlkereslet várhatóan a következő egy évben is fennmarad minden régióban." Akkor most mi van?!