Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Abban igazad van, hogy az a fajta infláció amit a nyersanyagok és energiaárak emelkedése okoz, az legkésőbb a bázis hatás elmúlása után lecseng. Még gyorsabban, ha elkezdenek ezek csökkenni. Tippem szerint ősz végén elérjük az infla csúcsát és jövőre már rohamos csökkenés lesz. Annál gyorsabb minél hamarabb lesz ujra 100 dollár alatti kőolaj ár.
Erre sajnos nem tudok konkrétumokkal szolgálni. Ennek oka hogy nehéz átlátni hogy Kína mivel tudja segíteni őket mert nekik azt se hiszem el amit kérdeznek. Egyébként Inda és a Briccs országoktól is vásárolhatnak dolgokat. Szóval joggal mondhatod hogy hasra ütve mondtam. Akkor USA miért szankcióz kínai cégeket ? A mennyiségben valószínűleg igazad van, de kulcs momentumok megoldhatóak tekintve hogy a termékek jelentős része made in china.........
Természetesen: anyagárak emelkedésekor a bekerülési árral párhuzamosan az ingatlanár, csökkenésekor pedig a profitráta nő, hiszen az emberek már úgyis "megszokták" a magasabb árakat.
Hosszutávon a szankciók az oroszoknak nagyobb kárt okoznak. Gyakorlatilag teljesen ki vannak zárva egy csomó fejlett technológiából, ami nélkül szinte a középkorba lesznek visszataszitva, amelyek nélkül nem tudják fenntartani a kőolaj és földgáz kitermelést és szállitást. Már most látszanak ennek jelei.
De a nyersanyagok ára zuhan, de a kereskedés még mindig drága mert be vannak raktározva 2x akkora felhasználásra mint ami jön. Innentől ha lesz valaki aki nem raktároz az olcsóbban adja, így jön a kérdés, ki veszi meg a többiektől akik a raktározott túlárazott terméket akarják eladni ? Vagy csak a nyersanyag drágulásnak kell beépülni az árba ?
A stagflációs és inflációs környezetben bizony mehet felfelé az ingatlan ára rendesen. A recessziós környezetben viszont nem nagyon. Recesszió még nincs ezért még lehet emelkedés, viszont ha recesszió lenne akkor csökkenés is lehet. A korrekció beszakadás között pedig elég nagy intervallum van.
Ezek szerint ha az élelmiszer és egyéb alapvető szükségleti áruk emelkedése elszívja a többlet jövedelmet, akkor nincs további áremelkedés. Akkor helyben vagyunk...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link