Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon pörög a topic és higgadt érv kifejtések nem igazán sorakoznak. Egy fix, a déli államok miatt az EKB nem emelhet kamatot. A szankciók kimenetele oroszországra, finoman szólva nem voltak sikeresek mert lassan jobban járnak mint előtte. Korábban írtad és igen abban igazad van hogy nyugatról nem tudnak beszerezni bizonyos dolgokat, gondolom Biden ezért szankcionált pár kínai céget és Kína már reagált is. A szankciók visszaütnek mert Európát nagy magas energia drágulás miatt az infláció nagyon is érinti. Kíváncsi leszek ki fogja először a szankciók miatt a felelősséget megemlíteni mivel nem hogy nem érték el a céljukat de még nagy kárt is okoztak az európaiaknak. Ha nem lesz infláció követő béremelés az eurozónában akkor jöhet egy lassulás ami önmagában még nem recesszió és ez kapóra jöhet az EKB-nak. Ezt kellett volna írnom inkább, nem azt hogy ezért kellett a szankció. Egy biztos az EKB nem tud kamatot emelni vagy nem olyan mértékben mint kéne. USA-ban azért van remény arra hogy Powell nem futamodik meg és recessziót csinál, nem hagyja hogy oldalazó infláció, stagfláció legyen. Eurozónában azonban ha jönnek a béremelések és marad az infláció akkor az egy stagflációs állapotot eredményezhet. Elég megnézni a CHF EUR vagy USD EUR árfolyamot.
Mi vagy te, mutogatós bácsi ezzel a sok kézfejjel? Vagy te vagy a kéz az Addams Familyből? Mikor is vett kiszámoló házat, tavaly a házmánia közepén, előtte állandóan ment a leduma. Hagyjuk már, mint gazdasági szakértőt, menjen vissza papnak.
Berlini el ellentétben még kiszámoló Miklós is reálisabban látja a gazdasági folyamatokat: Kiszamolo2022-07-04 at 11:29 lakásár, nagyon nagy a gebasz. Ész nélkül tolták a gazdaságba a pénzt, nyélgázon 2016-2019, amikor éppen hűteni kellett volna azt.Osztogatás, populizmus és GDP adatok hajszolása. Mindenki mondta már akkor is, hogy ebből baj lesz, ha befékez a gazdaság. Az infláció már akkor berobbant, csak a járvány miatt visszább esett.Ezt még megfejelték egy soha nem látott választási pénzesővel. 👆 Most itt állunk letolt gatyával, fékező gazdasággal, óriási államháztartási hiánnyal és brutál inflációval. Ehhez hab a tortán a devizaválság.Most kellene több adót beszedni, ami tovább fékezi a gazdaságot és többlet inflációt okoz. Pedig pont az ellentéte lenne a cél.Most kellene csökkenteni a kamatokat, hogy élénkítsük a gazdaságot. Helyette magasra kell emelni az infláció miatt. ☝️ Amit lehetett, mindent elrontottak az elmúlt tíz évben.Kíváncsi leszek, ennek a trágyakupacnak az elhordásához elég lesz-e a további migránsozás, sorosozás meg brüsszelezés."
2.5 nap x (1.5+1.5) óra = 7.5 egy komplett munkanap elmegy úgy, hogy senki se fizet érte, értelmes dolgot se végzel, cserébe sok ember között üldögélsz (+ kockázat hogy késel, lerobban a vonat, stb). Aztán ha munkát keresel a jövőben, akkor ez hátrány. Egyrészt a cégek fázni fognak valakit felvenni, aki ennyiről messziről jön be - mert hátha felmond amint talál közelebbi helyet, meg folyton késik majd, meg akármi. Meg mi van ha szorul a hurok, kevesebb ember kell, nem lesz akkora munkaerőhiány? Hidd el, hogy a managerek akkor rögtön ahol tudják bevezetik a heti 5 bejárást... mert imádják nézni a munkavállalók izzadt tarkóját a nagy openoffice-ban. Amint lehetőségük lesz rá (ha lesz) meglépik ezt. Onnantól meg heti 5x utaznod napi 3 órát... hát viel spass!
Sziasztok Szeretnem kérdezni, hogy szerintetek érdemes lenne eloadni a pesti lakast(ha egyáltalán még megveszik) Es helyette egy vidéki házat venni, sajnos hasonló árban vannak. Es szükség esetén feljarni akár vonattal Másfél óra az út Most fel óra De a home office miatt hét 2 3 alkalommal kell bejarni Érdekelne a véleményetek. Nagyon köszönöm
"A Rubellel szemben eddig 72%-ot gyengült a forint 1 év alatt. Nem lesz gond így az olcsó orosz gázszámlával, meg olajszámlával? Vagy maradtunk EUR elszámolásban? Úgy emlékszem a magyar kormánynak nem volt gond a Rubel elszámolás." ☝️
"továbbra is 400 forint körül kell adni egy euróért. Ezzel a forint világszinten is az egyik legrosszabb teljesítményű devizája lett, a Portfólió gyűjtése alapján egy év távlatában csak a török líra és az argentin peso, az utolsó negyedében pedig egyedül a chilei peso tudta alulmúlni a forint gyalázatos teljesítményét. ☝️ Mivel a fizetési mérleg és a kereskedelmi mérleg is negatív, az MNB devizatartaléka éppen csak meghaladja az IMF által javasolt minimális összeget, az uniós megegyezés esélye sem látszik a közeljövőben, ezért nagy javulás nem várható az árfolyamban mostanában."
Berlini irreálisan látja a gazdasági folyamatokat, szvsz. https://kiszamolo.hu/heti-gazdasagi-hirek-2/ "Bő ötven éve nem zárt olyan rossz első félévet az S&P 500, mint idén, 20% feletti zuhanás lett a végeredmény. A technikai cégeket tömörítő Nasdaq esése megközelítette a 30%-ot.Az előzetes kalkulációk szerint a második negyedévben is 1%-kal csökkent az Egyesült Államok gazdasága, így valószínű, hogy hamarosan hivatalosan is recesszió lesz ott. További “jó” hírek erre. Egész Európában 22%-kal kisebb búzatermés várható idén az aszály miatt, ezért a hazai közel 50%-os pékáru infláció még nagyobb lehet az év hátralévő részében.Visszaesett a belföldi turizmus, aki teheti, inkább külföldre megy. Az RTL riportja szerint van, ahol 20-30%-kal kevesebb a vendég a Balatonnál,
Ugyan, elfogult cikk, állandóan arról megy a mantra, hogy mennyire megxívták a kivárók. Persze valamilyen szinten igen, de megy az újratervezés, aki pl. teheti, majd elmegy valami tengerparthoz közel HO-ni, ne adj' isten vesz valami birtokot. Persze olyat, amiért itthon valami lepukkant gangos belvárosi lakást kapnál, amelynél a szembe lévő ház ablakában visszatükröződik a Duna. 100M+-ért. Amit ti nem igazán értetek, ezek az összegek már megmozgatják az embert. De persze azt is írtam, várjuk meg a következő fél évet, Q4/2023Q1-nél már lehet valami változás, szvsz. Én speciel beszakadásra számítok, most indult még csak a kamatemelés, folyamatosan nő a recesszió kockázata, mindenhol ársapkák. Nem érdemes naponta erről értekezni, hun van még karácsony... Ha nem így lesz, akkor majd visszakanyarodhatunk a cikkhez, de amíg ennyire gőzerővel kell lapátolni az ingyenpénzt a piacba, addig azért kétes az egész...
"azért kellet a sok szankció mert a kamatemelés számukra nem kivitelezhető." Jó nagy marhaság. Nem nagyon van kedvem ez a sületlenséget érvekkel szétszedni.
...és még valami: "A felmérés eredménye szerint a lakáspiaci túlkereslet várhatóan a következő egy évben is fennmarad minden régióban." Akkor most mi van?!
https://index.hu/belfold/2022/07/04/lakas-ingatlan-aremelkedes-gki/ "A felmérés eredménye szerint a lakáspiaci túlkereslet várhatóan a következő egy évben is fennmarad minden régióban." "Az új építésű lakások árának emelkedésére a válaszadó ingatlanosok kétharmada, csökkenésére egyikük sem számít. Itt az árakat nemcsak az emelkedő építési költségek, hanem a szűkre szabott kínálat is felfelé tolja. A közeljövőben ezen a területen csaknem 10 százalékos áremelkedés várható."
Nekem is ez a meglátásom. Emlékszem 2008-ban mikor USA-ban már ment a balhé itthon még mindenki csak mutogatott hogy ááááá ez minket nem érint, itt minden rendben van.Akkor 4-6 hónap volt mire ideért. Azért USA hírek egyre vadabbak.Szerinted nem fog megfutamodni Jeremiás ? Azt látom hogy már a meghallgatáson is ki vannak akadva, tehát a politika is ideges ha az " R " betűs szó elhangzik. Most pedig már azt látom ez az egyetlen megoldás, ha nem csinálnak recessziót akkor stagfláció lesz, az szerintem még szörnyűbb scenario. . EKB közben már Pánik meetingeket ül. Érdekes hogy ezekről a Portfólió annyira nem írogat. https://www.napi.hu/magyar-vallalatok/ecb-kamatemeles-kotvenyhozam-olasz-hitelvalsag-christine-lagarde.755442.html Még nem is volt emelés és már most recesszióról beszélnek. Most értem csak meg hogy lehet azért kellet a sok szankció mert a kamatemelés számukra nem kivitelezhető.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link