Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ingatlan ár emelkedésekhez hozzájárultak a szakemberek nagymértékű fizetésemelése, az építőanyagok drágulása is... S hát a szakemberek között is vannak kóklerek, mint az élet egyéb területén... Van még valami, amit kihagytam a láncolatból 🙂?
mindenhol csak azt olvasom, recesszio, válság, kamatemelés, válság, recesszio, stagflácio, inflácio, drágaság, az egesz word wide web ezzel van tele, kérdezem én, az ingatlanosok ennyire mohók hogy képesek és ilyen esetekben is felfele beszelik az arakat? most vagy ennnyire fogalmatlanok vagy ennyire mohók :D
ez az egyik legnagyobb hiba amit csak el tudsz követni. Az árak nem csak felfelé mennek. Mondjuk ez tipikus ingatlanos duma, hogy az ingatlan ára csak fölfelé megy :D
Ha a jegybanki szigor folytatódik akkor bizony ez következhet. USA kamat kb félúton jár a tervezetthez képest és már most elbocsájtások vannak. Ha ott vannak itt szerinted nem lesznek ?
Én már várom azt a reklámot, pl. hogy csökkentettük a kenyér árát... csökentettük a fa árát... Szerintem hamarabb lesz lottón telitalálatom, mint amennyit várakozni fogok 🙂🤷♂️...
Az energia árak a szankcióak miatt már mindenképp drágábbak lesznek. Abban igazad van hogy a bázis hatás miatt az infláció ne nő majd tovább de attól még az energia a korábbihoz képest drágább marad ami megváltoztatja a fogyasztó költségvetését. Ha pedig kevesebbet költ (a már drágább termékre ) akkor az earnings is megy lefelé. Ha megturbózod az egészet béremeléssel hogy a cégek nyeresége megmaradjon, akkor eredményül stagflációt kaphatsz.
Nagyon hevesen harcolsz, kicsit lazítsál. Korábban már írtam hogy valahol nagyon hasonlóan látjuk a dolgokat csak a mögöttes okokat látjuk másképp. Szigorúan csak EU gazdaságra gondoltam és nem a háborús eseményekre. . Felteszem a kérdést: . Ha bevezettük a szankciókat de Oroszország ezzel nem járt rosszul de mi igen akkor megérte ? Ha nem érte meg akkor kit terhel miatta a felelősség ? . Nem vagyok se ilyen se olyan párti csak gazdaság szempontjából nézem. Aztán ha kiderül hogy az egész nem ért semmit mert Kína meg India elviszi az energiahordozókat csak nem csövön hanem hajón, nekünk is hajón kell beszerezni, és a csövek majd üresek akkor ki járt jól ? Az biztos hogy hajósok jól járnak vele.. és a természet nem. . Kicsit figyeljünk az EU-ra most a háború nélkül. Hogy lehet leszorítani az inflációt ? Korábban is azt mondtad hogy a béremelkedés követi az infláció mértékét ezért van megtakarítás - erre írtam hogy ez stagflációs állapot, és emiatt mennek az árak tovább akár az ingatlanok is. Ha meg kéne állítani az inflációt az eurozónában akkor te mit tennél ? EKB nem tud kamatot emelni, és nemsokára már nem is szigorítani hanem enyhíteni és élénkíteni kéne a recesszió miatt de hogy ? . Abban egyet értek Gaguseval hogy az inflációt sokan alál becsülték, és mivel régóta nem volt a nyugaton nagyobb infláció így nem is féltek tőle annyira. Most nehéz megmondani mi fog történni, sok lehetőség van és nem biztos hogy egyszerűen vissza lehet küldeni a szellemet a palackba.
Ha tovább erősödnek a recessziós aggodalmak, ami valószinű, akkor legkésőbb ősszel az energiaárak sem lesznek magasabbak mint egy évvel koábban. Igy a legnagyobb árfelhajtó ok megszűnik. Ha addig nem köszönt be a recesszió, akkor mérséklődik a stagfláció esélye.
nem csak a búza ára, hanem "szinte" minden nyersanyag a háború előtti árszintre ment vissza. Nekem akkor tűnt fel a dolog, amikor a privát bankos csaj rá akart dumálni a nyeresanyagos certire, na hazajöttem és ment is rá a short :D Bumm! :D A hölgy még nem tudja, de remek kontraindikátorként működik számomra :D
Ha olvasol legalább hetente a témáról, akkor feltünhetett, hogy a szankciókat már elég régóta emlitik mint a egy bekövetkező recesszió fó okát. Orbán is ezzel kelt hangulatot. Nála is a prioritás a recesszió mindenáron való elkerülése, ha azon múlik akkor Putyin haverje vigye fél Ukrajnát Számomra ez a gondolkodás nemcsak furcsa, hanem, hanem kimeriti a hazaárulás fogalmát. Amikor Hitler nekiállt terjeszkedni, az európai közvélemény teljesen békepárti volt. Mindenáron tartani akarták. Először beáldozták csehországot, aztán Ausztriát, majd jöttek a többiek..... a végeredmény ismert. Magyarországon kivüli Európa akkor megtanulta a leckét. Mi nem tanulunk.
Ezer paramétertől függ, főleg a többi családtagtól. Az, hogy hasonló árban vannak, nem jelenti, hogy ez így is marad, lehet nem tudsz többet visszaköltözni pestre. Egy hétvégi ház nem megoldás?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link