Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 10:50
Előzmény: #170218  berlini
#170220
ha ez neked nem összeomlás akkor nem vagy tisztában a gazdasági fogalmakkal és összefüggésekkel. Ki ne találjátok már nekem, hogy ilyen körülmények között tovább emelkednek az ingatlanárak. Kezdem azt hinni hogy poziból beszélsz és csak azért nyomod folyamatosan ezt a mantrát, viszont a tények ellened vannak. Itt brutális beszakadás lesz az ingatlannál, csak még sokan nem látták be. Pedig már zajlik...
berlini
berlini 2022. 07. 04. 10:47
Előzmény: #170217  kszsah1
#170219
Örülj neki.
Sok ingatlant fognak felparcellázni a tó közepén.
berlini
berlini 2022. 07. 04. 10:46
Előzmény: #170216  Gaguse
#170218
Gazdasági válság, ha lesz, akkor azt a háború okozza
Azt meg azért nem láttad előre, ugye?
Én ahogyan látom.
2019 tavaszán megjósoltad a nagy recessziót és a magyar lakáspiacon az erős korrekciót.
Azóta kaptál némi segitséget:
- az emberiség történetében legnagyobb gazdasági hatású járványát
- Európa legnagyobb háborúját a II. VH óta
Mindezek ellenére:
- 2019 óta emelkednek az ingatlanárak, Budapesten az újlakásoknál kb. 40%, (csak ebben az évben 20%)
-  tavaliy előrejlezések a GDP-ben 3-4%-osak voltak, amit egyellőre a háború sem tudott recessziós előrejelzésekké változtatni.
(Az már csak hab a tortán, hogy Powell-t nem rugták ki, a globális ellátási láncok nagy megpróbáltatásoknak vannak kitéve, de nem omlottak össze)
kszsah1 2022. 07. 04. 10:32
Előzmény: #170205  macisajt
#170217
persze hogy elakarják adni , a tó algásodik ,  a tó lassan kiszárad  , irtam anno hogy kifog száradni , most meg hozzájött az algásodás , sok Balatonparti ing.tulaj nagyon megfogja szivni
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 10:28
Előzmény: #170214  berlini
#170216
a totális káosz ami jelenleg van. A korlátlan pénznyomtatás okozta gazdasági válság. Ezt jósoltam pontosan ;)
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 04. 10:28
#170215
Aztat Tiborcz István beszállt a Wabererbe. Most olvasom a hírt, az árfolyam ugrott egy nagyot, érdemes megnézni. Valaki jól "felbeszélte".
Majd "felbeszélik" az ingatlant is nyugi.
berlini
berlini 2022. 07. 04. 10:24
Előzmény: #170213  Gaguse
#170214
Sorold már fel, hogy mi jött be eddig abból amit jósoltál?
Nekem egy sem jut eszembe
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 10:22
Előzmény: #170211  berlini
#170213
hát pedig eddig bejött amit jósoltam papa, 100%-ig úgy, ahogy azt megmondtam! Készülj fel a való világra, mert hamarosan utoléri az ingatlanpiacot is ;)
berlini
berlini 2022. 07. 04. 10:18
Előzmény: #170210  Törölt felhasználó
#170212
:)
ezentul még több minuszt kapok.
berlini
berlini 2022. 07. 04. 10:17
Előzmény: #170209  Bukta
#170211
Gaguse hisz abban, hogyha sokszor leir valamit mint tényt akkor az azzá válik.
Régi kommunikációs trükk.
A NER is alkalmazza.
Kihasználva hogy az emberek alapvetően hajlanak arra, hogy a sokszor hallott állitásoknak higyjenek.
Ezért hallunk politikai imamalomszerű egyperces hireket sportközvetitések alatt, ahol naponta több tucatszor elmondják, hogy:
- a migrácsok támadják a határt
- az inflációt a háború okozta (mintha előtte nem lett volna már 8%)
- Karácsony a birkákat előnybe részesiti a budapesti autósok kárára ( ez tényleg elhangzott pár tucatszor a minap)
-stb.
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 10:06
Előzmény: #170204  berlini
#170210
Kedves Berlini, 
ez csak megerősíti azt a tényt, hogy tisztán látod az ország ingatlan piacát, s a szavaidnak súlya van, tekintettel a szakmaiságodra és a műveltségedre 🙂✌️. 
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 10:01
Előzmény: #170201  Gaguse
#170209

Én is átmegyek papagájba:
„Jobban kell ma félni a recessziótól, mint az inflációtól” - szintén Nagy Márton...
https://infostart.hu/gazdasag/2022/07/01/nagy-marton-van-amitol-az-inflacional-is-jobban-kell-felni
:DDD
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 10:00
Előzmény: #170205  macisajt
#170208
próbálnak menekülni :D csak éppen már nincs vevő
Bukta
Bukta 2022. 07. 04. 09:59
Előzmény: #170199  kszsah1
#170207
Már 3x kérdeztem, de nem adom fel.
Ha nem épülnek új ingatlanok mire mész a telkeiddel?
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 04. 09:57
Előzmény: #170193  Gaguse
#170206
ATV mondta be
macisajt 2022. 07. 04. 09:55
#170205

Hétvégi balatoni tapasztalat: nagyon sok helyen látni eladó táblát az ingatlanokon.
Az elmúlt pár évben ezt nem tapasztaltuk.
Déli rész Siófok és környéke.
Az északit nem tudom, ott nem jártunk.
berlini
berlini 2022. 07. 04. 09:49
Előzmény: #170202  Törölt felhasználó
#170204
Akár én is irhattam volna.
"A lakáspiacon viszont nem az a lényeg, hogy miben hiszünk és miben nem. Csak az a lényeg, hogy értjük vagy nem értjük a lakáspiacot."
"Lassan már egy évtizede, hogy a lakáspiacról sokan és elég hangosan úgy beszélnek, hogy fogalmuk sincs annak működéséről. Csak mondják a magukét. Szinte mindig tévednek. De ők csak tovább mondják és mondják. Nem tudják abba hagyni. De ami még ennél is nagyobb kockázat, hogy láthatóan nem is akarják megérteni. Nagy felelőtlenség ilyen emberekben bízni "
"A lakáspiac meg ahelyett, hogy szót fogadna, inkább büntet. Amikor nem minket büntet, akkor kárörvendőek vagyunk. Amikor már eladóként, vevőként, bérbeadóként vagy bérlőként már a saját bőrünkön érezzük a lakáspiac kellemetlen érintését, akkor viszont azonnal segítséget várunk el."
berlini
berlini 2022. 07. 04. 09:43
Előzmény: #170201  Gaguse
#170203
A munkanélküliség bejelentésével még várnék.
jelenleg szinte minden szakmában hiány van
Törölt felhasználó 2022. 07. 04. 09:40
Előzmény: #170198  Murdoch
#170202
Kedves Murdoch, 
https://ingatlanmuhely.reblog.hu/a-harom-csapas
Javaslom a többi cikkét is elolvasni a szerzőnek, korrekten fogalmaz 🙂✌️
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 04. 09:40
Előzmény: #170198  Murdoch
#170201
az égig és tovább :D Hiába a recesszió, hatalmas kamatok, és a hamarosan megjelenő munkanélküliség, az nem számít :D