Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem nem es nem a fizetesek duplazodtak legtobb munkakorben 10 ev alatt. Tehat az ingatlanarak csak duplaztak nem negyszereztek. Akkor negyszereztek volna ha nem nottek volna a berek 10 eve semmit.
Igen, egyetértünk. Az ilyen naphegyi - gellérthegyi elitista patríciusok hirdetik évek óta az I. ker felsőbbrendűségét. Szirénénekükkel a vérszívó elitet a Karmelitába csábították, rongyrázó költéseiket folyamatosan finanszírozzák. E lépéseikkel az ingatlanárakat az egekbe nyomták, az elindított lökéshullámok országos spekát indukáltak. A szegény robotoló plebsz pedig fuldokolva próbál a felszínen maradni, fizetheti a négyszereződött lakásárakat...
Elment, de majd visszajön... Majd orulsz h miutan esnek az ingatlanarak 30%-ot mondjuk, es az alberlőd meg nem tud fizetni de O1G majd kihirdeti h nem rakhatod ki, meg majd megnoveli az ingatlan kiadasbol szarmazo extra jovedelmet jelentősen...
Igazad van. Meg a sok ingyenélő filiszteus is tuningolja a spekát a rezsimet finanszírozva. Adják a hitelt Viktornak, költse belátása szerint, inflálja a pénzünket. Annyi van az ilyenekből, mint a nyű. Ha jön a recesszió, olyan gyorsan tűnnek el, ahogy jöttek.
Nem olcsó, az biztos. Amúgy újszerű tégla 65 m2 Béke környékén kicsi erkéllyel. Amúgy mennyi a reális erre, 100 e? Esetleg 50 e? Hátha így a bérlés vége felé felvilágosodom.
Igen. Ha OTP69 kiadásra keres, arra 13. ker említett része jobb, mint pl. 15. vagy 16. ker. Viszont biztos drágább itt egy újszerű tégla, mint pl. 15. ker Zsókavár ugyanakkora panel. De mindenkor jobban kiadható Béke környéke, azt gondolom.
Kislakásom nekem is azon környéken van, a házban is sok a bérlő, közel a Váci úti irodafolyosó. Előny a 13 mellett, hogy nincs ingatlanadó, vagy hogyhívják.
A tuning eszköze az ingyenpénz ami bennmarad a gazdaságban inflációt okozva ,teljesítmény nincs megette max egy újabb kifőzde és még egy Tóth Vera vagy egy fogyatékos sportoló. Berlini Te tényleg ebben hiszel ?
Valszeg lepukkantabb De már jelentkezett egy potentált akikbűl annyi van mint a nyű. Berlini féle gdp tuningoláskor ellepnek mindent és ha recessió van eltünnek a francba legnagyobb örömömre Most tuning van
Attól függ hol van a kerületen belül. Nem tartom rosszabbnak a xv.pestújhelyi részt pl mint Rákos világvégét. Persze ez utóbbi beleivódott a retinákba.
Pont Béke - Gömb - Csata bérlünk 65 m2 + 5 m2 erkély 200 e. Ennyi 3 éve, covid alatt nem csökkent, de azóta sem emelték. A szomszéd is bérlő, kb. 40 m2 lakás, pont elcsíptem az erkélyen régebben egyik bérlőváltásnál egy beszélgetésfoszlányt: "140 e lenne, de neked kiadom 120-ért" (gondolom ismerős volt). Amúgy jó infrastruktúrájú környék, rengeteg kisbolt, viszonylag rendezett Béke tér, Országbíró sétány. Itt van mellette a Hungária, és Lehel tér, Árpád híd metró sincs messze. Észak felé Frangepán, Fáy, Tahi a Rákos-patak sétánnyal. Lakóközösség kicsit vegyes, lepukkanttól a jómódúig mindenféle népek flangálnak a környéken. Nekünk ellenben már nagyon zsúfolt, viszont mások meg szeretik az efféle pörgést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link