Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
itt voltam, és már akkor is tudtam olvasni is, valamint tudtam mi az átlag és a szélso érték fogalma téged ilyen részletek nem zavarnak te is jobban szeretsz féltéglával ablakot nyitni, mint a kilincs szabályos kezelésével?
Telekről nekem is hasonló a véleményem.Egy telekre egy könnyűszerkezeetes házat olcsóbbanvagy hasonló árból ki lehet hozni manapság,mint egy romhalmazt felujitani(ezzel foglalkozom)!Ráadásul a romhalmaznál a lehetőségek korlátozottak.Én ezért gondolom ,hogy lassan rájönnek,hogy a legrosszab üzlett egy felujitandó épület! Ezeket elkezdenek majd rohamosan elértéktelenedni ami magával hozhat egy áresést a többi ingatlan tipusnál.Persze nagy esést én sem várok!
Gaguse ebben reménykedik Tatabányán 2019 februárja óta. (De ő legalább jó helyen fektette be a pénzét azóta.) Azóta minimum kétszeresére mentek fel ott a családiházak árai.
lool, te nem tudom hol voltál 2009-2014 között, de majdnem féláron mentek az ingatlanok. A szomszédom 17m-ért vette a lakást 2008 tavaszán (ugyan az a lakás mint az enyém, hasonló állapotban) én pedig 10,1 m-ért vettem 2014-ben :D na akkor mennyi is volt a bukta?
Márcsak azért is igy van, mert már idén vannak területek, ahol ez elmúlt 5 hónapban 10-20%-os áremelkedés volt. Ha bejön is az a korrekció idén, az összeségében valószinűleg még egy éves áremelkedést hoz. Meglepő módon viszont azt olvastam, hogy az épitőanyagoknál az áremelkedés megtört. Acél, fa stb. Nemhogy nem emelkedik már egy hónapja, hanem vissza is korrigál. Ha ez a friss tendencia folytatódik, akkor mégsem lesznek az új lakásoknál Budapesten 2 millió ft/m2-es árak.
20-30% nominális bukta nagyon jelentos, 2008ban nagy baj vette kezdetét, és nem hozott ekkora nominális átlagárcsokkenést egyes lokácioban vagy ingatlantipusokban igen, ilyen elofordulhat a kovetkezo években is akár nem egységes mértéku és idobeli lefolyási volt a rally sem
szoval nem szokták tuárazottan hirdeni induláskor a népek? várj egy kicsit, hogy is hivják az országot ahol igy van.... megvan: csak nem utopia a becses neve?
Úgy legyen, de az a baj, ha lesz is esetleg 20-30 % bukta, akkor is jóval magasabbra "esnek vissza" az árak, mint ha valaki kb 2 évvel ezelőtt vásárolt volna.
Egy hirdetés nem reprezentatív. Majd kialakul. De alighanem az eladók tetemes része két kézzel kapaszkodik az álomárba, nem számítok gyors lefolyású dologra.
ez jo ha van remény 20% nominális árcsokkenésre akkor ujra lehet 2022 év eleji árakon vásárolni a 20% átlagáreses nem kicsi, nem emlékszel 2008 után hányév kellett hozzá? vagy lehet hogy nem is volt ekkora?
Évek óta látszanak a jelek. Egyéb iránt meg nem egész egy hét alatt adtam el egy házat vidéken szerintem túlárazva legalább 20% al. Remélem igazad lesz és beszakad mert egy szép kis családi házat még szeretnék venni én is.
Van egy régi felújítandó hodály, ismerőstől pár házra. Két éve hirdetik, eddig ledobott majdnem 25M-t (durván 25%-t jelent). Ezek eladásához most galaktikus méretű szerencsemalacra van szükség.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link