Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hú emlékszem, mikor lakást kerestem, hirdetés megvolt, asszony bólintott, ingatlanost felhívtam, beszéltünk, ok, lefixáltuk a másnapi megtekintést, aztán másnap reggel hogyhogynem foglalózta valaki. De van hasonló, ha érdekel...
az nem én vagyok, soha nem hittem a sultgalambban évekig adtam vettem egy olasz nyudijas jogász házaspár cuccait, toluk tanultam el az egészet, meg néhány nagyon jo ingatlanostol akikkel egyuttmukodtem az olaszok ugyeiben, kozben indult a már begyakorlás után a saját ugyeim intézése aztán az lett az uralkodo,de addigra már nagyon sok emberrel lett személyes kapcsolatom, és veluk osszedolgoztam késobb, adtam el nekik, meg az ovékét is
Az agyat át kell alakítani, hogy arányokban gondolkozzon. Különösen a volatilis eszközöknél kifejezetten más dimenzióban kell számolni. Ha már elég nagy a tőke, akkor egy 4-5%-os bukta összegben elég csúnya, de ha időszakra és arányokra fókuszálsz, nem gond, és nem pánikolsz. Eltartott egy ideig, míg megszoktam, napi 300 k bukta a tőzsdén előfordul.
Túl vagyok már sok eszközosztályban buktán, a hibáiból tanul az ember... Bár igaz az egyik legnagyobb pont azóta volt, mióta ez a név van. Ja ezt is üzenem ncseednek, hogy 300k minuszt daytradeltem össze az orosz invázió napján, két forinton múlt, hogy ugyanekkora plusz legyen(Richter) :DDD
Mondom én, hogy megy a marketing! :D 1000 lakáshirdetést már biztos megnyitottam életemben, 1-ben nem olvastam még erről, gondolom a vevőjelöltek figyelmét nem árt már a szövegben figyelmeztetni erre, fölösleges telefonban csevegni...
A Szarvascsárda térre is bételepedett a Zilahi nevű képződmény, Be lehet ülni 1 szeletet ezerért bódultan fogyasztani. Nékem sokkal jobban tetszett a Május 1 hidegvízes strandfürdő. Hely az élethez ! De mindent elloptak
minden sajátot, lakást uzlethelyiséget bérlovel egyutt adtam el, tok tudatosan, erre elokészitetten, tanult minta alapján, befektetonek mindig határozott idedeju bérleti szerzodéssel, amibe bele irva amit a torvény tartalamaz, hogy nem bonthatom fel rendes felmodással ha eladásra kinálnám és tényleg eladnám az nem érinti a bérleti jogviszonyt azon tumenoen hogy a vevonek átadom a kauciot, és a továbbiakban a bérlo vele lesz jogviszonyban, és mindezt a bérloszájába rágtam a saját uzleti modellem mukodése érdekében, gyakorlatilag háromoldalu ugylet zajlik emiatt a bérlo elott nyugodtan felfedhettem egy ponton hogy vevojeloltel mennénk korulnézni a vevojelottek is elore elmondtam, hogy nem tehermentes ingatlan, hanem csak bérlovel ''terhelt'' ingatlant vehet csak ezt azért csináltam, mert igy tobbet kerestem, ráadásul gyakorlott befektetokkel kellett uzletelnem, nem vakegér ''lakhatási'' egokirály de valojában nyeretlen kétéves balfaszokkal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link