Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ugy husz éve dolgoztam egy kicsit északolaszországban, ott már akkoriban sem az jelenttette egy inasgyereknek af ennottnek tekintést, hogy az oregek nyitottak neki egy sort, hanem az hogy éjfél után sodortak neki is egyet mezopotámia ajándékábol nagyon elmaradott helyen kuksolsz
Pont ezen filoztam, mikor jott fel ilyen olyan katona arca a hirekben, hogy nemelyik meg csak papiron tunik felnottnek. Azt is mondjam mostanaban mar 40 eves korukra lesznek sokan csak felnottek, sok szempontbol en is ez a kategoria lehetek, ne libaskodj itt nekem :))
"igazam volt, mint eddig mindig" Tettszik ez az önirónia. Nos nézzük azonban a tényeket. Valaki vett 10 millióért egy lakást 5 évvel ezelőtt Tatabányán 10 millió CSOK-ból. (ingyen) A lakás jelenlegi piaci ára kb 28 millió ft. (Az utolső években évi több mint 20%-kal felmentek ott is az árak) Magad mondtad, hogy bizony még ennél nagyobb mértékű emelkedés is lehetséges volt, lásd saját lakásvételed. Ha feltételezzük, hogy komolyan gondolták a 3. gyereket is és mégsem jött össze, akkor nincs büntető kamat (orvosi igazolás) és kifizetik a kb 10 milliót egy 28 milliós lakásra Ha bégis azt választják, hogy vissza fizetik a 7,5 millió ft-ot büntető kamatostul, akkor remélem a kapott 10 milliós CSOK-ot jól befektették és most van miből kifizetni. Ha se gyereket nem akarnak (bár tudnának) se jól befektetett kamatozott pénzük nem szaporodott az 5 év alatt, akkor igy jártak. Eladják a lakást 28 milláért és visszaköltöznek a szülőkhöz. Bukni igy sem buktak
mi köze ennek a NER-hez? A NER-t tömni fogják, a kutyáknak enni kell adni mert morogni kezdenek hamar ha éhesek lesznek. Az átlag parasztot meg beáldozzák, mint eddig mindig ;)
"Azonban a maradék 7,4 millió forintot – mely a harmadik baba után járna – vissza kell fizetni büntetőkamattal növelten.Ez azt jelenti, hogy a 10 év leteltét követően egy összegben kellene az állam felé rendezni 27,3 millió forintot" Na, ekkor lesz igazán értéke a PMÁP omnak☝️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link