Bérlakas piacon most mivel tűlkereslet van, ezért az alsó szinten torlódtak fel az árak, de simán van olyan piaci helyzet, amikor az extrák jobban beárazódnak.
Az alacsony felújítási alap meg hosszútávon megbosszulja magát. Igazából felújítási alapot logikusabb lenne, ha a bérbeadó fizetné (ezek szerint nálad nem így van), a bérlő bérleti díjába meg beárazni az aktuális állapotot. Mert a felújítási alap a 20 év múlva állapotot határozza meg, ami nyilván a tulajdonost érdekli, nem az aktuális bérlőt.
Horror sztorit mindenféle fűtésről tudsz találni. Nagyon nem mindegy a fekvés, uralkodó szélirány, stb., stb. Az ok, hogy a minkazánnál egy helyen távozik minden, de ha tömeges probléma lenne, már a konvektoroknál is meglenne, csak nem ilyen tömegesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link