Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 06. 13. 18:13
Törölt hozzászólás
#15180
DAXHU 2017. 06. 13. 18:11
Előzmény: #15176  Törölt felhasználó
#15179
Nekünk a 86 nm-es tégla, első emelet, évi 65-75 ezer között van per év. Csak télen fizetünk.
ncseed 2017. 06. 13. 17:52
Törölt hozzászólás
#15178
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 17:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#15177
Akkor ez az amit írtál először? Én minimum 70 négyzetméterre tippeltem, 55-ön ez katasztrófa. Hol van ebben az olcsóság?
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 17:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#15176
Pislogni? Ez még így sem éppen alacsony. Kifizethető, de láthatóan még ma is magasan a panel fűtése a legdrágább ezen számok alapján.
ncseed 2017. 06. 13. 17:31
Törölt hozzászólás
#15175
ncseed 2017. 06. 13. 17:29
Törölt hozzászólás
#15174
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 17:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#15173
Ebben benne van a melegvíz is?
ncseed 2017. 06. 13. 17:04
Törölt hozzászólás
#15172
ncseed 2017. 06. 13. 17:03
Törölt hozzászólás
#15171
Vortex 2017. 06. 13. 16:59
Előzmény: #15169  Törölt felhasználó
#15170
Egy kis panel lakásnak lazán 20 ezer a fűtési díja télen. Persze lehet alacsonyabb is, ha egyedi mérős és elzárod a fűtést. Becslésem szerint átlag 30-40 ezer lehet egy kis panel havi rezsije. Ehhez hozzáadjuk a tv-t, internetet és máris közelítjük az ötvenet.
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 16:20
Előzmény: #15167  MethYou
#15169
Ne azt nézd, hogy januárban mennyit fizetsz, hanem az átlagot. Pl. van hogy októberben meg áprilisban szinte semmit nem fizetsz, addig tavfűtésnél szezon ár van. Ha hónapra bontanánk, a távhő most is 30 fölött lenne januárban. Na meg függ ugye a lakás tájolásától is.
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 16:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#15168
Olyan 6-7 éve laktam 1,5 évig panelban 6 hónapig 14 ezer, 6 hónapig 5 ezer volt a távfűtés, a melegvíz horrorisztikus 2000 / köbméter volt (800 ebből a víz + csatorna, tehát 1200 a melegítés). De az csak 40 négyzetméter volt. Ez alapján a kiadott lakásodban a fűtés terén nem történt csoda (nem távfűtés esetén dupla akkora lakásnak nem dupla a fűtése jellemzően), a melegvíz azért olcsóbb. A konvektor valóban szar, annyira, hogy elvileg bármi masnak olcsóbbnak kellene lennie, aztán a távhő mégsem olcsóbb, hanem drágább. Ennek nem technológiai oka van, egyszerűen a kiszolgáltatottság van kihasználva.
MethYou 2017. 06. 13. 16:07
Előzmény: #15163  Törölt felhasználó
#15167
Nem hinném, hogy jobb a konvektor, mivel most is ilyenben lakunk gázbojlerrel. Persze nagy a belmagasság, de tavaly cserélt ablakkal is 20-30 ezreket fizettem gázra ezen a télen, mondjuk meleg is volt. Bojler elromlott a tél közepén: 26 ezer volt a javítás. Ez 2 szoba.
ncseed 2017. 06. 13. 16:02
Törölt hozzászólás
#15166
ncseed 2017. 06. 13. 16:00
Törölt hozzászólás
#15165
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 15:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#15164
5 év már nevezhető hosszútávnak, nem? '08-'13 között nem hiszem, hogy egy jó lokációjú lakásnál bármilyen emelkedés lett volna.
Törölt felhasználó 2017. 06. 13. 15:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#15163
Látom belekötöttek, pedig ezek teljesen reális számok. A melegvíz + fűtés így is méregdrága, egy konvektoros + villanybojleres lakásban kb. 2/3-a lenne ennek (pedig elvileg az a leggazdaságtalanabb, csak ott nincs távhő maffia).
ncseed 2017. 06. 13. 15:51
Törölt hozzászólás
#15162
ncseed 2017. 06. 13. 15:47
Törölt hozzászólás
#15161

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek