Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy kis panel lakásnak lazán 20 ezer a fűtési díja télen. Persze lehet alacsonyabb is, ha egyedi mérős és elzárod a fűtést.
Becslésem szerint átlag 30-40 ezer lehet egy kis panel havi rezsije. Ehhez hozzáadjuk a tv-t, internetet és máris közelítjük az ötvenet.
Ne azt nézd, hogy januárban mennyit fizetsz, hanem az átlagot. Pl. van hogy októberben meg áprilisban szinte semmit nem fizetsz, addig tavfűtésnél szezon ár van. Ha hónapra bontanánk, a távhő most is 30 fölött lenne januárban. Na meg függ ugye a lakás tájolásától is.
Törölt felhasználó2017. 06. 13. 16:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15168
Olyan 6-7 éve laktam 1,5 évig panelban 6 hónapig 14 ezer, 6 hónapig 5 ezer volt a távfűtés, a melegvíz horrorisztikus 2000 / köbméter volt (800 ebből a víz + csatorna, tehát 1200 a melegítés). De az csak 40 négyzetméter volt.
Ez alapján a kiadott lakásodban a fűtés terén nem történt csoda (nem távfűtés esetén dupla akkora lakásnak nem dupla a fűtése jellemzően), a melegvíz azért olcsóbb.
A konvektor valóban szar, annyira, hogy elvileg bármi masnak olcsóbbnak kellene lennie, aztán a távhő mégsem olcsóbb, hanem drágább. Ennek nem technológiai oka van, egyszerűen a kiszolgáltatottság van kihasználva.
Nem hinném, hogy jobb a konvektor, mivel most is ilyenben lakunk gázbojlerrel. Persze nagy a belmagasság, de tavaly cserélt ablakkal is 20-30 ezreket fizettem gázra ezen a télen, mondjuk meleg is volt. Bojler elromlott a tél közepén: 26 ezer volt a javítás. Ez 2 szoba.
5 év már nevezhető hosszútávnak, nem?
'08-'13 között nem hiszem, hogy egy jó lokációjú lakásnál bármilyen emelkedés lett volna.
Törölt felhasználó2017. 06. 13. 15:52
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15163
Látom belekötöttek, pedig ezek teljesen reális számok. A melegvíz + fűtés így is méregdrága, egy konvektoros + villanybojleres lakásban kb. 2/3-a lenne ennek (pedig elvileg az a leggazdaságtalanabb, csak ott nincs távhő maffia).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link