Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tehát a budai milliomosok külföldre menekítenék a pénzüket? Ilyennel még én sem szoktam trollkodni :) Mindenesetre inkább arról van szó, hogy lassan minden épkézláb fővárosi ingatlan 100M felett van, azaz a kolléga írta a 120 milliós miskolci négyszobást is, na mindegy, ha erre lesz elég madár, akkor pislogni fogok.
Egy dolgot itt hagy XiS aztán tényleg nagyon nagyon komolyan mással fog foglalkozni. Nem mindegy, hogy a lábunk alatt érő telek mennyit ér és mikor készült a felépítmény és mennyit ér ...valami máshoz viszonyítva.
Merhogy mimden 1M mondja az eladó.. az lassan 30m2 30M. 50m2 50M aztán 100 fölött már kicsit úgy összezavarodnak. De azért nem annyira 😃 mert jövőre ez 33 +55 +110 ugye.
Gyorsítottan ezt láttuk a kocsiknál is. Már majdnem drágább volt a használt mint az új. 😃 Nem volt őszinte a mosolya annak aki 10% hitelre vett használt autót.. amikor a piac visszatért a normál üzemmódba... és még estek is az árak. Nagyjából azon a ponton van a lakáspiac hogy akár drágábban is hirdethetnek használtat mint újat.
Igazad van teljes mértékben. Amikor minimális a különbség a sok évtizedes panel és az új között, nincs min nagyon gondolkozni. Ráadásul előbb-utóbb a rezsicsökkentéssel lefojtott távhő bomba is aktiválva lesz újra, muszáj lesz majd hozzányúlni.
"Valaki ki tudja számolni, hogy ha felszívja munkaerőt az állami lakhatási program akkor milyen árat kérnek majd a burkolók?" Ezt nem lehet tudni, mert lokációtól függő dinamikus árazást alkalmaznak. Anno Melós is megírta, hogy ugyanaz a munka drágább Budán, mint Pesten.
Aki olyan árért teszi fel amiért esélytelen eladni, az elveszett ember, vagy szerencsejátékos. Én itt lakok közöttük, a budai idősek között is sok a szenilis és digitális világban lemaradt ember, mint a máshol lakók között.
De fájt. De azzal vigasztalom magam, hogy " könnyen jött-könnyen ment". 2 êv Pmáp kamat színes papírból átváltódik téglába. Én már nem szeretnék 40-50 éves panelt venni, főleg nem 1 M/nm2 áron. Lepukkant kecóból van már. A most 40 éves 40 év múlva 80 lesz. Akkor inkább újat kb 1,1M-ért.
Sziasztok! A budai több száz milliós háztulajdonosok általában nem elveszett emberek, így simán benne van, hogy azért nő a kínálat mert felteszik egy olyan árért amiből simán vesznek külföldön jobbat.
Mert ez a projekt politikai marketing neki. Olcso lakas projekt ki muszaki tartalommal nagy lakasszammal olcso rozsdaovezeti telekkel. Ismeros az uj lakaskamoany ugye? Hat ez hajaz a Bayer ezen projektjere. Es meg is van a fizettseg, a plusz haszon a Bosnyak teri irodahazak eseteben meg gondolom tovabbi telkek esetleg berlakasepitesi megbizasokra is szamithatnak
Azért mert kb a mi pénzünkből építi. Neki nincs kockázat. Meg be akarja biztosítani magát. Most. A haszna meg meg lesz bőven, a mostani áron is. Gondolom én, de csak tippelek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link