Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:59
Előzmény: #15017  gyula1971
#15020
Nem, szakértőnk szerint már akkor is túl volt értékelve.
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:57
Előzmény: #15017  gyula1971
#15019
De miért menne? Volt valami komolyabb munkahelyteremtő beruházás, vagy bármi, ami meggátolná a város további gazdasági hanyatlását és a lakosság csökkenését? Mellesleg az elmúlt években jó környékeken Pécsen is volt némi emelkedés.
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#15018
Szerintem meg mindkettő, és még harmadiknak az életmód is.
gyula1971
gyula1971 2017. 06. 08. 15:47
Előzmény: #15001  Törölt felhasználó
#15017
Ennyire nem megy Pécs? Egyébként van egy házunk Pécsen, 2004-es áron, akkor ez a ház minimum 50%-al alul van értékelve 2017-ben? Hol van akkor az ingatlanpiaci fellendülés?
ncseed 2017. 06. 08. 15:44
Törölt hozzászólás
#15016
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#15015
És oda is csak vezetői szinten, egy 500 nettót kereső mérnök még nem felső-középosztály. A Fidesz egyetlen értelmes intézkedése volt az egykulcsos adó. Ezért is rühellem, mikor épp ezt fikázzák, holott már Bajnai is ebbe az irányba ment, korábban pedig SZDSZ program is volt.
ncseed 2017. 06. 08. 15:23
Törölt hozzászólás
#15014
ncseed 2017. 06. 08. 15:17
Törölt hozzászólás
#15013
buyandhold 2017. 06. 08. 15:17
Előzmény: #15004  Sarpac
#15012
Nekem most ugy tunik, hogy van love dogivel. Ad az EU (nyomtatnak), illetve az MNB is nyomtat kenye kedve szerint. Helicopter-money van, csak nekunk nem szoltak :) Nem a nephez kerul, hanem a haveroknak.Ezert is tud csokkenni az ado, mert vegtelen penzt tudnak nyomtatni, es nyomtatnak is...Abbol boven lehet lopni, a gazdasag meg eldocog valahogy...De semmikeppen nem kell nekik az en penzem, se ado, se kotveny formajaban. Ez evidens.Tudnak csinalni maguknak...
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#15011
Mivel a XII-ben nem volt kiugró emelkedés, így nem tudom hogy érezzem, kicsit eszem emiatt a kefét, mint settevoltesette barátunk, de csak néha hiányzik a nyüzsgő(hugyos(?), drogos(?)) belváros. Most kicsit már úgy érzem, hogy a buda belvárosban kellett volna venni ennél kicsit drágábban egy nagyobb lakást kiadni, és bérelni a hegyen. De valahogy nekem sem jött át annyira ez a milyen fasza dolog bérelni tulajdonlás helyett.
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 15:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#15010
Ha már egykulcsos adó. Az is a budapesti ingatlan árak emelkedésének kedvezett, hiszen a budapesti bérek magasabbak, mint a vidéki bérek. Egyébként az egykulcsos nagyon nem a gazdagokat, inkább a középréteget segíti. A valódi gazdagoknak osztalék jövedelme van.
ncseed 2017. 06. 08. 14:48
Törölt hozzászólás
#15009
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 14:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#15008
Írtam már a storym, '14 végétől kezdtem el lakást nézni, a "fair banki" hitelezésnek köszönhetően csúsztam 3 hónapot a vásárlással, végül szeptemberben szerződtünk.
settevoltesette 2017. 06. 08. 14:40
Törölt hozzászólás
#15007
ncseed 2017. 06. 08. 14:36
Törölt hozzászólás
#15006
settevoltesette 2017. 06. 08. 14:33
Törölt hozzászólás
#15005
Sarpac
Sarpac 2017. 06. 08. 14:19
Előzmény: #14996  buyandhold
#15004
Rosszul kalkulálsz. Amiben gond lesz az infla és a nulla kamat miatt az az ország finanszírozás. A kötvénypiac beesésével a tőkét valahogy meg kell fogni, tehát vagy adóemelés lesz nem kicsi (ami amúgy sem kicsi nálunk) vagy kamatemelés ami kellő mennyiségű lóvét terel majd a kötvények felé. Vagy ez vagy az egyik sem lesz jó. A másik probléma a társadalom és gdp aránya az elmúlt 30 évben brutálisan eltorzult ma a felső 50K ember tudhatja az éves gdp 70%-át. 30 éve ez még 30% körül mozgott.
settevoltesette 2017. 06. 08. 14:08
Törölt hozzászólás
#15003
BPartner
BPartner 2017. 06. 08. 13:14
Előzmény: #14998  buyandhold
#15002
Egy másik világ, ahol a bérlés igen erős. Az utolsó statisztika szerint link : "Owner-occupied housing units made up 55.5 percent of total housing units, while renter-occupied units made up 31.8 percent of the inventory in the first quarter 2017. " Vagyis az amerikai lakások 32%-ban bérlő lakik, kicsit több mint 55%-ban a tulajdonosa, a többi 13% meg üresen áll. Ez nálunk nem egészen így van a 2016-os cenzus alapján link 1. 7,3% bérlők lakta lakás, mert a szociális alapú (önkormányzati bérlakáspiac és a Nemzeti Eszközkezelő bérlői) bérléssel együtt ennyi (322 ezer bérlős lakás osztva a 4 405 000 lakással) 2. 1,2% szívességi lakáshasználó/rokon/családtag lakásában él (56 ezer ilyen jogcímen lakott lakás osztva 4 405 000 lakással) 3. 79%-ban a lakás tulajdonosa él (3 477 000 tulajdonos lakta lakás osztva 4 405 000 lakással) 4. 12,5%-a lakásoknak üresen áll Magyarországon (548 000 üres lakás osztva 4 405 000 lakással) Ha megnézed az amerikai bérleti díj árak grafikont és a lakásárak grafikont, akkor látszik, hogy a bérleti díjak grafikonnak milyen stabil trendje van 20+ éve, szemben a lakásárak grafikonnal. A piaci alapú bérlakáspiac mérete és a lakásárak között lehet összefüggés. Vannak olyan országok, ahol a magas bérlési aránnyal szemben elérhetőbb ingatlanárak vannak. De nem minden esetben van így, nem lehet általánosítani. A magyar lakásárak mögött a tulajdonjog megszerzésének az erős hatása is érvényesül, a gyenge/kicsi/jelentéktelen piaci alapú bérlakáspiac a magyarokat vásárlásra kényszeríti vagy ösztönzi. Csak attól függ honnan nézzük.
Törölt felhasználó 2017. 06. 08. 13:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#15001
És 2008-2014 között mi volt? Amit garzont vettem 2007-ben 8-ért, azt 2014-ben eladtam 6-ért, most ér 10-et(nem belváros, nem buda). Akkor boldog boldogtalan kapott hitelt, ma nem. A tranzakció számához viszonyítva ua. a hitelfelvétel aránya, mint akkor, viszont még mindig fele akkora a trz.szám. Egyébként van egy házunk Pécsen, 2004-es áron, az már normális dolog, igaz? Azóta pestet elárasztotta a booking.com airbnb, egekben a bérleti árak. Azok mikor feleződnek meg?