Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
annyira nem vonzódom a fiat money világához, de csak olyan dologba vágok bele amit teljesen megértek és kis kockázattal megelégszem a kicsi hozammal is.De szeretném ha a pénzem legalább a valós inflációt követné és nem a 0,9-et
az hogy a FED elkezdte emelni az alapkamatot és ha lassan is de tervezi a folytatást, az nem azt jelenti, hogy csökkenti a pénznyomtatást és visszatér a prudens monetáris politika világába?
az EU területén mindenhol az Eurostat módszertant használják
különben annak alapján is masszív negatív reálkamat van, hisz 1,5-2%-os inflációt mutatnak ki nevetséges alapkamat mellett
az, hogy a nagy összeomlás szerintem még néhány évre van innen (én mondjuk max 2-3 évre tippelnék a nagy összeomlás szerintem még Trump alatt esedékes) egy pillanatig nem zár 20-25%-os negatív korrekciókat a tőzsdén
pl. az újabb USA pénznyomtatási kör beindításához is efféle kéne
Köszönöm a válaszod!
Azt látom már hogy évekre van innen, de most ez számomra nem lényeges.Ingatlanba már ilyen áron nem szállok be.Ahol viszonylag reális az ár, ott meg azért mert nem érdemes a hely miatt.
Inflációszámolás: nem tudom az EKB mi alapján számol, de a mo-i az egy vicc. Tudjuk hogy nem ennyi a valós infláció.
Az EKB ban is ugyan úgy megy a trükk , mint nálunk az inflációs kosár összeállításakor?
Nagyon jól összeszedted ezeket a kérdéseket!
Engem is érdekelne a válasz.
A felsorolt pontjaid szinte mindegyikét kizártam.Nálam csak egy maradt: Menjek at USD-be vagy/es EUR-ba, es varjak?
Most a kamat lefelé már nem fog menni, a kérdés csak az számomra hogy ha a részvények ára túl magas és rossz belépő akkor lehet hogy most a devizába való beszállás is az.
Az USD nemrég mé 290 volt, most 275. Mehet-e még 270 irányába?
Az EUR 307. Elmehet-e 305 vagy 300 irányába?
Nem vagyok közgazdász, így szakértői válaszokat hálásan megköszönök!
én arra tippelnék, hogy az elkövetkező 1-2 évben az USA fog lazítani az EKB meg fokozatosan szigorít
ezen a ponton pedig az MNB "könnyű pénz politikája" is egyre problematikusabb lesz...
szerintem az EKB sokkal korábban fog visszatérni a prudens monetáris politika talajára mint a FED
ez pedig finoman fogalmazva nem lesz túlzottan jó az ingatlanáraknak
azt, hogy SZERINTEM most inkább egy ménkű nagy inflálás közelít, a nagy jegybankok csak akkor fognak érdemben alapkamatot emelni, ha a vágtató infláció miatt nem lesz majd más választásuk
azon a ponton tényleg lesz egy akár 70-90%-os tőzsdei korrekció (és gondolom az ingatlanpiacon is nagyon durva lejtmenet lesz), de az még szerintem évekre van innen:)
előtte még visszatérnek a jó öreg ZIRP és NIRP-el vegyített QE mocsárba (azaz alapkamatot csökkentenek és pénzt nyomtatnak)
kérdeznélek, hogy mit gondolsz erről a cikkről?
link
Én abból indulok ki hogy a válság várható, persze nem tudhatjuk azt, hogy mikor. (nyilván az EKB és az MNB addig trükközni fog a a laza monetáris megoldásokkal, pedig tudjuk hogy ez csak megerőszakolása a gazd-i folyamatoknak).
kérdéseim:
Miért nem kezdi el az Eu legalább lassan emelni az alapkamatot, mint a FED? (teljesen nonszensz hogy infláció van, kamat meg nincs). Mi a céljuk ezzel? (Mo-on nyilván hogy ingatlanba tolja az akinek van mit, de az EKB nak mi?
A következő válságkor nem lehetséges hogy ismét zuhanásnak indulnak az ingatlanárak?
a nemesfémek az utóbbi két évben jelentős ralit csináltak és az árupiaci termékek is felfelé mentek...
mondjuk ez kezdetnek nem rossz...
persze jóval gyorsabb emelkedést vártam, de bármikor bevadulhat ez a történet:)
"3) Az arany vetel jo idea volt 2000-ben 270 USD aron, de vajon jo idea-e most 1250 USD-nel, vagy a kovetkezo 1-3 evben?"
ha a forgalomban lévő pénzmennyiséget legjobban lefedő M2-es monetáris aggregátummal igazítod ki az aranyárakat akkor kb. ott vagyunk most mint 2006 elején
link
akkor vmi 500 USD volt egy uncia arany
link
az ezüst vagy a nemesfémbányászok esetében pedig még ennél is kedvezőbb a kép
linklinklink
a XAU MÉG MINDIG JÓVAL OLCSÓBB MINT AZ EZREDFORDULÓN!!!
ez miért tőlem kérded amikor tudod, hogy két éve konzekvensen inflációs robbanást és az árupiaci termékek - jelesül a nemesfémek - szárnyalását várom? :)
Egy eve arultam, es most eladtam a VIII. ker epitesi telkemet. Es nem vagyok biztos benne, hogy jokor es jol csinaltam. De legalabb volt vevo. A vevo egy 55 lakasos tarsashazat epit ra, atlagosan 45 m2 lakasokkal. Az a terve, hogy 550-600e/m2 at savban adja el, es mivel mindegyik lakashoz kotelezo a garazs is, kell 2 szinten melygarazst is epitenie...ami elvisz a profitbol 50-70MFt nagysagrendben. Viszont fo uton van, a kornyek tele egyetemekkel, kiadni eleg konnyunek latszik az uj lakasokat; alighanem jonnek majd ra a befektetok.
Nade, a kerdes az, mit kellene csinalnom a penzzel?
1)Most a BUX az egekben van, reszvenyt aligha erdemes venni hoszu tavra itt se, es mashol se latszik alul ertekeltnek semmi.
2)A bond piac meg rizikosabb, ha emelkedik 1-2%-ot a kamat, ami valoszinu 1-2 ev alatt, azon jo nagyot bukhatok.
3) Az arany vetel jo idea volt 2000-ben 270 USD aron, de vajon jo idea-e most 1250 USD-nel, vagy a kovetkezo 1-3 evben?
4)A bankbetet kamata zero, lakaskassza jo lenne de ennyit hogyan tegyek be?
5)Marad a rizikosabb vallalati EUR vagy USD alapu bond piac, ott talan meg hoz evi 3-4% korul...ha nem szakad be a profitabilitas.
6)Menjek at USD-be vagy/es EUR-ba, es varjak?
7)Vegyek valami foldet, es ? amikor az EU tamogatasok aligha fognak noni, es amugy se olcso?
Szoval: mi a fenet csinaljak ?
5 évig jártam nappalin Budapesten egyetemre Zuglói lakásból...
és remekül ment...
a tanárok között egyébként szép számmal voltak olyanok akik akár 60-70 kilométerről ingáztak be autóval, és nekik is remekül ment ez a "hektikus" életvitel:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link