Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Egyes szakértők szerint az orosz jegybank hamarosan kamatot emelhet, aminek a szintje akár 15 százalékra is ugorhat a jelenlegi 9,50 százalékról. A jegybank február 11-én 100 bázisponttal emelte az alapkamatot a jelenleg érvényes szintre az infláció visszaszorítása céljából – közölte a távirati iroda." ❗ HUF is szakad rendesen, 370,- CHF 360,- MNB, komolyan kamatemelés ❓
Szerinted az oroszok hogy értékelték mondjuk ezt (2017): https://hu.euronews.com/2017/07/07/ukrajna-nato-csatlakozasra-varva Persze, baráti jobbként, nyilván. Azért erre számítani lehetett, főleg ismerve az orosz védelmi övezettel kapcsolatos korábbi tapasztalásokat. Megvédik a saját érdekeiket. Időnként és ha kell, fegyverrel. Az EU és a NATO stratégái karöltve az ukránokkal fullba tolták a kretént. Vagy szerinted meg kellett volna várniuk, míg NATO bázisok létesülnek ukrán területen? Mélyen együttérzek a Kárpátalján élő magyarokkal.
Pont azzal, hogy egy usa bábállammá alakul Ukrajna, belép a NATO-ba ésatöbbi. Krím meg kábé 60%-ban orosz. Sajnálatos, hogy a nyugati diplomácia a mostani helyzetet nem akadályozta meg, ez van. Mellesleg: https://www.theguardian.com/environment/earth-insight/2014/mar/20/iraq-war-oil-resources-energy-peak-scarcity-economy Nem pártolom én egyik oldalt sem, egy brancs ezek, szvsz. USA is simán szétlő véletlenül egy esküvőt, vagy temetést valahol a világban. Az iraki háborúban is volt vagy 150 ezer civil áldozat és őszintén, ki nem xarta le (sajnos). Érdekek, ennyi.
Nem vagyunk álszentek, de most konkrétan itt hol szorították sarokba az oroszokat? Szimplán gonosz nép a vezetőjével együtt. Tisztelet a már régen Nyugatra disszidált értelmesebb kisebbségnek. Azt nekem ne magyarázza már meg senki, hogy bármi racionális érv volt megtámadni ma Ukrajnát. Ez az egész Nyugat bábozott Ukrajnával-felvetés egy nagy maszlag. Volt egy darab NATO bázis Ukrajna területén? Nem, sohasem volt. Ki volt fegyveres agresszor az elmúlt tíz évben Krím elcsatolásával és polgárháború gerjesztésével a keleti megyékben? Kizárólag Oroszország. Ki garantálta Ukrajna szuverenitását kétszer is nemzetközi szerződésben? Oroszország. Ki hazudik folyamatosan és talál ki dezinformációs bullshitet a védhetetlen védésére? Oroszország. Az már csak a jéghegy csúcsa, hogy Viktor Putyin seggéből lóg ki, zéró előnyért cserébe, mert olyan nagy lángésznek gondolja magát. Nagyjából, mint annak idején Gyurcsány.
Bizonytalanság a pénzügyi piacokon: magasabb kamatszintek.
Ha a fentieket mind összefüggésében tekintjük és hozzáadjuk, hogy Magyarországon egyébként is még határozottan emelkedő trendben van az infláció (az MNB becslése szerint februárban 8-8,5% is lehet), akkor egy enyhén szólva sem tetszetős kép rajzolódik ki. Plusz löket az inflációnak, tovább növekvő kamatok és gyengébb forint. Ezek szinte biztosan elkerülhetetlenek." Ennyi volt a kedvező lakáshitelek korszaka. Szerencsére én 3,24 % Fix kamatra betáraztam.(szab.felhaszn.jelzál.hit.) A tovább növekvő kamatokkal meg had menjen a számomra oly kedvező arbitrázs. ☝️😃👆
a hir tvben azt mondják, hogy pár napos háboru lesz, azalatt lecserélik az ukrán kormányt aztán nem lovoldoznek tovább ,és kijelentik hogy béke van és leulnek évekre tárgyalni a nyugattal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link