Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogyan már leirtam. Egy jelentős orosz kisebbséggel rendelkező és szinte az orosz gazdaságba integrált ország csak egy nacionalista vezetéssel akarhatott NATO tag lenni. Ha a folyamatokat az EU helyesen kezeli, akkor az Ukrán belpolitika is másként alakulhatott volna. Önmagában egy Unió társult tagság és utána esetleg egy rendes tagság még az oroszoknak is tettszethetett volna, ha amúgy az ott élő kisebbség révén fontos szerepük maradhatott volna az ukrán belpolitikában. Ukrajna lehetett volna egyfajta hid az Unió és Oroszország között. Most meg egy háborús puffezónává vált.
2014-ig Ukrajnában egy közepes korrupt, de demokratikus rendszer volt. Nem véletlenül a Régiók pártja volt a legerősebb a parlamentben. Ők adták az elnököt. Ez a párt volt az egyedüli, amelyikben mérsékelt ukrán és orosz nemzetiségű politikusok együtt politizáltak. A párt és elnökük igy természetesen pro russzis volt, aminek megvoltak a gazdasági szükségszerűségei hiszen a legnagyobb export oroszországba ment és az energiahordozókat a világpiaci árnál alacsonyabban vették ugyancsak az oroszoktól. Az EU, de főleg Németország támogatásával látszólag a rendszer korruptságát támadva, de főként az ukrán hegemónia helyreállitási céljával az oroszok lakta megyékben a nacionalisták megpuccsolták az elnököt. Oroszország és az orosz nemzetiségek számára több intézkedéssel világossá tették, hogy megtürt, jog nélküli kisebbségként kezelik őket. Nyugat ehhez is aszisztált. Krim egyenes következmény lett, de a két megyére kiterjedő polgárháború is. A Minszki megállapodásokat Nyugat kikényszeritett Ukrajnából, de nem kényszeritett ki a végrehajtásukat. (Mellesleg ezt nem is tudta volna, de akkor az Ukránok számára világossá vált volna, hogy nincs a hátuk mögött se az EU se a NATO.) 7 évvel ezek után több hónapnyi fenyegetőzés után, amit senki sem vett komolyan, most jönnek az oroszok és erővel megoldják a dolgot. Ki a vesztes? Elsősorban az ukránok másodsorban Európa. harmadsorban mindenki a világon aki abban reménykedett eddig hogy ilyen nem következhet be
Illetve arra is várom a választ, hogy a nyugat erőltette az ukránokra a bővítést, vagy "csak" az a gond, hogy a bővítési kérelemre közreműködő volt, és nem elutasító?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link