Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
''Az 1910. évi népszámlálás szerint 17 275 lakosából 12 686 fő (73,44%) magyar, 3078 fő (17,82%) német és 1394 fő (8,07%) ruszin
nemzetiségűnek vallotta magát. A vallás szerinti megoszlást tekintve
7675 fő (44,43%) izraelita, 4081 fő (23,62%) görögkatolikus, 3526 fő
(20,41%) római katolikus, 1771 fő (10,25%) református és 190 fő (1,1%)
evangélikus volt.'' .. itt 17686 magyar, de romai katolikus református evangélikus egyutt 5500 na ez melyik magyar város?
"Tehát a NATO a hatáskörébe akarta vonni Ukrajnát." És ezt a hülyeséget te komolyan elhiszed, ha már személyes tapasztalatod is van az ottani nyomorról? Ukrajna egy nagy népességű, csóró, korrupt, maffia és oligarcha alapokon működő állam. Egy kis Oroszország, de legalább választások azért vannak. Azt komoly arccal elhiszed, hogy egy ilyen országot bármikor felvett volna igazából a NATO? Főleg miután Krímet elcsatolták és a keleti részében konstans háború volt az oroszokkal a "szakadár" megyékben? Gondolkodj már kicsit. Nincs az az Isten. Az igaz, hogy az ukránok görcsösen próbáltak volna egy nyugati integrációt (EU/NATO), hogy kikerüljenek az orosz medve halálos öleléséből, de azért ne legyünk már hülyék. Ez nettó leányálom. Voltak ukrán vágyálmok? Voltak. Hülyítette is őket a Nyugat a lebegtetéssel? Ezt sem vitatom. De attól még az ukrán NATO csatlakozás maximum viccnek jó, egy értelmetlen, agresszor háború okának emlegetni meg kifejezetten viccnek sem. berliini tök jókat írt ma a helyzetről, amit most visszaolvastam.
nem kell tuzásokba esni, persze ha valakinek nem tiszták a szándékai az más a magyar birodalom egyszer tudott népszámlálás során magyar tobbséget kimutatni, az pedig ugy jott ossze hogy 5 % zsido magyarnak mondta magát amugy szo nincs a leszarásrol, csak amikor azt hiszed jo neked ha rámfogod.. ... ungvár ''1910-ben 16 919 lakosából 13 590 magyar, 1219 szlovák, 1151 német, 641
rutén volt. Ebből 5481 római katolikusnak, 5305 izraelitának, 4473
görögkatolikusnak, 1368 reformátusnak vallotta magát.'' --- 13590 magyar, de a katolikus és református egyutt 6800, ez hogyisvan? .. vádaskodás helyett olvass, gondolkozz, értelmezz,
Lexarjuk, nem igaz? Még 100 ezren sincsenek... https://index.hu/techtud/tortenelem/2020/06/04/trianon_szaz_ev_magyar_nepessegszam_demografia_fogy_a_magyar_hataron_tul_karpat-medence_magyarsag/
Lexarjuk, nem igaz? Még 100 ezren sincsenek... https://index.hu/techtud/tortenelem/2020/06/04/trianon_szaz_ev_magyar_nepessegszam_demografia_fogy_a_magyar_hataron_tul_karpat-medence_magyarsag/
''Az 1910-es népszámlálás során Kárpátalja 605 942 lakosa közül 185 433 (30,6%) vallotta magát magyar anyanyelvűnek, míg ruszin, ukrán és orosz
nemzetiségű ebben az időben 330 010 (54,5%) fő volt. Ugyanezen
népszámlálás során a nagyobb városokban a lakosság többsége magyarnak
vallotta magát (Ungvár 80,3%, Munkács 73,4%, Beregszász 96,1%).
Az 1921-es csehszlovákiai
népszámlálás adatai szerint Kárpátalja összlakossága kb. 14 000 fővel
nőtt, ugyanakkor a magyar lakosság 73 000 fővel csökkent. Ez azzal
magyarázható, hogy az izraelita vallásúakat a zsidó nemzetiséghez sorolták. Számuk ekkor 80 132 főt'' errol a magyar teruletrol van szo?
A hoholok miert tartjak meg mindig megszallas alatt karpataljat, amihez semmi kozuk? Miert allomasozik ott egy katonai magasabb egyseg. Kitol vedik ennyire. Putyin miert nem adott parancsot a raketacsapasra karpataljan? Talan mert azt magyar teruletnek tekinti? Mennyel szepen es forgasd meg a langosokat, mert odaegnek. A vasarlok nem szeretik az ilyet.
Minden fiatal nemzet nacionalista. Nem izgat fel az elnök vallása, származása. Közép Europa egy kevert sztori. Rólunk levágtak mindent, nem látszik szatyor perspektívából.
Egyikőnk sem volt ott azokon a sietős tárgyalásokon amit egy tucatnyi nyugati politikus folytatott Kievben a lerohanás előtt, de úgy gondolom eléggé világossá tették az ukránok számára hogy a vesztükbe rohannak. A többi stimmel. Ahogyan ezt már többször leirtam, Nyugat aszisztált az ukrán nacionalistáknak. A felelősségünk vitathatattlan.
Ha valaki kérdez, akkor kezelje kritikusan egy Putyin hivő válaszait: "1. Orosz o. Kijevi bölcsővel rendelkezik.: " Ebből annyi igaz, hogy az ukrán államiság régebbi mint az orosz. "2. Sokáig egy nép és egy vallásúak voltak." Soha sem voltak egy nép és a vallás az meg nem különösebben számit. "3. A nyelv hasonlít - értik egymást mindkét irányba pl. holland-német." Ez lehet hogy stimmel, de meg kell hogy mondjam, hogy a hollandok és a németek egyáltalán nem értik meg egymást. Annyi igaz csupán, hogy ha egy hollnad szöveget látok és kb sejtem hogy miről szól akkor jó eséllyel ki tudom találni a tartalmát. Ha beszélnek egy szavukat sem értem. "4. A lakosság kb 60%-a orosz" 77% ukrán és a maradék 23%-ból 17% az orosz. "5. 2014 óta egy ukrán nemzeti radikális társaság vezeti az országot tiltva az oroszok ( magyarok stb.) nyelvhasználatát többek között." Ez viszont igy van. Az ukrán nacionalisták Putyinnal együtt megásták Ukrajna sirját. "6. Betiltották a legnagyobb orosz ünnepet május 9-ét, a nácizmus feletti győzelem napját" Miután az oroszok a világháború előtt szabályos népirtást tartottak Ukrajnában (becsült 3-4 millió éhhalál) némileg érthető hogy nem örültek az oroszok győzelmének. Kb annyira voltak amúgy hülyék mint mi, amikor Hitlerre tették a lapot. "7. Azóta gyakorlatilag háború van." Valamiféle videójátékban talán. Háború 2014 óta van amióta oroszország először elfoglalta Krimet és utána beinditotta a polgárháborúnak nevezett terjeszkedést keletről. "8. Az ukránok a VH után megszállóknak és nem felszabadítónak tekintették az oroszokat." Minden normális ember megszállóknak tekintette volna a helyükben az oroszokat. Nálunk is csak a hivatalos propaganda szerint volt a szovjet hadsereg felszabaditó. (Annak ellenére ezt érezte mindenki hogy Hitelertől tényleg a koalició részeként ők szabaditottak meg bennünket.) "9. Sok minden leledzik a mélyben, nem véletlenül minden ok nélkül nácizza Putyin a jelenlegi vezetést. Nem célom ítélkezni, csupán kérdeztem és válaszokat kaptam." Putyin csak kussoljon. Jó uton halad a Sztálini úton.
Az mar a mult. A kommunista vezetest okold. A jelenlegi helyezet: A zsido vezetes evek ota szitja az ukran nacionalizmust. Mar tegnap le kellett volna mondaniuk es elkotrodni. E helyett meg nagyobb veraldozatokba hajtjak az ukranokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link