Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megnéztem a linket és meglepett, milyen árak vannak.
Nem gondoltam volna, hogy ilyen alacsony áron is vannak lakások Vegasban.
Egy baj van, hogy messze van :)
Ez nem beremeles, hanem sima inflacio. Nemcsak a berek mennek fel, hanem az arak is. Ja, az ingatlanok ara is. Forintban. Euroban valoszinu nem megy fel, mert a forint is gyengulni fog kozben.
Amugy is van egy erzesem, hogy nagy inflacio lesz valamikor, maskent nem lehet eltunteni azt a rengeteg penzt es adossagot. Vilagszinten, nem magyar jelenseg...Ezert fektetek most real javakba. Emiatt megusszuk az ingatlan aresest, amire sokan varnak. A kovetkezo valsag lesz, de felfele mennek az arak, mert a pent lesz valsagban...
Nezegettem a Las Vegas-i arakat:link,pf_pt/condo_type/18959_rid/pricea_sort/36.536674,-114.596329,35.771586,-115.826798_rect/9_zm/12_p/
Lehet klikkelgetni, van dragabb-olcsobb, de 15 -20 millio Forint korul mar medences, Strip-kozeli lakasok vannak 2 szobasak. Ezt nezve a pesti arak nincsenek kicsit elszallva? Panel az Örsön vs. a Strip mellett...Nem is tudom, nehez valasztas... Lehet legkozelebb kint nezegetek majd...
Nem hiszem, hogy fiktív kötések lennének.
Ha van tényleges kereslet, elég gyorsan tudnak emelkedni az árak. Hiába trükköznének, ha nem lenne, aki megveszi magas áron.
Ha megkérdeznél valakit az utcán, mibe fektetné a pénzét, tízből kilencen ingatlant mondanának. Akinek most van felesleges pénze, ingatlant vesz.
Hogy meddig mehet még ez, meglátjuk. Szerintem is magasak az árak, de egyelőre nem úgy tűnik, hogy kifulladna.
Ugye az sem mindegy, hogy zsebedben van-e a pénz, vagy a hitel. Sokan mondják, hogy majd a következő válságban vagy közvetlen utána vesznek, ja csak akkor lehet, hogy épp nem lesz munkájuk, és jó esetben hozzáférnek az addig likvidnek gondolt megtakarításukhoz, hogy túléljenek, rossz esetben bebukják azt, vagy csak ki kell ülniük, ha nem akarnak vele nagyot bukni, így az utolsó dolog, amit vennének, az a lakás, míg az eladók pedig kényszerben vannak, mert bedől a hitel, vagy nekik is kell a pénz a túléléshez. Szóval ez nem feltétlenül úgy néz ki, hogy mikor 7 millióért kelenföldi panelt lehetett venni, akkor az emberek nem vettek volna, ha van rá lehetőségük, hanem a legtöbbnek nem is volt, így hiába voltak olcsók a lakások. Ennek amúgy fordítottja is megvan, ha valaki Budapestre/megyeszékhelyte költözik munka miatt, akkor vagy vesz, vagy bérel, márpedig egyre többen kénytelenek.
Rosszul fogalmaztam, valójában pontosan ugyanannyit vesznek, mint amennyit eladnak. Mellesleg a lakásnál is, hiszen ott is vehet 1 ember 15 lakást, vagy egy tulaj is adhar el 15 lakást 15 embernek.
Update: a szomszedunk es az o szomszedja(sajnos nem mi:D) is eladta a hazat, allitolag az egyik 25-ert, a masik 10.5ert, szerintem egyikojuk se hirdetett evekig.
Ket legalabb 50 eve epult hazrol van szo, igy a 25 mar majdnem meglepo.
En nem tudom mennyia fiktiv kotes otiban,vagy tobbi bluban,de nem keves,szvsz joval tobb mint a valodi vevoi,kinalati oldal.Panelnel 2 eve meg 7 millaert se kellett egy 70 nm-es most 21 a kinalati ar.Arra nem gondoltok hogy a statisztikaban a fiktiv ceges adasvetelek viszik a primet?
Huh, ez sajnos reszvenyre a legkevesbe se igaz mert te se annyit veszel ki feltetlen a konyvbol, amennyi a legjobb ajanlat arfolyaman talalhato, lehet feljebb is mesz, vagy kevesebbet akarsz, mig a konyv ajanlatai se egy emberei altalaban.
Az igaz, hogy egy uzletben ugyanannyi vetel db van, mint eladas, de semmi mas nem biztos.
Mint ahogy buyandhold-e a fel videk, nekem meg van egy tobbsegi(ha a banki jelzalogtol eltekintunk) meg egy fele-fele tulajdonreszem.
Speciel OTP részvényt és használt lakást is mindig ugyanannyian vesznek, mint amennyien eladnak, a kérdés csak az, hogy mennyit adnál érte, és mennyiért van, aki eladja neked.
Azer masfel ev alatt behoztuk a kornyezo orszagokkal szembeni lemaradast,sot lehagytuk oket panel teren biztos.Pedig Bukarestben nincs ennyi magantulajdonban levo lakas,megis beeloztuk oket lakasarban....par eve azon keseregtek sokan hogy a szomszedban duplaja a lakas ar....ez mar a multe.Lufirol viszont nem beszelek,bar a fentiek alapjan ugy nez ki mint ha lufi lenne,de nincs,felelem van,megpedig azer mert mindenki felti a megtakaritasait, az emberek nem tudjak mi van.Marmint a gondolkodok,a,tobbseg csak koveti ezeket,nem akarnak kimaradni:)
Ja hogy utólag?
Egyrészt a vitaindító cikk leírta előre részben helyettünk, másrészt meg nem látjuk, hogy azóta nagy változás állt volna be bármiben.
Ezt Ő nem hajlandó belátni, minden héten kétszer kiszemel egy környéket, és ámokfut egy sort.
settevoltesette szeretné 4400-ért venni az OTP-t(vagyis a Klauzál teret 12 millióért), nem mi, Ő ragaszkodik a 12 millióhoz, nem mi.
Mi annyit írtunk, hogy annyiért mi is szívesen vennénk, mert elpattintanánk rögtön, vagy kiadnánk.
Utolag leirtatok.Ez olyan mint a rv mindenki utolag okos....12-ert vennetek 24 millas kinalati aru lakast,nana en is vennek most 4400-ert otit.Amikor viszont sanyi ba.meg a teljes vezerkar kiszorta a reszvenyeit a kutyanak se kellett:)
Törölt felhasználó2017. 06. 07. 17:01
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14982
A boltban is azt mondod, hogy 80 Ft lenne a reális ára a liter tejnek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link