Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kapcsolt vállalkozásaik igen szépen hoznak, és több százmillió készpénzen ülnek, ráadásul a lakások felét eladták már, így reális kockázatnak csak a csúszást tartom, amire számítok is (a havi 90e kötbérrel még túl rosszul sem járok).
Sok függ attól, hogy 5 vagy épp 17 éves a gyerek. :)
Nálunk a családból négyen adjuk össze a pénzt úgy, hogy bármelyikünk "lelakhatja" a saját részét. Etele útra meg nem szívesen költözik az ember.
Akkor most izgulhatsz, hogy egyáltalán megépítésre kerül-e az előre befizetett lakásod, és az ígérthez képest is mikor lesz kész, nem tűnik-e el a pénzeddel a "beruházó"...
Ha 100%-ban kiadásra veszi az ember, akkor valóban még egy jól kifogott előértékesítéssel sem lehet hozni egy XI. kerületi panel megtérülését.
De sokan vannak, akik úgy vesznek befektetésre, hogy x év múlva jó lesz majd a gyereknek stb., és addig is kiadják. Nekik jó választás lehet az újépítésű is.
Hát igen... a döntő érv az volt, hogy akkoriban irreálisan szűkre zárult az olló az újak előértékesítési árai és a használtak között, ami nekem azt mutatta, hogy a beruházók, akik nálam nyilván sokkal jobban ismerik a piacot, arra számítanak, hogy a használtak ára nem lesz tartható.
Ekkor elkezdtem figyelni az újak árait, hiszen ha a használtak ára nem kezd el csökkenni, akkor a beruházók szükségszerűen drágítani fognak... ez így is lett, az év utolsó hónapjaiban indult egy nagyobb áremelési hullám, ekkor le is csaptunk a fogyatkozó jó vételek egyikére. Eddig jó döntésnek tűnik, fél év alatt két lépésben összesen 10% körül emelt a beruházó a megmaradt lakásokra, szóval ha nem célja, hogy jó fej legyen, lassan érdemes lesz a régi vevőkkel szerződést bontania úgy is, hogy a foglaló kétszeresét fizeti vissza. :)
Szerintem meg aki 2012-2013-ban is tudta törleszteni a hitelét, az a mai gazdasági helyzetben (kétszámjegyű béremelkedés, rekord alacsony kamatok) vígan tudja fizetni a gyűjtőszámlás tartozást is... sőt, lehet, hogy a töredékére csökkent kamatok miatt még a gyűjtőszámlával együtt is kisebb a törlesztője, mint a válság alatt volt.
Tavaly tavasszal meg a kilakoltatási moratórium vége miatt vártak sokan árcsökkenést. Ez akkor nekem is valós veszélynek tűnt. Épp lejártak az LTP-ink, kelenföldi panelre konkrét bérlőjelöltem is volt, de nem vágtunk bele, mert túl nagy kockázatát láttam, hogy a kilakoltatásokkal lefelé indulnak az árak... aztán tudjuk, mi történt.
Vidéken mindössze 70nap 1lakás gondolom volt ami 70napos volt és ez már álatlános? :DDDHa már vidék nálunk 2010-ben 270 lakás/ház volt eladó most 470 nél tart utóbbi 2 évben ugrásszerűen megnőtt a kínálat(nyilván hisz mindenki bpre megy).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link