Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ebből is látszik, hogy nem nagyon érted, mivan... Ennek semmi köze a rasszizmushoz vagy a xenofóbiához, ami kiszámoló cikkének a témája. Eleve egy anonim fórumon honnan tudnám milyen színű vagy? Azért szoktam belekötni az írásaidba, mert közhelyesek, önismétlők, semmilyen saját gondolatot nem tartalmaznak. Ha meg néha mégis, akkor jellemzően totál hülyeségeket, mint a múltkor, amikor a K alakú recesszióról osztottad az észt. Az már csak hab a tortán, hogy miután leírtam, hogy fogalmatlan vagy a témához és megadtam a helyes definiciót, szaladtál sírni a modikhoz. Persze azok sem értették az írásomat, a - idézek - "hülye vagy hozzá" nem személyeskedés, csak annyit jelent, hogy a hozzászólásod alapján nem értesz a témához. Mondjuk ha még a saját anyanyelvemen sem érteném, amit olvasok, lehet én is csak egy moderátor lennék a portfolionál...
"Én azt gondolom, hogy a tény, hogy egy felmérésre egy ország lakosságának a (gondolom reprezentatív) része már kevésbé kirekesztő/toleráns választ ad, azt jelenti, hogy jobb ott élni. Nem, akkor is ha bárki szerint ugyanolyanok az attitűdök mindenhol én szívesebben élnék olyan helyen ahol már kényelmetlen ezt kimondani (abban a reményben, hogy ez lassan-lassan átfordul igazi elfogadássá) mint ott ahol hú, de rohadt őszinte mindenki és őszintén, nyíltan és társadalmilag elfogadottan gyűlölheti a mást"."
A kérdésre illik válaszolni pedig már elengedtem volna a témát, mert nagyon off topic lett. Az is az időd áldozata hogyha szórakozol. Mert ugyan azt az időt más szórakozásra is fordíthatad volna. Persze ez csak az én elképzelésem lehet neked van inkább igazad.
Mindenkinek van erőforrása tanulni. Persze az igaz, amit leírtál, hogy tanulni idő meg energia, de ez még mindig nem feltétlenül valamiféle "áldozat" kell legyen. Neked nem volt soha semmi, ami szívesen, lelkesedésből tanultál akár szabadidődben is?
Természetesn minden alapvetés ceteris paribus értendő. Miért nem lesz szalagmunkásból olyan ember mint te? Mert tanulni kell hozzá és az megint idő, energia amit te elcseréltél a jövőbeni haszonra ő viszont nem. Valószínűleg nem volt erőforrása rá. Ha könnyű lenne mindenki a te állásodra pályázna. Gondolom ha sokat fizetnek és nincs sok negatív hatása a munkakörnek amiben dolgozol akkor magas a bejutási korlát. A model olyan alapvetésekre épül ami szerintem nehezen átírható. A magasabb jővedelem magasabb kereslettel jár ami lenyomja a jövedelmet kivéve ha alacsony a kínálat.
Már megint sikerült rossz lábbal kelni? Direkt visszaolvastam az előzményeket, mert először a beszólásodat láttam meg. Nem látom azt hogy valakinek sikerült volna a lelkivilágodba belegázolni.
Mások leírták már, ez nem igaz, amit írsz. Egy szalagmunkásnak vagy amazon pakolónak garantálom, hogy stresszesebb munkája van, mint nekem, a fizetésünkben lévő óriási különbség ettől még nem az ő javukra van. Ha már mindenképp ki kellene emelni egy faktort, akkor a stressz helyett a szaktudás sokkal inkább meghatározza az elérhető jövedelmet. Ehhez viszont nem kell áldozatot hozni, elég csak olyan szakmát választani, amit egyébként is szeret, szívesen csinál az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link