Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Facebookon mindig van olyan lakas hirdetes amit az ingatlanra nem raknak fel. Balatonon volt hirdetve egy szinten 300+ negyzetmeter haz talan 350M korul, azt is elvittek. Amit nem ertek, hogy ezeket a hirdeteseket direkt csillagozva elmentettem es eltunik az osszes, pedig nem en szedem ki a csillagot belole.Altalaban amit Budapesten megkapsz netto penzt azt bruttoban kapod meg videken, ez mar egyre jellemzobb. A panel is jo, en is abban nottem fel, a XI. kerulet is jo hely.
Sok iskolában már ez a helyzet. Pedagógus álláskereső csoportban láttam, hogy keresnek idegen nyelv tanítására akár érettségizettet is, csak legyen oltási igazolványa. Rengeteg pedagógus kollégám ment el az elmúlt időszakban. Van aki magánban tolja vagy magániskolában dolgozik, és van, aki elhelyezkedett versenyszférában, és ez az utóbbi években felgyorsult. Lett köztük bolti eladó a Lidlben, Foodpandás, több valamilyen asszisztens, volt, aki a katonasághoz ment, fénymásolónak copy üzletbe és volt, aki festőnek vagy masszőrnek tanult, és most abban dolgozik. Van, aki levette az előző végzettségeit a polcról, és az ács, illetve a villanyszerelő szakközepes bizonyítványával dolgozik vállalkozóként.
Itt sem az Uniós támogatás létjogosultságát akartam megvitatni. Arra akartam célozni hogy ha megnézed a linkelt grafikont láthatod hogy "az elmúlt nyolc év" időszakában még nem érkezett nagy mértékű támogatás, maradt a megszorítás és az IMF hitel. 2010 után kezdtek felgyorsulni az Uniós támogatások. Magyarország nettó haszonélvező mert többet vesz ki mint be a közösből, tehát ami jár az egy érdekes felvetés. Az elmúlt 12 évben viszont az államadósságot meghaladó pénzösszeg érkezett mint támogatás. Az államadósság megduplázódott, az Uniós támogatások elmentek (sokszor értelmetlen dolgokra lásd kilátók stb) 2008-as válság után egy felívelő konjunktúrában egy folyamatos külső támogatási környezetben ami a Marshall segélynél is nagyobb támogatás hova jutottunk ? Hatósági áras a csirkefarhát, az üzemanyag, a közüzemi számlák stb. Ez egy soha vissza nem térő lehetőség volt az ország felemelkedésére.
Szerintem nagyon hasonlóan látjuk a dolgokat. Anno mikor szóba került Paks 2 akkor ha jól emlékszem még 35-40-45 Ft volt az áram és mindenki ellene ment mert Paks 2 csak 60-65 Ft körüli árat tudna. Utána kéne olvasni lehet rosszul emlékszeszek. A lényeg hogy Paks 2 kritikus fontosságú lásd a mai energia árakat sokan örülnének 65Ft-nak... Arra akartam utalni hogy a jelenlegi "tudott" államadósság kb 80% Ezen felül van még a Paks2 és a Budapest - Belgrád vasút vonal hitelei. Ki volt aki államadósság elleni harcot vívott ? Mi az államadósság ököl szabálya ( 80%-ra emlékszek)
Nyilván befizetésekhez mérten van egy elvárásunk, és azt most hagyjuk hogy vannak nettó befizető országok. https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20200117/7-eve-nem-tortent-ilyen-a-magyar-eu-penzeknel-kezdjunk-aggodni-412749 A cikkben szereplő grafikonról jól leolvasható a támogatások mértéke. Vissza lehetett volna belőle fizetni az államadósságot (20.000 milliárd HUF), helyette dupláztunk (vagy több mert Paks2+belgrád titkos) 40.000 milliárd Huf. Egy ideje nem jön "Uniós támogatás" és azóta volt három deviza ügylet..... Meglátjuk hogy támogatások nélkül mi lesz...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link