Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kíváncsi leszek a véleményekre ... Rákeresve, több eladó lakás is van a tömbben, van ingatlanos, aki egyszerre kettőt is árul (hirdetésben megemlítve) Fiatalkoromban 1 hétvégét (kb 10éve) voltunk a tömbben AirBnb, akkor a lakások nagy részét igy használták. Ami akkor feltűnt, hogy mekkora átjároház volt az egész, a közös részeken átlag fölötti amortizácioval. Mi is a Gozsduba mentünk picit szórakozni, elég is volt az elmúlt 10 évre az a hétvége :) Pusztán matekos oldalról , hosszuban kiadva hozhat kb netto 3%ot, ha szerencsés vagy a bérlővel. Ha nem akarod magad becsapni, és számolsz 1% amortizációt, 2% környékén jársz, nagyjából folyamatos bérbeadásnál, jelenlegi árakkal számolva kb. A legnagyobb kérdés a jövőbeni ár vagy értékalakulás ....
Saját célra legénylakásnak, párnak jó, ha az a környék jön be. Kiadásra nem, ahhoz túl drága, két régi kis gázfűtéses lakás kijön az árából, azokból több hozamot tudsz kinyerni.
Ha nem otthon lakik, mert máshol jár egyetemre, az sincs ingyen. Enyhénszólva.
Törölt felhasználó2022. 01. 26. 11:54
#147048
Tudom Off, de közlöm a 3 gyereket épp CSOK-kal bevállalni készülő nagyérdeművel, hogy egy gyermek alsó-felső fogszabályozása kereken 500 ezer Ft-ból oldható meg manapság. Fiam osztálytársának szülei mesélték ezt, vissza is kérdeztem, hogy jól hallottam-e, igen, jól. Tehát emlékezzünk vissza a saját gyerekkorunkra, és ha szükséges volt fogszabályozás, akkor sanszos, hogy majd kell, különítsünk el rá gyerekenként 500 ezret.
Csak tudod a gond ott kezdődik, hogy ha nem állsz mellette, akkor sokan csak szar munkát képesek végezni, főleg ott, ahol nem is látszik. Én elhiszem, hogy meg tudná jól is csinálni, de "jóvanazúgy" elven működik a legtöbb mesternél minden. 1 építkezés és 6 felújítás után mondom ezt (tehát van tapasztalatom, illetve ismerős ajánlása alapján választva mester). Egyik se jöjjön többet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link