Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hát hogy mi a felkapottság mercéje ebben a kategoriában az jo kérdés, de ez a hobbi tulajdonlás bizonyos mértékben egyes helyeken novekvo lehet, idoszakos használattal, akár még nulszaldoval is mukodtetve akár kb. egy jobb auto árábol megoldhato, és szinesitheti egy család életét ismerek jomodu északeuropai családot akik voltak 2 évet délamerikában mezitlábas turisték, rozzant buszon zotyoktek és azt ettek amit a helyi parasztoktol venni tudtak, és gyakran aludtak a foldon, nagyon boldogan mesélnek rola megoldhato mindez egy kis országon belul is
Valószinűleg azért mert a forint már nem a felét, hanem a harmadát éri. Én a helyedben inkább szép kavicsgyüjteményben tartanám a pénzem. Több esélye lenne az értékállóságra.
Tapasztalatból: Vettem egy házat a bodrogzugban. Gyönyörű hely, zsáktelepülések. A ház vályog, de bátran vettem meg, mert rajta volt a negyven évvel ezelőtti hengeres festés. Se felüről, se alúról nem ázott. Mint utóbb kiderült, az egész faluban a házak alapjai, terméskőre(nem téglára!) épültek. Két éve újítgatom, semmit nem bantam meg. Nem ott élek, hanem szentendrén, de ideiglenesen el tudom képzelni az életet ott is. Az ökológiai válság(felmelegedés) pedig lehet hogy ezeket a helyeket teszi mégis felkapottá. ---- A falu: Igen sok az öreg, de a dolgozni akaró fiataloknak van jó munkalehetőség. Mégpedig a helyi nagy gazdáknál. Akinek szakmája is van, na annak meg arany élete van ott is. Más házat is újítanak fel. Kell a svájcból haza látogató gyerekeknek.
''Békefi
Remig még azt gondolta, hogy 1914-ben megkezdődik az új iskola építése,
de közbejött az I. világháború, a Tanácsköztársaság, Trianon és az
1920-as évek elejének válsága. Így csak utóda, az 1924-ben megválasztott
Werner Adolfapát idején lehetett nekilátni az építkezésnek. Az
új iskola épületéhez szükséges pénzt nagyobbik részét a rend adta, az
előszállási uradalom vezetője Hagyó-Kovács Gyulaciszterci szerzetes teremtette elő kiváló gazdálkodásával.
Ehhez járult hozzá az állam jelentős segéllyel Klebelsberg Kunó
kultuszminiszter, egykori ciszterci diák közvetítésével. 1927-ben a
miniszter indította el – az első kapavágással – az építkezést, amely a
nehézségek ellenére két év alatt befejeződött. Így 1929 szeptemberében
került sor a Wälder Gyula által tervezett iskolaépület átadási
ünnepségére, amelyen Horthy Miklós kormányzó is megjelent.''
Értelmetlen vételbe hajtott sokezer embert. Látszólag jól jártak mert a vételár többségét az állam álta, de még pár év és a saját önerő részt sem fogják jópár településen viszont látni, ha kiderül, hogy szép dolog egy kertes ház, de a HO a családnál mégsem működik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link