Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor ezért tűnik olcsónak. Amúgy van az az ár amivel élni tudnék. Ha a piacinál olcsóbb 20-40 millióval akkor minden további nélkül. A legnagyobb kockázat ilyenkor a házon belüli esetleges vizesedés
2014 óta húzzák a sztorit. Azóta 3x annyit ér a kecó+addig is laktak. Kimaxolták a lehetőséget. Ez a celebség cifra nyomorúság, kívül csicsás, belül...
Először is. A fotódokumentáció nagyon lehangoló. Egy példa, hogy mit hogyan nem szabad csinálni. Alaprajzról csak annyi jót lehet mondani hogy legalább van. A ház állapotának megismeréséhez egy támpont a kora és a közepesnek itélt állapot. Igy egyet biztosan lehet tudni, hogy az épités óta nem lett felújitva. Ez inkább szerencsés vevői szemmel, mert leaglább a félig meddig megcsinált felújitásnak nevezett munkák bekerülési árát nem próbálja az eladó a hirdetési árban érvényesiteni. Először azt kellene tudni, hogy mekkora a ház. Az alaprajzon alagsorként feltüntetett szint alagsor vagy pince (ahogyan a szöveges bemutatóban áll.) Ha az ember már legalább azt tudja, hogy mekkorát vesz, akkor persze jön a kérdés, hogy milyen felújitási költségekkel kell számitani. Fentiek miatt (anélkül, hogy megnéznénk a helyszinen) - biztosan hószigetelni kell a homlokzatot és a tetőtéri határoló felületeket. - Ha a tetőszerkezet nagyon jó állapotú akkor a fölső szigetelést meg lehet csinálni a mennyezeti burkolat alatt. Több mint valószinű azonban hogy a tetőn legalább a héjalást ki kell cserélni (vastagitott szarufák fölé új fólia közé lealább 30 cm-es szigetelés.) - a bádogozás ennyi idő után kuka. - a nyilászárók cseréje is kötelező, (a tetőtéri megvilágitás javitására tetőtéri sikk illeszkedőket pluszban beépiteni.) - lényeges eldöntendő kérdés, hogy a vizszigetelés ilyen állapotú. Több millióba kerülhet, ha azt ki kell javitani. - a fűtési rendszer sem lehet mai. Klima nincsen. A kazános, radiátoros rendszer kiépitése 5-6 millió forint, plusz splitklima (egy központi +6 beltéri egység: 2 millió) Ha a fűtés-hűtés hószivattyús rendszerrel történi akkor az még drágább, de ezt egy napalemes rendszerrel kombinálva pályázati támogatással visszahozza a többletköltségeket pár éve alatt.) - burkolatok cseréje ugyancsak biztos. Az egész biztosan 25 milla felett kezdődik, ha nincsen komplikáció, előre nem látható többletköltség. Nem ismerem a környéket, engem meglepett a hirdetési ára, mert az ekkora területú háznál a felújitási költségekkel együtt is alacsonyabb mint amit máshol látni. De lehet hogy a lokáció szar. Ezt ti tudjátok.
A másik lakás lehet egy zsákfaluban, örökség. Aztán miért igazságos, ha vkinek van 2 kis lakása bármiyen okból, állhat mögötte tragédia is, és adózik, míg ha megveszi a korda villát, oda bejelentkezik, nem adózik? A jövedelmek nem nőttek olyan elborult mértékben mint az eszközárak, az adót meg jövedelemből fizeted.
A 3. képnél (kanapén használt ruhák) megremegett a kezem, kattintsak-e a következő képre, vajon mi vár rám. Szóval a hirdetés igénytelen. Első ránézésre a ház is, de szerintem az nem annyira vészes. Most elhanyagolt, nyilván rá kellene locsolni egy rakás pénzt, meg lomizni egy kicsit... Ha valakinek bejön a tetőteres ház és a túltolt mű-antik giccs, akkor van benne fantázia. Érdeklődés és licit lesz rá, az biztos. + a vevőnek be kell vállalni egy nem kívánt TV-s szereplést, ha M. nem hagyja anyiban a dolgot. Ha jól értem az exe indította a közös tulajdon megszüntetését, szóval Maunika van birtokon belül (!). Nyilván lesz belőle média felhajtás + blikk cikk, abban még van néhány +b@$7_6ó fillér :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link