Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor hiányzik még 4 millió lakás. 20-30 éven belül ugyanis már 4 millió egyedülálló háztartás lesz. Sőt 50 év múlva még a 2 gyerekes házaspárok is először 2 később 3-4 lakást akarnak. Az első pár évben gyanakodva méregetve egymást megcsinálják a 2 gyereket (ezért majd kitüntetést kapnak), de fenntartják biztos ami biztos a 2. lakást menekülő útvonalnak. Utána szétköltöznek és némi veszekedés után eldöntik hogy a kiskorú gyeremekek kinél lesznek Pár évvel később meg kell a 3. lakás mert a gyerekeket felnőve még kevésbé lehet kibirni mint amikor 2 óránként végig sirták csecsemőkorukban az éjszakákat Ha már a gyerekek bejelentik hogy kettőjüknek kevés a közös lakás akkor kell a 4. Miközben ez történik a nagyvárosokban kiürülnek a falvak először Kelet- majd Közép-Magyarországon. Egy érdekes fejlemény lesz az akkori közlekedés szabályozásnál, hogy a kihalt falvakat külön táblával jelzik és ott (miután szarvasvándorlás is kizárt) 100 felett lehet maj autóval közlekedni.
"ha a lakoingatlanok száma folyamatosan no, a lakosság száma folyamatosan csokken," 😏 70-es évek közepén kb 700.000 egyedülálló háztartás volt 10,7 millió lakosság nál. Napjainkban kb 1,7 egyedülálló háztartás van 9,7 millió lakosság mellett. ☝️ Konklúzió?
nekem csak penzcsinálási szempontjaim vannak, ha ingatlanrol van szo a 20 millát kicsit kipotolnám beletenném egy ujpesti panelba és kisdnám, ezt a házat meg bérbeadnám pornofilmeseknek, meg lányoknak igy ahogy van, ok majd kipofoznák iparági igényeknek megfeleloen
egy rendes férfi celebet eltartjáka nok, csak végezze el a férfimunkát, tudta ezt a brody is csak mire megoregedett beutott a háboru elvesztése és az boritotta a képletet
Szerintem itt utoljára pénz nélkül jól, a 19. sz első felében a középbirtokosok éltek. Kevés pénzük volt, de megvolt minden, megtermett minden. Aztán ahogy a század második felében elindult az iparosodás, polgárosodás a pénztőke kiütéssel nyert, vagy átállt árutermelésre, vagy dzsentrisedett, hivatalt vállalt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link