Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mi kis fővárosunk... Svájci árak, keleti minőség. Lepukkant, ótvar ingatlanállomány. A belváros tele van félkomfortos lakásokkal. WC a folyosón... Hol élünk? Szégyen ezért a 21. században pénzt adni.
Azert en egy fokkal profibb forrasra tamaszkodnek, nem arra, mit mond egy felnotas egy hirdetgetesi portalrol. Friss lakaspiaci jelentes :“Budapesten európai összehasonlításban továbbra is ked- vezőtlen a lakásvásárlás elérhetősége. Budapestegyévvel ezelőttanegyediklegkevésbémegfizethetőfővárosvoltEu- rópában,2021harmadiknegyedévéreegyhelyezéstjavult amagyarfővárospozíciója.Budapestenegyéve16,2évnyi, idénoktóberbenpedig16,3évnyiországosátlagjövedelem voltszükségesegy75négyzetmétereslakóingatlanmegvá- sárlásához,tehátazelérhetőséglényegébennemváltozott (20.ábra).Atöbbivisegrádiországfővárosábanromlottaz elérhetőség,ígyegyátlagosjövedelemmelrendelkezősze- mélyPrágában24,8,Pozsonyban20,3,Varsóbanpedig19,6 évnyijövedelmébőlképesmegvásárolniegyátlagosárszin- tű,75négyzetméteralapterületűingatlant.Alegnagyobb javulás Bukarestben történt az elmúlt év során, itt a ko- rábbi12,3évről10,3évremérséklődöttavizsgáltmutató értéke.”
Mennyit kell dolgozni egy ötven négyzetméteres budapesti ingatlanért? https://forbes.hu/uzlet/budapest-ingatlan-atlagber-fizetes/ "Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten kell a legkevesebbet dolgozni egy 50 négyzetméteres lakás árához.8,5 évre jutó nettó átlagfizetés kell a 35,9 millió forintos ingatlanhoz.Minimálisan van csak lemaradva Prága és Varsó. Egy prágai lakás megvásárlásához forintban számolva közel 55 millió forintnak megfelelő cseh koronára van szükség, ami az ottani átlagbérből 8,6 év alatt jöhet össze. Varsóban szintén közel van a többiekhez, több mint 42 millió forintnyi zloty kellene egy ilyen alapterületű lakáshoz, ami 8,8 évnyi varsói átlagfizetést jelent.Kilóg a sorból a pozsonyi piac, a szlovák fővárosban átlagosan 53 millió forint értékű euró kell az 50 négyzetméterhez, ez az összeg azonban közel 11 évnyi pozsonyi átlagbérből finanszírozható.A Visegrádi Négyeken kívül Románia fővárosában is majdnem 9,5 évnyi nettó átlagfizetés kell egy 50 négyzetméteres bukaresti lakás megvásárlásához. Bár Bukarestben csak 28,5 millió forintnyi lei-be kerül egy ekkora ingatlan, a havi nettó fizetések is jóval alacsonyabbak 252 ezer forintnak felelnek meg."
Az volt a szerencséje Gattyánnak, hogy nem műtrágyában utazik, hanem dugásban, igaz, sok pénz van benne, de a magyar gazdaságba nem illeszkedik annyira.
brusszelbol meg németországbol rughatjk ki a sámlit a viktor alol, aztán ha már a foldon akkor van elég onkéntes aki megpockolné a fulét, valszeg a gattyán is elorefurakodna a sorban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link