Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Körülnéztem a rokoni, családi körben (rajtunk kívül). Van összesen 1 db befektetési célú lakás, és igen nagy valószínűséggel nulla részvény. Én is mindig sírni szoktam előttük, mert kissé tartok tőle, hogy ellenkező esetben egy burzsuj vagy egy fejőstehén lennék, jobb a békesség. Ebből nehogy bárki is levonjon valamilyen összefüggést.
Nehez lehet az is, hogy nem O az ingatlanpiac origoja. Ez ilyen nagyon mely szocializacios rendellenesseg lehet, nem felismerni, hogy maskent gondolkozo emberek is elnek e bolygon.
Kocsi nélkül ? Persze. Aki ott vesz lakást azt se tudja hol van. Reggel mélygarázs este mélygarázs. Egyszer ki nem ment a saját lábán a luxus jazz környéket megcsudálni
a tozsdézok számát honnan vetted a tenykozlo kijelento modhoz, na ez a kérdés, nem az hogy a robinson vagy a higgins nyeri a mai meccsuket ha meg csak ugy véled, az csak olyan tény, mint a zsidopénz az orczyház épitésében mégcsak nem is városil egenda, hanem tehénlegeloi a rákospatak partjárol
...de már az is sokat mondó, ha mindenki körülnéz rokoni, családi baráti körben. Én összetudnék hozni egy százas listát és ezek között én és a fiam kivételével nincsen részvénybe fektető és van pár tucat befektetési célú lakás. (A listából senki sem tartozik a nagyon jómódúak közé. Ha van is néhányuknak befetetési ingatlana ingatlana, egyedül abból nem tudna megélni.)
elérhető , megbizható statisztikák hiányában a nagy ingatlanközvetitők hoznak ilyen becsléseket, amelyek a közvetitésükkel létrejött szerződések alapján történnek. Ha feltételezzük, hogy az ügyfelek kis része hallgatja el az igazat előttük és ha az a többség akik nem a segitségükkel vesz ingatlant hasonló arányban befetető, akkor ez megközelitően igaz lehet, vagy legalábbis nem nagy a tévedés.
én sem tudok ilyen statisztikáról. De az össz részvény vagyonból ráadásul le kellene vonni az ML, Cányi stb csomagokat, hogy megtudjuk a valós teljes részvényértéket, ami a közembereknél lehet.
Itt ment a tam-tam, hogy milyen csodaházat tudott volna vásárolni még a békeidőkben, amiből manapság már egy jobb garzont kapsz, pénz pedig gondolom a zsebben volt. Semmi másról nem írtam, hogy most mit kéne vennie, max azt irom le néha, hogy Pécs-Fehérhegy nem sokkal jobb, mint az Illés utca...
Ugyan miért gond az, hogy nem vásárolt be vmi romhalmazba? Most pont úgy írsz, mint ncseed, nincs itt fomo, max nálad. Most a szutyok is aranyáron van, ki a fene örülne az ilyeneknek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link