Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudom, hogy az a fixa ideád, hogy én mint a Stadax mindent statisztikákkal alá tudok támasztani. De ez nem megy. Ugyanis a befektetési célú lakások aránya nem felel meg a bérlakások + rövidtávon bérbeadottaknak a teljes lakásokhoz viszonyitott arányával. Az okok: - sokan saját lakás (házat ) birtokolnak és mégis bérelnek - sokan feketén adják ki a lakásaikat - sokan egyáltalán nem adják ki, mert anélkül is komoly hozamot remélnek, ha pár évvel később eladják. De az, hogy a frekventáltabb területeken (településeken) a befektetési célú lakásvásárlás az nagy arányú, azt minden ingatlanpiaci szakértő tudja. Itt egy cikk 2019-ből, de idén olvastam már több hasonlót (azaz ismét fellendülőben van ez a befektetés.) https://bankmonitor.hu/cikk/van-ahol-mindenkit-lenyomnak-a-befektetesi-celu-lakasvasarlok/
Ezt eleg lehetetlennek gondolom, valamifele kozelitest lehetne ehhez kitalalni, de egyedul egyetlen egy helyen vannak meg a vezetett ertekpapirszamlak, ez pedig a KELER (kapod is minden honapban a jelszot), de a kulfoldi szamlakat ez sem tartalmazza az egyeb egzotikumokkal egyutt.
Olyan ingatlanpiac, ami barmifele indikacios erovel birna, az ilyen korulmenyek kozott biztosan nincs Magyarorszagon - mert tr ezt allitottad. “Hosszutavon” persze, aztan a vegen kiderul, hogy mi a hosszutav, 20, 30 vagy netan 50 ev. Az esetek nagy reszeben ugyanarrol beszelunk, neha meg fajoan nem megy valahogy a kolcson megertes. En ezt mara mar nem eroltetem tovabb.
Ez sajnos torzít, magamból indulok ki, az idei vételeim 96%-a nem a BÉT-en volt. Berlini sem csak a BÉT-en vesz. A pénzügyi szolgáltatók felől kellene adatot szerezni, még az sem lenne teljes, mivel a nem hazai szolgáltatók kiesnének, de olyan publikus adat szerintem nincs.
Olyan vastag a buborekanak a fala amibol csak nagyon homalyosan latni ki. Nem is akar mar kilatni igazabol. Eluszott a csobankai alomhaz, maradt neki Kalocsa, Pecs, vagy Salgotarjan. Nekem a kozvetlen kornyezetemben is van jopar ember, aki nala gondolom fiatalabb is, de nem mert belevagni idoben, most meg csak integet a regen meg valamit ero penzenek. Szar lehet, az biztos.
Arra, hogy a magyar kormány ezt mennyire elhibázva teszi arra én az elők között hivtam fel a figyelmet már lassan 3 éve. Én csupán abban vitatkozom, hogy Magyarországon ne lenne ingatlanpiac. Mert ezt állitottad. Az is erősen túlzás, hogy már ott tartanánk, hogy egy beruházón "ott ragadnak" a lakások. Még mindig abnormálisan az értékesités zöme tervasztalról történik. Sehol a világon (talán Kinát kivéve) nem igy van. Akkor lesz kiegyensúlyozott ingatlanpiac nálunk, ha a leendő vevők bejárva a szerkezetkész lakásokat választhatnak és bizonyos belsőépitészeti kivánságokkal leszerződik a kiválasztott lakást. És bizony az is a normalitáshoz való közeledés lesz, ha egy beruházó elkezd bérházakat épiteni. Mert arra most nagyobb szükség van mint az eladásra épittetekre. A hit kérdésre visszatérve. Én itt már több éve forditva látom. Én érvelek a realitások talaján és a többség pedig hit alapon megpróbálja bebizonyitani, hogy a piac téved, az emberek buták és csak egy kis kitartás és minden rendbe fog jönni. Jön a pár milliós panellakás a maihoz képest, féláron a bevárosi és a legvégén talán még a 3,6-as kenyér is.
Cyrus, csak olyanra szűrtem, ahol nincs gázkazán. Házközponti fűtés van a 6. kerben. Azt kell megérteni, hogy az Aradi az 100 méter sétára van az Andrássy úttól és a kisföldalattitól. A Petneházyból pedig 10 percet gyalogolsz a metróig, és van ott még bőven gyárépület. Szoktam ott járni elég gyakran az Ady gimnáziumnál, és ott tényleg csak a Rákos patak mente a jó, a többi jellegtelen.
Hhelybol 5% afa minusz CSOK esetén, a konyhabutor teljesen mindegy, a masikban is kicsereltetned, raadasul azt is az 50%-os programmal. Ha az afa-t levonod, meg ugy is olcsobb az Aradi utcai? Ha igen, akkor azt kell megvenni, meg ugy is jobb, hogy az Aradi valoban nem egy fenyes kornyek. Annyi, ha vadonat uj epitesut veszel, akkor viszont tenyleg annyi allami penzt tegyel bele, amennyit csak tudsz.
nem látod a lényeget, a szutyok mitsem számit az aradiban olyan pinamágnes van beépitve, amihez nem kell auto, mig a petneházy pinamágnes faroknovelo auto nélkul gyengécske
Ha teljesen új, akkor talán jobb lenne? Nem lehet alkudni, költhetsz rá egy csomót (pl. konyhabútor) mielőtt használatba tudod venni. Lehet, hogy nincs használatbavételije sem. Én valamit vidéken eladnék, és részben abból venném, tehát az illeték annyira nem zavar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link