Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kevesen tudják úgy megosztani a régi cikkekeket hogy olvasható legyen, de ugye a portfolió a googlenek nyitva hagyja, és amikor odakerül az AMP akkor már a régiek is olvashatóak. Köszi a tippet!
Nincsenek kétségeim... még egy átmeneti 5-6-8-10 év padlógáz, aztán utána meglátjuk... aztán majd ha véletlenül bejön, akkor mondhatod büszkén, hogy te már 10 éve megmondtad (folyamatosan).
azt tudják, hogy az jön, sőt hamarosan döntenek a J.Powell köztörvényes bűnöző pozijáról is. Csak Biden lehet bealudt a meetingen, és maradhat majd ez a nyominger. Mind1, vigye is el a balhét amit csinált...
6 hónapja ezt mondom, ez nem fenttartható emelkedés. Csak pár szektás nyomta a mantrát, hogy megy minden az égbe :D Nagyon hamar lesz itt csúnya világ ;) még lefut egy crypto bull karácsonyig, azt onnan kakukk :D
Tudom ez nem USA ingaltlan topic de véleményem hogy ami kint megy előbb utóbb itt is jön. Kiváncsi lenneék a véleményetekről a következő szösszenetről: https://www.youtube.com/watch?v=VUu-udiTj8Y Röviden a Zillow portfoliót váltott és nem csak ingatlanok értékesítésével (mint pl ingatlan.com) hanem befektetőként is megjelent. A vásárlásokat a mesterséges intelligencia segítette ami miatt most nagy bajban vannak. Jelenleg már nem vásárolnak több ingatlant és a 90%-a az ingatlanoknak alacsobanyabb áron van meghírdetve mint a vásárlási ár. Felkészül BlackRock, HSBC. Mit gondoltok ?
Ezeket a hatalmas bukásokat és öngyilkosságokat sosem értettem ? Ismerös körökben Én is hallottam ilyenekröl . Miért nem használnak ezek stoplosst? Vagy mondja meg a brókerének hogy -5%--10%-15% stb szálljon ki !
Ha osztalék kell, van mindenféle "select dividend..." osztalékos etf, szerintem nem a legjobb befektetés, de elég stabil osztalékot fizetnek, van amelyik négyszer is egy évben.
Nekem ez a dumbinyo jött be, bár kicsit átalakítottam, mert egyáltalán nem szerepel benne az ingatlan, pedig az szerintem kell. Dumbinyo(TM) | lustaport (wordpress.com) Én úgy módosítanám, hogy az USA államkötvény helyett magyar forgalomképes (Bp, megyeszékhely) lakóingatlant teszek bele. Mivel figyelembe veszi az eddig elszenvedett buktát és a valós kockázattűrő képességet, nem ajánl fel túlzott mértékű kockázatos eszközt, de bátorít is arra, hogy bizonyos mértékű kockázatos eszközt tartson az ember. Az egyedi részvény nálam 3%, és ezt tartom is, a többi részvény az MSCI world ETF, nem agyalok rajta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link