Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
es mi a helyzet a blankettaszerzodések érvénytelen általános szerzodési feltételeivel, és a jogharmonizácio ota automatikus érvénytelenségével céges-magánszemély viszonylatban?
eloszor ugy gondoltam hogy válaszolok, de aztán nem , csak véletlenul elkuldtem az ures lapot (bredford -leister meccset nézek kozben) mielott a saját elso bérbeadásomat megcsináltam, már kb szaz máséban résztvettem és elmultam otven, szoval nekiálltam megirni, és vagy három napig birkoztam vele, majd szoltam a kedvenc ugyvédemnek hogy csinálja meg, aki jol ismert és nevetve mondta, hogy dehát miért, meg tudom én is csinálni, végul csak rábeszéltem, és az elso évet nem tul nyugodtan éltem ét, de hála isten nem lett baj azota már nyugodtabban intézem, bár egy igazi felkészult geci biztos tudna még meglepetést okozni
Minden csak azon mulik, ki mennyire hajlando kinyitni a bugyellarist - talan ncseed is erre gondolt. De a lenyeg: egy hosszutavu berleti szerzodesre igazsag szerint sem a berbeadoi, sem a berloi reteg nincs itthon felkeszulve. Gondold vegig, mindket felnek mi lehet a fontos, mivel es hogyan tud vedekezni es aztan kijon, hogy nagyon keves szituacioban lesz alairva a szerzodes. Ezert lenne nagyon jo a fovarosi lakasugynokseg, ha csak a fele igaz lesz annak, amit allitanak, akkor azmindket felnek jo lehet es nagyobb valoszinuseggel fognak szerzodesek is kottetni - de az kizarolag az intermediary miatt.
Köszönöm a jogi 1x1-et. Jelentkezzen, akinek még mindig van kedve hosszú távú lakásbérleti szerződést alávésni :) Már nem azért, mert én kiadnék, vagy kivennék, csak hogy akkor ez itt a balkánon van aki szerint egy működőképes modell magánszemélyeknek is?
Jól tudod, hogy az általad vásárolt lakás "minősítése" erősen megosztja az itteni fórumozókat: kisebbik hányada jó vételnek, a többség azonban egy rakás szarnak tartja... Te mégis állandóan lebegteted ezt a témát, mintha csak a zavaros vizet szeretnéd megkavarni... Ha elégedett vagy a választásoddal, akkor minden OK, de ezek a beszólások, hogy többet ér mint.... bizonygatások provokatívak és abszolút tudatlanságra utalnak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link