Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Megállapodtak az Európai Központi Bank döntéshozói, hogy két százalékra módosítják a jegybank hivatalos inflációs célját az eddigi „két százalékot közelítő, de el nem érő” célról és a szimmetrikussá tett cél kapcsán átmenetileg tolerálják az infláció túlszaladását is a célszámon – tudta meg a Bloomberg a csütörtökön bejelentendő egyik fontos döntést." Aki eddig azt hitte, hogy az euróövezeti 2% feletti infláció alapkamatemelésre kényszeriti az EKB-t, az most tudomásul kell, hogy vegye, hogy az alapkamat 1-2 évig marad a nulla szint körül. Aki viszont ilyen körülmények között azt hiszi, hogy az ingatlanárak nem fognak emelkedni, az kösse fel a gatyáját.
Júniusban új nyolc és féléves csúcsra, 5,3%-ra emelkedett az infláció az előző havi 5,1%-ról – közölte a KSH csütörtök reggel. Ezt nem lehet megfogni se a jelenlegi 1% alatti alapkamattal, se a tervezett havi 0,1-0,2% -os emelési ütemmel.
Félreértettél. Ahogyan már irtam, még orbánéknak sem sikerült azt a szinvonalat megütni amit akkoriban kultura cim szó alatt a csapból is folyt. (De igyekeznek a fijug.)
Igy van. Annyi borzalmas szovjet propaganda filmet kellett akkoriban megnéznem, hogy utólag is a kötél jutott eszembe. Ma azért nem nézem a köztévét, mert nem birom a propaganda adásokat 24 órán keresztül. Ha egy sport esemény folyik akkor is jut 20*1 perc arra, hogy lehessen mint főhirt sulykolni, hogy karácsony mit csinált vagy Soros hogyan vette meg kilóra Brüsszelt.
Lakásadalék. Amiről beszéltem 1970 körül volt. 1980 körül az éttermet és a mozit is lebontották,korábban a körülötte levő kertes házakat és ide épült a Kispesti lakótelep. Már akit érdekel. De ez is egy érdekesség. A régebbi házakból egyet egyet meghagytak. Pl a Hunyadi mozinál vagy a Villanytelepnél. Szerintem érdekes történelme van ennek a kispesti résznek
Így van. De a főzelék mindenkinek ugyanannyi. Nem én kértem, tavaly jogos lehetett, most már csak hangulatjavító intézkedés választás előtt. Hülye azért nem vagyok, élek vele amíg lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link