Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Inkább a csillagok együttállása. Ingatlan bérbeadás adózás nincs. Ingatlan hitel 0% kamat. Ingatlan hitel törleszteni sem kell ,ha 50 db van akkor sem. Arbn. Vagyonadó a 100.után sincs. Giga támogatás az államtól milliárdosoknak is. Ez van.
A csúcs 2007-2008-ban volt. De ha azt mondod, hogy vannak olyan lokációk, amik függetlenítik magukat a piaci átlagtól, akkor azok nem jó példák az ingatlanbefektetés jövedelmezőségére. - Az ingatlan csak bérbeadva jó befektetés hosszútávon. Ha csak viszi a pénz, akkor nem.
2 kiváló példám is van a valós életből. Egyik egy 2002 ben 90 milláért árult inkább csillaghegyi részén árult közepes állapotúnak mondanánk ma,egy ház. A gazdájának 50 millás hitellel. Ez ma mennyiért menne ,amikor giga árak vannak ? A másik szintén 2002 új építésű ,nagyon jó helyen lévő belbudai lakás 40 milla volt akkor. Ma sacc kb.igaz nem újjonan max 90. Eltelt 19 év. Mindkettő jónak mondott hely. Még tán az inflát se hozták max ha a bennlakást is beleveszem.
Azért volt pár millió ember, akik felismerték, hogy hogyan lehet befektetéseket többszörözni ezidőalatt. Nem kellett zseninek lenni, csupán időben felismerni hogy a folyamatok milyen irányban haladnak. Sőt meg merem kockáztatni, hogy még ennyi sem kellett. Lehetettévekig széllel szemben pösölni, ha utána legalább az ember beállt az irányba a befektetéseivel. Róna nem állt be.
Akinek józan esze van, és makrogazdasági ismeretei az vegighuhugta. Ja kérem hogy az MMT, a régi tankönyveket a szemét re dobdta ami 300 éven keresztül működött az más kérdés. Ez olyan mintha a gravitáció törvényei holnaptól nem lennének ervenyesek:). MMT egy új világ. Ismeretlen víz.
Igen, mert a telkek száma korlátos. Növekvő népesség (nem itthon), egyre nagyobb igények, egyre kevesebb terület. De a lakásokat ezekre az egyre korlátosabb, egyre drágább telkekre építi az egyre drágább munkaerő az egyre drágább alapanyag mellett, amit szintén meg kell fizetni. Akkor hogyan fog a telkekhez viszonyítva, arányosítva csökkenni a lakások/házak ára? Ja, hogy sehogy?! Ha pedig az új drágul, az viszi magával a használtat is, lásd az elmúlt 5-6 évet vagy az autópiac elmúlt 1 évét. Ha az egyik zuhan (nem mérséklődik, zuhan), akkor a másik is, sok ember életszínvonalával egyetemben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link