Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Matolcsi és orbán is megmondta, hogy igaz hogy az aranykészletünk a tartozás 3%-át fedezi csupán, de ott van még a másik aranytartalék, a panelházakban.
Gyerekek jelentem úgy néz ki hogy kicsavarták a kezemből a második lakást is... 🤣🤣🤣 a lakhatási vevők hordája megrohamozott és kikiáltási áron lecsapta egyikük!
nagyon sokan nem tudják majd fizetni a hiteleket , ezeket a lakásokat a bankok piacra fogják dobni nyomott árakon , sajnos sok lakás vásárlót érinthet , különösen Bp , nagy lesz az áresés lehet.
....és még csak azt sem állitom, hogy mindenki jól teszi, ha felül az ingatlanvonatra. Pont a demográfiai folyamatok miatt a települések zömében veszteséges lesz a ma tervezett ingatlanvásárlás reálhozamos mérlege a következő években évtizedekben. Beugrasztják őket a NER-esek falusi CSOKkal, mindenféle támogatással és ott ülnek majd az ingtlanon, amibe igy-vagy úgy de bele lesz épitve 20-30 millió forint és még nominálisan sem fog ezért ennyit kapni pár év múlva, ha a család életkörülményei megkivánnának egy váltást.
Általánosan használható tanácsra gondoltam, igy a babakötvény kiesik. A valós infláció a hivatalos 5,3%.-nál jóval magasabb, igy a többi javasolt meg ezért esik ki. Egyedüli jó ötletnek tűnik a jól kiválasztott részvényekbe való befektetés. Ezzel csak az a probléma, hogy a többség elutasitja még a gondolatát is annak, hogy részvénybe fektessen. (Ez nemcsak nálunk van igy, egész Európa ellenszenvvel áll a részvényekhez.) Konkrétan azt kérdezné vissza a pógár, ha javaslod neki a részvénypiacot, hogy melyek azok a jól kiválasztott részvények? Ugyanis azokról utólag szokott csak kiderülni, hogy jó volt a választás. Éppen ezért marad a többség számára egyedüli lehetőség az ingatlan. vagy előrehozza későbbre tervezett igényeit, (hiszen egy részük kapja a CSOK csomagot és most még olcsó a hitel) vagy befektetési céllal veszi az ingatlant.
Ez csak a látszat. A vezércsel a mélyben már meginduló folyamatokban van. Eltölcsi leszoritja az inflációt szinte nullára, a MÁP hozamok világrekorderek lesznek, (több gazdag arab kér magyar állampolgárságot, hogy oljajövedelmeit MÁP+-ba fordithassa.) Ezek után természetes folyamat lesz, hogy a lakás kinálat hirtelen megnő. Az eladók már kétségbeesésükben kiállnak az utcasarokra két koldus közé, hogy megszabadulhassanak a lakásaiktól, mert az ingatlan.com számitógép kapacitása eléri a határt és a ma feltett lakások csak egy hónappal később jelennek meg az oldalon. Csúnya világ jön ránk. De kemények vagyunk, kibirjuk.
Akkor miért egy olyan országban fektetnek ingatlanba, ahol 10 év alatt 6-7%-kal fog csökkenni várhatóan a lakosság, és romlani fog az aktív/eltartott arány?
Gondolom most örülsz, hiszen mindenki tudja, hogyha az ingatlanpiac válságban van, zuhannak az árak, (csak a vakok nem ismerik fel,) akkor száguldanak a telekárak. (Leginkább azok ahol csak helikopterrel lehet megközeliteni a telkeket.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link