Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyik oldalról fal határolja és ennek ellenére csak 230cm széles. (Ilyenkor a minimum 240cm hogy ki is lehessen szállni.) Gyártási hibás. Felét sem éri.
Hardcore garázs bérbeadókat kérdezem, hogy bele lehet szeretni egy garázshelybe? Pl. milyen szép egyenes csíkot húztak a szélére, vagy a fal is milyen szép fehér, netán az a sárga cső ott olyan jól mutat? Mégis hogy megy ez? https://ingatlan.com/iv-ker/elado+garazs/teremgarazs/32235291 "Budapest IV kerületében, a Munkásotthon utca 2. szám alatt teremgarázs beállóhely ELADÓ! Egy igazi gyönygyszem. Viszonylag egyszerűen és gyorsan kiadható! Akár saját célra akár befektetésnek keres ingatlant biztos lehet benne, hogy megtalálta a számításait. Jöjjön el, nézze meg, szeressen Ön is bele!"
volt 1 ismerösöm annó aki rendszeresen a ház elötti parkolóban parkolt a kis teherautójával elfoglalva a helyeket , addig csinálta amig 1 reggelen kiszúrták neki mind a 4 kerekét az autónak , többet nem parkolt oda , ezért is érdemes egyéni garázst venni
Jó lokációban tartani fogják az értéküket. Abban viszont igazad van, hogy elmúltak azok az idők, amikor egy ingatlanbefektetés autómatikusan tartotta az értékét évtizedeken át.
Pont a rövidtávuzók időleges áttérése és az amiatt látható bérleti dij csökkenés az egyik bizonyiték, hogy nem lesznek a belvárosi befetetési céllal vett lakások a piacra öntve. De az eddig elérhető statisztikák, becslések sem azt mutatják hogy a "belvárosnak reszeltek" Egy apró adalék. Hosszú örökösödési eljárás végén két örökös (anélkül hogy hirdette volna) eladott egy belvárosi lakást a múlt héten. 50m2, 50 millió forint. (Ugyanabban a házban lakó vette meg.) Egyszer irtam már erről a lakásról. (Alaprajzot is betettem anno.) Erősen felújitásra szoruló és akkor már célszerűen átalakitásra is érdemes lakásról van szó. (Szoba hallos + konyhásból lehetne étkező konyha hallos + kétszobás kis lakást kialakitani.) Többet is ki lehetett volna hozni a dologból, de a két örökös enyhén szólva is nehezen tudott megegyezni a dolgokban. Még abban sem hogy hol és hogyan hirdessenek.)
A 80-as években még volt egy jelentős belföldi túrizmus is Budapestre. Ez mára szinte teljesen megszünt. A budapesti túrizmus 99%-ban a külföldiekre épül, ezért idény nyáron még mindig szívás lesz. Elmarad a Sziget is. A Forma 1-en talán lesznek itt pár napig, akkor telt ház lesz talán, de azon kívül semmi. Más. A HO dolgozó fiatal a megkeresett pénzéből azért szeretne majd szórakozni is. Lehet, hogy ezt nem a belvárosban teszi majd, hanem máshol, de ugyanannyit fog költeni. Máshol viszont még nem épült ki rá megfelelő kínálat, kapacitás, és kérdés, hogy egyáltalán hol is lesz az a máshol.
A fagyi ára meg 40 forint volt kisgyerekkoromban, most meg 400. Mégis több gombóc fagyit tud venni az átlagember. Na, valahogy a lakásárcsökkenést is így kell elképzelni: nyilván nem nominálisan lesz olcsóbb, de attól még könnyebb lesz megvenni.
Még nem döntötte el. Még pár sör és előre lesz hozva nyár végére. De egyet nem értek. Akkor meg kellene hogy nőjön az alagsori pincelakások ára. (Jók lesznek atombunkernek némi átalakitással.) Ha igy lesz, akkor Lohran széntárolója lesz a legdrágább lakás budapesten. (Persze a Naphegyet kivéve.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link