Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elég megkérdezni egy zuglóit (berlini még serdülőnek számít), vagy óbudait, hogy mennyire zajos az égbolt. Spoiler: most nem nagyon, ezt az őslakosok biztosan megmondják. Engem egyébként hidegen hagy a belváros, bár korábban icipicit elgondolkodtam rajta, de nem nekem való. Neked viszont fontos info lehet, amíg nincs külföldi, addig döglött lesz az ötker.
Nem győzök bocsánatot kérni tőletek. Kivételesen jól menedzselitek a pénzetek és nagyon sikeresen taktikáztok az ingatlanpiaci vásárlásoknál. Nincs mit tenni, 3 év után be kellett ezt ismernem.
Erről a hozzászólásodról egy trend FM-es műsorvezetőnő jut eszembe. Reggel esik az OTP egy hatalmasat, (mondjuk 3%-ot). Utána félóránként bemondja hogy esik az OTP. Úgy gondolja hogy igaza van mert az előző napi záróhoz képest még minuszban van, de nem törődik azzal, hogy napközben az esést majdnem ledolgozva szinte nullában zár.
Honnan szeded, hogy nem adják ki? Ez is egy városi legenda. Mese a hülye befektetőről, aki, miután elestek a rövidtávú bérlőktől bosszúból nem adják ki hosszabb távon a lakást
Te is tudod miért van. okok: - Az azt megelőző években a belvárosban emelkedtek a leggyorsabban az árak. - A befektetők elsőszámú célpontja is ez a terület volt. időlegesen ez változott meg 2020-ban, de a 2020-as még mindig nem végleges számok nem azt mutatják, hogy nagy esés volt. Tudom, hogy itt senki sem hiszi el, de úgy tűnik hogy még a belvársoban sem esetek az árak 2020-ban többet mint pár százalék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link