Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nézem miket linkelsz. kezdem azt érezni ,hogy csak "linkelsz", valami ügynök vagy aki ezeket a külterületi sok 100 milliós házakat el akarja sózni. amit most linnkeltél az sem ér többet mint 90 millió
ncseed azt mondja, hogy a kormány "teszi a dolgát" és van pénz "csak alá kell állni". de, ha vannak hozzád hasonló esetek, akkor mégsem biztos, hogy jól működnek a reformok? érdekes módon ezt az árnyoldalt nem mutatja a kormánypropaganda...
Na, ez például nem rossz. Jó a kertje, van térérzet. Belülről is rendben van, igényes. De nem 'occsó - Lohran biztos kiakad. De még ehhez is csak napernyő dukál, fedett terasz nem adatik meg. Viszont medence van, egyenesen az Obiból. Vagy telhetetlen vok? https://ingatlan.com/fot-fotliget-lakopark/elado+haz/csaladi-haz/32209768
Nem tudom. Egy évet gondoltunk anno. És beismerni sem akaródzik, hogy qrva sok pénzért csak rosszabbra futja. Már hitelen is agyalunk, pedig nem lenne jó tetézni a kockázatokat, minden vagyont lakásba / házba rakni. Bankmonitor szerint 10 évre 40 m felvehetnénk, 20 évre még jóval többet. De mire? Minek? Önálló házat 150 m se látok jót. Kit tegyek gazdaggá? Talán hiba volt, hogy szűkebb lokációt nézegettünk, csak 4. 13. ker, Dkeszi, Fótliget figyeltük. Ha 15., 16., 14., esetleg 17. is belevettük volna, talán más lenne a szitu. De nagyon nehezen mozdulunk az ismerős környezetből, maradiak vagyunk.
A XVII. ker azon kerületek egyike, amelyiket szinte egyáltalán nem ismerek! Az biztos, hogy elég messze van a városmagtól, és így első ránézésre a garzonok árát figyelembe véve nem sokkal olcsóbb, mint pl Zugló! Elenyésző különbségért megéri ennyivel messzebb menni?
Sohasem rajongtam a panelért és a IV. kerületért sem különösebben, de sokkal több fantázia van benne, mint egy kispesti 18 nm -ben! A Városközpont körüli területek mindig is keresettek lesznek a kisebb anyagi háttérrel rendelkező vevők számára, ár/érték arányban kifejezetten jó, a közlekedés meg talán még annál is! Kicsit tömöttebb pénztálcával is elég sok új/újszerű lakás található a metróhoz közel a megújuló területeken..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link