Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem rossz. A mediterránt szeretem (ami ugye nem is az, de egy bizonyos típust nálunk mediterránnak hívnak), de ez a modern minimál sem kutya. De ennél jobban tetszett az Aranyéletben Miklósiék minimál háza. De még az is Endre báé volt...
Így van, ezek sztem is vállalkozók, inkább havi 5 - 10 m. De sokan rájönnek, hogy hiába van közel Bp-hez (forgalom nélkül 5 perc a Szentmihályi), egy családnak állandó autókázással jár. És dugóban van az fél óra is, hiába 4 - 5 km Bp. A hivatkozott Homoktövis tragédia, Gémes József u. van, tragikus a belső kialakítása, igénytelen. Ja, és persze ikerház, de hát 190-ért mi más járna... Feleségem kedvenc környéke Gémes, mellette Erdősor - Szőnyi - Rajki szereti. De nincs rá pénzünk, szegény gazdagok vunk - á la Jókai.
Igen, mindenki nem járhat jól... ez már csak ilyen játék. Két cél van: 1. a gazdaság pörgetése 2. a gyerekesek jobb helyzetbe hozása, főleg azokat akik új és több gyereket vállalnak Nem engedhetik csökkenni a gazdaság nagyságát mert az negatív spirálba húzná az országot. Ha kell az államadóság terhére is áthidalják amennyire tudják a zökkenőket, nem csak nálunk hanem mindenhol. Értem én hogy van több csoport akiknek ez lakásvásárlás szempontjából kedvezőtlen de mint mondtam nem a kisebbség számít hanem a többség. Persze amikor az esetleg őket alkalmazó kap állami segítséget, támogatást, akármit azzal semmi bajuk nincs.
Ezért is linkeltem, hogy agyrém hirdetési árak vannak, dobálóznak a 200, 300, 400 milliókkal, és bár van bennük prémium, itt-ott luxus, de pl. simán obi-s a medence. Szóval vicc. Ezekre semmi esélyem sincs természetesen, csak görbe tükröt tartok az árképzés elé. A másik kategória pedig a bp-i nyomortelepi 100 - 150 m házak, ezeket is belinkelem időnként. Elrettentésként, hogy lohran is értse. Amúgy a linked nem rossz házikó, jobb lokáció, de II/A ugye a 2. ker perifériája.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link