Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi a tippet. Nem várom meg, mert ha baj lesz belőle akkor is utána is még évekig eltartana, mire megjelenik a piacon a sok bedőlt ingatlan. Majd a következőt úgy veszem. :)
Szerintem jó, hogy írtad, teljesen jogos volt a felvetésed 🙂 Én szerettem a fizikát és jó is voltam benne gimiben meg egyetemen is, de nem vagyok fizikus a munkám során sem kell sajnos, úgyhogy már némileg megkopott a tudásom.
Ehhez nem is nagyon kell erőlködni, igaz kicsit mélyebb tudást igényel, de pl a bozonok nem számítanak anyagnak, mert nem tartoznak elemi fermionok közé, de szerintem ebbe már ne menjünk bele.... Én csak poénnak szántam (ettől még igaz amit írtam...!!!), a kialakult személyeskedő cicaharc oldására... :-)
Az elemi részecskék egy része is anyag... De ha emlékszel a súly definíciójára, az az volt, hogy az az erő, amivel egy test nyomja az alátámasztást vagy húzza a felfüggesztést - ebben azért már van némi utalás rá, hogy elsősorban makroszkopikus méretekről van szó. Ritkán látsz egyetlen darab neutront, amint húzza a rugós erőmérőt vagy nyomja az asztalt - már csak azért is, mert az egyetlen darab neutron hamar elbomlik egy protonra meg egy elektronra 🙂 De gondolom te az fotonokra és társaira gondoltál, amik tényleg nem anyagok, de hat rájuk a gravitáció, de azért nem mondanám, hogy súlyuk van - bár itt megjegyezném, hogy a fénnyomás jelensége valóban létezik: a tárgyakra eső fény mechanikai nyomást fejt ki a felületükre, de ennek meg megint nincs köze a gravitációhoz vagy a súlyhoz.
Figyelj, leírhatod ezt még százszor, akkor is súlyosakat szarik rá mindenki. Nem mintha bármelyik hozzászólásnak lenne súlya, lévén azok csak bitek egy adatbázisban meg fények egy monitoron. Súlya meg csak anyagokból álló dolgoknak vannak, amikre hat a gravitáció. De ne csüggedj, ha nem tudod még ezt a súly dolgot, még pár év és veszitek fizikából úgy hetedikben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link